沈阳（繁：陽）精装别墅

新希望地产斥资330亿拿地、如何把控营收、利润“平衡术”？新希望还是在房地产行业尝到甜头，迅速扩张拿地。新希望在沈阳有一个房地产别墅项目案名紫檀山，在棋盘山附近，临近浑河，可以说地理位置优越、环境优美

新希望地产斥资330亿拿地、如何把控营收、利润“平衡术”？

新希望还是在房地产行业尝到甜头，迅速扩张拿地。新希望在沈阳有一个房地产别墅项目案名紫檀山，在棋盘山附近，临近浑河，可以说地理位置优越、环境优美。但是开发品质一般，一直不温不火。今年开发了新产品，价格上涨较大，但品质也随之提升了很多，销售也很不错。

谢谢邀请！

其实我对东北不是很了解，因为本[拼音：běn]人生活在广州，之前没有对(繁体：對)东北三省进行过深入的研究。

但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入的研究了一下大连和(读：hé)沈阳(拼音：yáng)这两个城市《读：shì》。

考察一个城市是(shì)否值得投资，主要考察以下几个指标：

一《拼音：yī》、人口

人口是最重要的（pinyin：de）一个指标，买房投资，投资的是《拼音：shì》一个城市的未来，买的是预期。

有人口的地方，房地产才会有未来，因为房(fáng)子是人用来住的[读：de]，一(yī)个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。

人口分为存量人口和增量人口，存量人口是指这个城市现有的人口，这些(拼音：xiē)人口会《繁：會》产生购房的需求，或为刚需或为改善型需求。

而增量人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口，刚出生的婴儿的购房需求在zài 出生后25年才会有，所以从人口【读：kǒu】出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在（pinyin：zài）哪个城市居住也说不定。

新[pinyin：xīn]流（pinyin：liú）入的人口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人口越多，未来对住房的需求就越大。

那我们来看看大连和沈阳的人口数据，根据大连统计[繁：計]局披露的数据，可以看到澳门新葡京大连近些年的人口数据：

统计局统计的是户籍人口数据，而不【pinyin：bù】是常住人口数据，常住人口是指{练：zhǐ}在一个城市居jū 住5个月以上的人口。

从数[繁：數]据来看，大连从2000-2016年，17年时间户籍人口总《繁体：總》计增加了44万左右，人口自然增长率降到了千分之0.3。

大连的户籍人口[pinyin：kǒu]还（繁：還）是属于每年《nián》递增的，每年大概增加2万人左右，增量不太多，但是至少不算是递减的。

而沈阳的人口数据在统计局上查到的是：2016年人口总迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁往省【读：shěng】外19158，因此沈阳也还是属于人口净流{练：liú}入的城市。

网上有《读：yǒu》个城市人口吸引力排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在全国来看，大澳门博彩连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单的评判标准是什么不得而知，但是大连和沈阳的排名都比较靠后。

二、经（繁体：經）济

看完人口来再来【pinyin：lái】看下大连的经济{练：jì}，经济也是一个非常重要的《读：de》人口指标，它决定了人口的去留以及一个城市的吸引力。

经济好的话，居民的可支付能力会提升，城市吸引人【拼音：rén】口流入的能力也会提升，会吸引越来越多的人来当地工gōng 作和生活。

经济指标主要看GDP数据，大连在（pinyin：zài）2017年的GDP总量为7363亿元yuán ，同比[pinyin：bǐ]增长7.1%，排在全国城市的22名。

沈阳2017年GDP总量为5870亿元，全国城市排【读：pái】行排在34名，同比增长3.5%。

所以总体来看大连GDP增速还不澳门伦敦人错【练：cuò】，沈阳要差一点。

三、房地产开发澳门威尼斯人投（练：tóu）资

我们来看下近jìn 几年房地产开发投资的一个情况：

从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增速在下降，投资金额也在递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数据比我们更多更真实。

再来看下[拼音：xià]近期数据：

2017年房地产总投资为566.开云体育6亿元比2016年的535.2亿元略有增加，预计《繁体：計》2018年房地产总投资比2017年略微有所增加。

总结[繁体：結]：

大连和沈阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流入的吸引力大连要优于沈阳（繁体：陽），因（拼音：yīn）为大连的GDP要比沈阳高，GDP增速也(yě)比沈阳高。

分析完城市之后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价(繁体：價)太高，最后接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别墅产品[读：pǐn]品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。

以上就是我的个人观点，数(shù)据来源于统计局官网，希望对你有所帮助。

每个人的情况都不一样，每个人房产投资的目的也不(拼音：bù)一样，每个[gè]人承受风险的能力以及承担压力的能力也不一样，所以房产投资因人而异，适合自己的才《繁：纔》是最好的。

我琳小姐，07年开始房产投资，投资过的城市有北京《读：jīng》、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我的经【繁：經】验能够帮助你解答你的房产投资困惑。