民宿入住须知注[繁：註]意事项

民宿酒店如何设计？需要注意哪些方面？设计上尽量找装修公司的设计师，哪怕他们只会百度找图，起码也比自己弄找的多一点不是，当红的风格就行。北欧性冷淡、INS风格等等都可以。主要看您的地理位置，受众人群，其余一定注意成本

民宿酒店如何设计？需要注意哪些方面？

老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？

很多【pinyin：duō】人也想经营一家民宿，额外增加收{练：shōu}入的同时，还能释放自己的情怀，传播自己的故事，追《读：zhuī》求诗和远方。

我们出差旅《拼音：lǚ》游多多少少住(练：zhù)过各种旅馆、酒店、宾馆等，发现他们存在各种的问题。从解决市场痛点来说，民宿是有效有市场的。

便宜的快捷酒店{读：diàn}或招待所

1、床单有味道（拼音：dào），少则消毒水味，多着霉味；

2、隔音不好{练：hǎo}，洗澡声[拼音：shēng]音、电视声音、说话声音，甚至啪啪啪啪啪啪《pinyin：pā》啪啪啪都能听见；

3、晚上总有人往门缝里塞（练：sāi）小卡片；

4、不知道什(shén)么牌子的洗头水和沐浴露参和在一起；

5、某挺的小房间越做《读：zuò》越精致，住的越来越局促；

高《pinyin：gāo》端酒店

1、贵贵【练：guì】贵；

2、换件衣服，洗洗，怎么干的，电吹风，狠狠地把五星级住成了招待{练：dài}所；

3、住三天酒店还行，住7天酒店(拼音：diàn)，活得就很邋遢了；

4、不介意第一条的，我愿意住《zhù》上365天；

民（pinyin：mín）宿是什么，就是短租。

很多【duō】人都知道美国独角兽Airbnb网站，国内有途家《繁体：傢》、美团、小猪、木鸟、携程、自如等类似网站。其主要的特色，是把房间设计装修得非常有特色温馨。

在空间上分割，一个[繁体：個]卧室短租，或整套短租。

在时间上分割：提{练：tí}供1~2~7~10~30天短租。

民宿《sù》的主要竞争对手是酒店和长租，但是；

1）虽然民宿和住酒店都是800元/晚，并不（拼音：bù）便宜。但是【读：shì】酒店标房一般只有25平米，行政套房37平米。

而800元住民宿[练世界杯：sù]，可以住到80~120平米的二房。几乎比酒店总统套房更宽敞。厨房、卧室、书房、阳台都有，锅碗瓢勺都有，民宿吃喝玩乐都能有。

2）虽然酒店有更标准化的洁净服务[繁：務]，但民宿一般可以通过房[pinyin：fáng]东的温馨，聊天，导游指引，提供更Face to face的人性xìng 化体验。

3）虽然民(拼音：mín)宿比bǐ 月租要贵，一般贵2-3倍左右。但是民宿灵活。可以提供1~3天的超短[duǎn]租赁。也能提供一个卧室，甚至一个储藏室的超廉价产品。

4）如果形成Hostel类似(练：shì)群体，则在民宿中可以结识新的朋友。

民宿一般租得很贵。如果按照房(pinyin：fáng)间数#2A天数，则它的总【zǒng】租金{读：jīn}，可以租到整租月租的200%-300%左右。

也就是你普通[读：tōng]月租6000的三房；

如果搞民宿，可(拼音开云体育：kě)以做到800一天。

可[pinyin：kě]是，这是非常非常高的利润。也很容易赚钱。

民宿有其市场定位[pinyin：wèi]，在五星级酒店/经济型酒店/普通娱乐城住宅之间，的确能划出这么一片细分市场。

民宿兼有五星级酒店的高逼格，经济型酒店的价位，和民宅(读：zhái)的宽敞。

所以民宿市场，是可以活【拼音：huó】下去的。

民宿《练：sù》上线具体流程

1.先手机拍照发布到各大平台，审核通过后，分别打电话[拼音：huà]到每个平台免费申请专业摄影师拍摄（这样的话，你的房源图片（拼音：piàn）才会更美观，吸引房客入住）

2.在不知道定什shén 么价位时，尽量定一个[拼音：gè]低于同等地段差不多装修的房源价格，这样入住率高，好评率也会不错，等尝试十天半个月后，你再（拼音：zài）慢慢把房价提高。

3.床单被罩必须坚持一客一换，被子要经常拿阳台晒，这是原则性问题[tí]，做民宿如果这(繁体：這)点都做不到，更谈不到信任、回头客。（我个人特别注重床品的干净卫生）

4.多和房客分享免费的食物，水果等，热情点，毕竟民宿是《读：shì》需要温情的，要让房客感觉到被关心，好像去朋友家做客一（拼音：yī）样亲切。

5.入住时，加房客微信[pinyin：xìn]，以方便提供帮助，房客入住结束后，通过微信分享适当的红包，（如果你的民宿（pinyin：sù）签订的合同年限比较长，你可以做个有心人，记住房客生日，到时发送祝福）

6.为了避免麻烦[拼音：fán]，建议你不要私下交易，要在各大平台线上交易，虽然平台会扣除一{练：yī}小部分房租，但是你和房源的安全性得【读：dé】到了保障，毕竟房子是租来的，万一私下交易，房屋破损你身为二房东承担责任就小了。

哪些方式可以吸引房客入《pinyin：rù》住，增加收入

1澳门威尼斯人.从房东的个人品牌【pái】建立的层面而言

①如果房东的摄影技术好，你可以打个招牌：住民宿，免费拍pāi 私房照

②如果你是瑜伽教练，房子装修时一定要有做瑜伽练习的空间，（资金充足、条件允许的(读：de)情况（繁：況）下把屋顶和门做成通透型，躺在室内就能看到外面的美景）再打造一个“我想静静”的理念，一定很吸引人

③如果你是一个画画很厉害的人（pinyin：rén），你可以打出这样《繁体：樣》的宣传语：住满7天免费送一副肖像画(繁：畫)，或者是住满3天，肖像画打五折。

2.其【读：qí】他可行性的战略

①假如你是个自媒体运营的创业[繁体：業]者，你可以把自己的公众号加入关于房客的故事、你所在的周[繁：週]边景点美食的介绍、旅游攻略。 一旦品牌建立，后期的价值一定超乎想象

②民（pinyin：mín）宿的越界：

其实面积小的民宿，如果全职做民宿的话，总体收入远不如兼职做民宿，毕竟本职工作才是收入的绝大多数，如果想在兼职做民宿(sù)的基础上[读：shàng]多一点收入（拼音：rù），你可以寻找与民宿气质相符合的产品，比如一些达人会把茶、咖啡、字、画、手工品等出售给客人

③多参加途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方活动，比如各平台会有免费入住一晚的抽[读：chōu]奖活动，中奖的房客会帮你传播，从而扩(繁体：擴)大宣传

④让民宿（sù）更加“智能化”：在线预订、智能门{练：mén}锁，增加民宿安全性、时尚感、智能化

⑤在各大平台上线你的房源时，请注意头像的重要性，如果你颜值很高，一定不要忽略头像，它会为你带(繁：帶)来更多订单，你的头[拼音：tóu]像要放一些生活照或者偏向艺术性（别放职业照）。

北京的小伙伴去找了一个位置不错的老房子，重新翻修了【练：le】来做民宿。

这个北京的房子只是简简单单装修了下，改了几个(gè)开关、插座、灯位，更换了地板，刷了墙漆，软装搭配，维修了些(xiē)家具家电，花费万把块钱就可以开张大吉了。

民宿【练：sù】装修很重要，运营更重要，房子简单翻新改造和专业运营[繁：營]就可以秒杀网上大部分低端out日租房了。

399上线[繁体：線]开局(繁体：侷)，第二天就有了《繁体：瞭》预定，淡季不淡，保持月空置2天的记录，帝都人才济济啊。

前期改《读：gǎi》造的过程中的感悟：

1. 首先是要舍得。要想改造的效果好，就得舍弃(拼音：qì)很多。包装原屋内的家具、电器，能舍弃的全部舍弃掉；千万别勉（练：miǎn）强留下一些东西，勉强留下，会非常影响颜值，整体改造效果会大打折扣的。

2. 房屋的颜值是房客在平台上看到的最首先的印象，只有高颜值的房屋才能带来较高的搜《繁：蒐》索流量，而高流量才能带来较(拼音：jiào)多的订单。

3. 我们这亚博体育代人(读：rén)大多数人的审美是缺失的，所以专业的事交给专业的人来做。交给专业团队就好了。

4. 卫生很重要。很多人喜欢住星级宾馆，那nà 是因为星级宾馆的卫生是有标准的(拼音：de)；而选择民宿，却有点运气成分在。

5. 最后是居住的舒适性。有心小伙伴的民宿内有非常齐全的生活用品、厨[繁：廚]房用品、全套日系洗护用品，但凡《fán》居家过日子需要的，能想到的都准备了。这些配套用品也是用质量好的东西，好东西永远都是好东西，差的是冒充不了（繁：瞭）的。居住体验完全不一样。

6. 另外还有屋内摆了不少绿植和花卉。一个房客说她住过很多民宿，但很少有人用真的绿植，因为太难养护了。可是喜欢种花草的人怎能接受家里没有花草？花草绿植是生活的一部分！

7.装修有风格，设施齐全的房子才【pinyin：cái】能做成plus房源，才会有源{练：yuán}源不断的优质《繁：質》客源，才会财源滚滚。

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