开发商欺诈销售退一赔《繁：賠》三案例

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。

这里非常清楚，以下两种情况所指的（读：de）绿地不属于小区业主共有【yǒu】：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所(读：suǒ)有的绿地。

因此，我们可以通过以下特征来区分一楼的花园是实际赠《繁：贈》送还是虚假宣传。

1. 独享私家花园澳门新葡京的（练：de）特点

一般直播吧来说，开发商实际呈现的(拼音：de)花园有以下特点：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经被开发商用围墙、栅栏等固定设施明显围起澳门新葡京来，花园有一个明显的入口，或者花园有{读：yǒu}一扇门通向室内。

（2）房屋买卖合同所附的施工图对花园的(拼音：de)范围有明确的标识，澳门新葡京并明确标明为“私家花园”。

只要满足上述两个条件，开发商赠送的花园就属于一楼业主，不过花园面【miàn】积不bù 会出现在产权证上。

2. 假花园(繁极速赛车/北京赛车体：園)的特点

开发商虚假宣传和呈现{pinyin：xiàn}的花园一般有以下特点：

（1）所谓的花园开放空间没有围墙、栅栏等实物环绕；或者虽有yǒu 围墙，却没有入口，不可能直接进入从内部封闭的场地{pinyin：dì}。

（2）“花园”只是利(读：lì)用灌木墙在房屋四周围一个小绿地。

（三）商品房买卖合同附件建jiàn 设方案中没有花园(繁体：園)的范围，也没有明确标明“私家花园”。

因此，在买房时，首先要通过建设方案来识别。我们不应该相信开发商房地产顾问的口头承诺。我们必须按图纸办事，以免买假花园洋房。