认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套
认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？
界定标准：一、贷款买过一套[pinyin：tà世界杯o]房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一(拼音：yī)套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银[繁：銀]行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全《读：quán》款买(繁体：買)过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买《繁体：買》房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的（pinyin：de），再买（繁：買）房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同（繁：衕）时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房(读：fáng)。
八、个人名下有一【练：yī】套澳门威尼斯人房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义娱乐城共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买（繁：買）房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一[练：yī]方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，世界杯婚后买房申请贷款视为三套房。
新的房贷政策是【shì】以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定(拼音：dìng)标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
扩[繁体：世界杯擴]展资料：
所谓一套房贷、二套《读：tào》房贷，三套房贷，首先购[繁：購]房单《繁体：單》位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女
。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是《读：shì》二套房的，那就是（pinyin：shì）第三套房。
只有以房来《繁：來》划分，才(繁体：纔)有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。
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