没满2年的二手房怎么购买？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也特别多。而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？今天我们就一起来聊一聊，没满两年的二手房应该怎么购买，购买二手房需要注意哪些问题？一，没满两年的二手房怎么购买？房地产市场的复杂不仅仅来源于市场，而且还来源于房屋自身，更来源于它的交易过程
没满2年的二手房怎么购买？
感谢邀请：房地产市场特{pinyin：tè}别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也特别多。
而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？
今天我们就一起来聊一聊，没满两年的二手房应该怎么购买，购买二手房需要注意哪些问题？一，没满两年的二手房怎么购（读：gòu）买？
房地产市场的复杂不仅仅来源于澳门博彩市场，而且还来源于房屋自身，更来源于它的交[读：jiāo]易过程。
与新房相比，二手房的市场更为的复杂，买房的娱乐城时【pinyin：shí】候购房者需要注意特别多的问题。
在二手房市场里面，我们常常遇到一些特殊的房源，比如没有满两年的二手房，很多购房的朋友不知道如何正确的购买。
实际上，没有满两年的二手房，在购买的时候也分为了两种情况，一起来看一看。
第1种情况，可以直接购买。一般情况下，如果二澳门永利手房没有满两年就上市交易或者购房者要买，就需要缴纳一笔额[繁体：額]外的营业税。
这一笔营业税我们也通常把(练：bǎ)它称之为二手房的增值税{繁：稅}，只有缴纳了(繁体：瞭)增值税才能够过户。
也就是说二手房在交易的时候，如果没有满(繁：滿)两年，需要购房者在过户之前缴纳[繁：納]房价总额5.6%的增值税。
换句话《繁：話》说，如果一套二手房没有满两年总价是100万，在交易的过程当中就需要缴【繁：繳】纳5.6万的额外增值费用。
只有缴纳了这一笔额外的增值费用，才能够进行（pinyin：xíng）过户，才能够正常的(练：de)进行交易。
第2种【繁：種】情况，不能直接购买。
这一轮去库存过后，很多城市都出现了楼市【拼音：shì】的限售政策，限售{读：shòu}两年是最低的，有的城市shì 甚至限售三年，限售五年。
换句话说，如果你购买(拼音：mǎi)的二手房处于限售期，没有满两年，哪怕缴纳了增值税也是不[pinyin：bù]能够进行购买，不能够进行正常交易的。
这种情况就只有等到《读：dào》房子满两年过后才能够（繁体：夠）正常的交易，过户，进行正常的买卖。
一般情况下，我建议购房者远《繁：遠》离这样的房屋，因为不能够到房管局进行过户，不能够备案就存在一定的风险，哪怕是(练：shì)有合同也会出现一定【拼音：dìng】的纠纷，导致自己的经济损失。
……
是的，没有满两年的二手房在交易的时候，一般会出现《繁体：現》这两种情况。
第一种在限售期外的可以缴纳增值税进行正常的交易买卖，第二种在限售期内的建议大家回避，远离购房风险。
毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不太容易买房，一定要提高它的交易安全。二，购买二手房需要注意哪些问《繁体：問》题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，没满两年的二手房在购买过程当中出现的两种常见{pinyin：jiàn}情况[繁体：況]。
非常明确，如果二手房没有被限售，没满《繁体澳门新葡京：滿》两年就会多出一笔庞大的中间费用。
实际上，在购买二手房的时候，我们还需要注意的问题特别多，并不只是单单的没有满两年这一件小事。
因此，我们一起来简单归纳一下，看看购买二手房需要注意哪些具体的问题，希望能够帮助你。
第1个注意问题，房子的安全性。购买二手房和购买新房不{拼音：bù}一样，新房市场有开发商(拼音：shāng)背书，二手房是面《繁体：麪》对单个的个体业主。
所以，在购(繁：購)买二手房的时候，首要任务就是确保房屋的安全性，保障房子处于安全可以正《读：zhèng》常交易的状态。
在购买二手房之前，一定要先确定业主是否诚心出售，房屋是否有抵押，是否存在债务，是否有产权纠纷，是不开云体育是(读：shì)凶宅等等。
只有确定房屋处《繁体：處》于安全的状态，我们才能够放心的进行接下来的交易。
第2个【gè】注意问题，地段的选择。
购买二(练：èr)手房一定要选择那(练：nà)些地段相对成熟的区域，尤其是周边配套特别齐全的。
有条件的情况下，尽量购买一个城市最好的这一段最好的区域，因为周边的配套（练：tào）设施特别齐全《读：quán》，特别成熟，非常的方便。
在这里不仅[繁体：僅]有着更好的轨道交通配套，更好的医疗配套，更好的学区配套，更好的商业配套，甚至还有着这一个城市最集中的{pinyin：de}企业配套。
这样既保障了房(练：fáng)屋在未来有更好的增值空间，也保障了自己《拼音：jǐ》平时生活出行【练：xíng】和工作出行的便利。
第3个注意问题tí ，楼龄的控制。
二手房市场更为的复杂，楼龄也不尽得相同，有的是5年{拼音：nián}，有【拼音：yǒu】的是10年，有的是20年，甚至更老的。
为了保证二手房的金融属性，为了保【拼音：bǎo】证它未来的贷款资格，在购买二手房的时候一定要控制（繁：製）好楼[繁：樓]龄。
因为(繁：爲)，大部分朋{pinyin：péng}友买房都需要通过申请房贷来实现，如果银行不予批贷，那么二[pinyin：èr]手房在未来再次出手的时候，流动性就会特别慢。
结合各个城市的贷款规则来（繁：來）看，楼龄一般在20年以上的二手房是不能批贷的，是只能全款《读：kuǎn》购买的{de}。
再结合我【拼音：wǒ】国数shù 据统计，绝大部分家庭每5.2年会换房(练：fáng)一次，会升级自己的住房一次。
那么，在购买二手房的时候，尽可能的将自己的房《读：fáng》子楼龄控制在10年以内《繁：內》，再(练：zài)老也不要超过15年。
……
是的，购买[繁体：買]二手房的时候还需要注意这样的一些问题。
当然了，买房是大事儿，其实还需要注意其他方方面面的问题，比如小区体量的控制，物业的控制，以及户型的控制，采光的控制，甚至是面积段的控制。
在购买的时候你控制的因素越多，你买到的二手房就会越优质，在市场上的竞争力就会越好。三，小{xiǎo}结
总的来说，即便是处(繁：處)于限售期外，没有满两年的二手房，在购买的时候【练：hòu】也需要缴(繁体：繳)纳一笔额外的增值税。
有时间的朋《练：péng》友可以多看房，尽量去购买那些满两[繁：兩]年的二手房，节约一笔中间费用的支出（繁：齣）。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
我国楼市的黄金10年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场会开始分化，甚至分化的越来越严重。闭着眼睛随便买房都能够赚钱的年代已经远去，在未来只有优质[繁体：質]的房产才能够赢得更好的增值空间，才(繁体：纔)能够赢得更好的市场价值。
不管是购买新房还是二手房，一定要买对，千万不要【拼音：yào】买错，毕竟随着收入的提高，我们都会将房屋《拼音：wū》卖出去，换取更好的住房环境。
我是@重庆地产视野 重（pinyin：zhòng）庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉《练：xī》重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知《读：zhī》识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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