基金400万作为小区监控设备改造，需要走招投标吗？如果是一般的生活小区，作为物业管理公司需要进行大金额的监控设备改造，如果是公开招投标也可以，不过可能要增加招标方面的费用，因为需要选择招标代理，发布招标公告，编制招标文件，编制工程量清单
基金400万作为小区监控设备改造，需要走招投标吗？
如果是一般的生活小区，作为物业管理公司需要进行大金额的监控设备改造，如果是公开招投标也可以，不过可能要增加招标方面的费用，因为需要选择招标代理，发布招标公告，编制招标文件，编制工程量清单。
如果不想走招标程序，那就可以澳门新葡京简(繁体：簡)化一些程序，节省一些费用。
小区动用维修基金修监控的通知怎么写？
通知？应该叫公示吧。物业公司按照实际情况整理出维修资金的使用方案。业主大会（或者业主委员会）审核，房管局备案，维修资金管理中心审核。总之挺麻烦。有些附属设施维修资金不支持
这个想清楚了。最好咨询一下管理中心。要是公示的话，最好把实际情况写清楚，说明维修的必要性和紧迫澳门巴黎人性。附带业委会的落款，这[繁：這]样更能贴近业主。希望能给你参考
小区物业要用公共维修基金更换监控，挨家挨户签字，这种能签吗？
当然不能签，物业公司这样做性质非常坏，至少是居心不良啊。要说物业公司要动用业主维修资金我觉得很难，因为维修资金的管理相当严格。我觉得物业公司其目的很可能是要在业委会尚未成立，无人监管的情况，浑水摸鱼，打着小区安全的旗号，套取业主的公共收益。在现行的法律框架内，小区不论出现哪种情况，都不会出现由物业公司出面让业主签字动用维修资金的情况。那么小区监控设施损坏了应当该如何操作呢？业委会成立之前的公共设备设施维修养护费用由开发商承担。物业公司出面来要求业主签字，那大概率是说明该小区尚未成立业委会。按照《上海市住宅物业管理规定》小区业委会成立之前的公共设备设澳门威尼斯人施的维修和维护费用由开发商承担，这也是上海很多小区开发（繁：發）商为什么急着要成立业委会的原因。监控设施属于公共设备设施，如果在业委会成立前就损坏了，那按照流程，物业公司应该找开发商申请维修。
等哪一天小区业委会成立，开发商需要将小区所有的设备设施移交给业委会。这里业委会尤其要注意，开发商是要将完好无损的设备设施移交给业委会，业委会要【练：yào】进行设备的承接查验，不是简单移交一下就行了。如果在承接查验中，业委会发现设备设施有损坏的，开发商必须进(繁体：進)行修复之后再进行移交。
业委会成立之后，小区监控坏了由全体业主承担维修费用。如果小区业委会成立了，发生了监控损坏的情况，正常的操作流程应当是由物业公司拟定监控的维修方案，方案需要包括总的预算资金，维修的{拼音：de}施工单位，维修的监控具体点位等报请业委会审核。业委会审核通过的情况有几种，一种是在业委会的授权范围内（一般三万元以内），那业委会直接可以委托施工单位进行维修（业委会需要在小区张贴公示、公告）。第二种是超过业委会的授权范围，那业委会需要澳门博彩提交业主大会进行表决，通过后实施。第三种是监控维修的费用巨大，达到几十万甚至上百万元了，这种情况不仅需要业主大会表决通过，维修和施工单位还需要通过公开招投标的方式予以确定
那么，在没有业委会的情况下，物业公司是否可以动用维修资金呢？有一种特例可以，但是有着极其严格的流程和规范，很少有这样的先例。《上海市住宅物业管理规定》明确，住宅小区发生房屋屋顶、墙面渗漏、电梯、水泵等损坏的情况，需要有专业部门出具鉴定意见，然后由物业公司拟订维修方案报当地房管部门。当地房管部门审核通过之后，上报区县维修资金管理办公室审批，审批通过后可以实施维修，最后的维修费用经审核后从维修资金中列支。
以上我（wǒ）是依据上海的法规谈的一点看法和建议，放到全国范围来说，可能开云体育各地法律法规有一点差异，但基本大同小异，欢迎大家提出不同意见。
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