在小区小卖部做电视广告屏投放，可行吗？广告商是否愿意投放广告？这个问题不能一概而论，最好每一个户外广告屏的投放都经过选址考察和讨论才定点。在小区小卖店做广告屏投入不是说不行，而是要看一下这个小卖部的地
在小区小卖部做电视广告屏投放，可行吗？广告商是否愿意投放广告？
这个问题不能一概而论，最好每一个户外广告屏的投放都经过选址考察和讨论才定点。在小区小卖店做广告屏投入不是说不行，而是要看一下这个（繁体：個）小卖部的地理位置，如果说这个小卖部刚好位于小区门口【读：kǒu】，小区内的人员大部分经这出入口出入的，那么，这个位置来说投入就有可能价值，如果是这个小卖部的地理位置位于小区一角，而且平时人流量不太大，那么就算你投了屏，投了广告，估计效果也不太好，因为达不到广告的初衷，广而告之这一目的。况且，就算你投了屏，在这个位置有没有广告商投放都是一个问题。不过现在大部分的户外广告屏，戓电梯广告屏这一类广告的话，广告商投的话不是一个半个屏投的，一般都是一片[pinyin：piàn]戓者好多个地方同时包月戓者包次数的投放的，不然一个半个屏，猴年马月才能让别人熟知自己的产品。
至于有没有广告商[pinyin：shāng]投放广告，那个就不用担[繁：擔]心了，因为有人的地方就有消费，有消《练：xiāo》费需求，就有广告产生。
所以说，在小卖部做投屏做广告不是说不行xíng ，而是看你的地理位置和人流量（pinyin：liàng）行不行。
小区到处都是广告，这个收益与业主无关吗？
这是一个老生常谈的话题，业主说起来都是泪！从法理上讲，包括电梯间、公共区域直播吧的橱窗等这些小区里的广告收益，是业主共有的。然而，理想很丰满[繁：滿]，现实很骨感。
1、《物权法》明确规定：归全体业主
电梯间属于业主共有，广告收益应该归业主据悉，小区广告设置的位置不一样，广【guǎng澳门伦敦人】告收入的归属也有所区别：如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，其收益应为全体业主所有；如广告设置在建筑物专有部分，则其收益应为对应的所有权人所有。
根据《物权法》第七十条的规定：“业主（pinyin：zhǔ）对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有yǒu 所有权，对专有部分以外的【读：de】共有部分享有共有和共同管理的权利。”
《物权法》第七(拼音：qī)十三条的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道澳门金沙路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
《物权法》第七十六条的规定，有关共有和共同管理权利的重大事项由业《繁体：業》主共同决定。因此，对在小区内道路、绿地等公共场所、公用设施《读：shī》和物业服务用房，是否设[繁：設]置广告、如何收费、收益如何处分等最终的决定权均应由小区业主行使。
《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理（练：lǐ）建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理(读：lǐ)。
汽车地库也属于业主共有
此外，《物权法》第82条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托《繁：託》管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”可以看出，物业公司是接受业主的委托来管理小区，对于小区中属于全体业主共有的部分，物业公司的职责是管理，只有业主才享有占有、使用、收益和处分的权利。物（练：wù）业公司要将(拼音：jiāng)电梯间交给商家发(繁：發)布广告，应当征得全体业主或业主委员会同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在电梯间内。
其中，物权编（繁：編）草案加强对建筑物业主权利的保护，规定：物业改变小区外墙、电(繁体：電)梯等共有部分【练：fēn】用途或者利用共有部分从事经营活动，应当由业主共同决定明确共有部分产生的收益属于业主共有。
由此可见，在小区公共场所、公告设施上经营广告，应当经过相关业主、业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入广告。小区经营广告所得，也应该归全体业主所有，业主有权监督，要求物业公司披露相关账(繁体：賬)目，具体如何使用应当【练：dāng】由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。
2、只要敢较真儿，权益就能维护
社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏，通过投放广告赚钱。小区的广告遍地开花，物业公司在出租广告前从(繁体：從)未征求《读：qiú》过业主的意见，更别提把广告收入分给业主了。
这几[繁：幾]乎是全国小区业主普（练：pǔ）遍《biàn》的困惑。《物权法》规定广告收入也你的份儿，但物业公司从来不搭理你。
并不是所有业主都抱着“多一事不如少一事”心态的佛系业主。只要你敢去较真儿，法律就会保护你的权益。尤（pinyin：yóu）其是《物权法》颁(bān)布后的近几年，业主委员会就广告费问题告赢物业的不在少数。
去年，武汉纸坊一小区业主澳门永利委员会为了弄清这笔糊涂账，将物业公司告上了法庭(读：tíng)。
由于物业公司一直没有公开小区公共利益账目，尤其是停车位这块《繁：塊》，业主和物业对这个概念比较模糊，彼此都（拼音：dōu）掰扯不清。小区业主委员会找到物业公司多次的进行协商，小区的公共收益数额要求公开，该分配给业主的，希望物业返还，对此，双方意见没能达成一致。
随后，小区业主委员会将物业公司告上了法庭[读：tíng]，业主委员会认(繁体：認)为，物业公司没有按照合同的规定，将收取(qǔ)的停车费租金、以及其它公共收益移交给业委会，认为他们存在违约，要求物业公司赔偿公共收益损失、并支付违约金、以及返还公共收益，共计超过一百万。
经过双方在法庭的博弈，区法院作出了一审判决，但（pinyin：dàn）双方《读：fāng》都不满意，均进行了上诉，最终，法院作出了终审判决，要求物业公司向业主委员会支付车位租金损失56万余元，返还公共收益9.9万元。
3、律师教你如何算清小区公共收益的“糊涂账”
小区广告收入很容易算清楚，并非一笔“糊涂账”。之所以成了“糊涂账”，一方面由于业主主观上【读：shàng】的不关心，很多人认为别人都不出头，自己较真儿也没用。当大家都抱着这种从众心理时，物业就多在角落里边[繁：邊]数钱边偷笑了。
另一方面则是因为这份广告收入大多被物业公司代管，物业不公开其中的具(读：jù)体收支情况，导致很多业主对于小【练：xiǎo】区广告收益的所属问题并不了解。久而久之，就形成了一种惯式：你不问我《pinyin：wǒ》不说。甚至你问了我也不说。
对此，有律师建议，如需维权，小区业（繁：業）主首先可以向业委会反映情况，由业委《pinyin：wěi》会与物业公司沟通，提出查看账[繁：賬]目明细。
如果小区没有业委会，业主可kě 以向当地行政主管部门房管局提出投诉。如(拼音：rú)果不能协商解决，业委会可作为主体向法院起诉物业公司。
如果小区没有业委会，小区总人数三分之二以上的业主推选出诉讼代表，由诉讼代表行使代表权，作为主体向法院起诉物业公司。
4、每个业主都应成为公共权益维护者、监督者
按照相关规定，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。问题的关键是，小区业委会普遍存在缺位。一份河南省物业管理协会发（繁：發）布的《物业管理行业发展报告(拼音：gào)》显示，截至2017年年底，在全省9000多个住宅小区里，成立业委会的小区占比不到一成。换言之，超过90%的小区并没有成立业委会。
对于那些没有业委会的小区来说，成立业委会终究需要假以时日，相【拼音：xiāng】比之下，物业摊开账本无疑更为简单可行。实际上，在小开云体育区公共管理的问题上，业主大会才是真正的权力机构，业委会只是执行机构，而物业公司则是服务机构。涉及小区管理的重大事项，理应由业主大会作出决定，厘清了这样的关系之后不难看出，缺少业委会其实并不是业主维权的主要障碍，关键是每个业主都要更加积极地履行自己的决定权与监督权。
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