融创西安（读：ān）公寓

西安融创世园大观的loft怎么样？外地人想要投资一套，前景怎么样？这类loft一般都是商住性质的公寓，并不是纯粹的住宅！后续的问题比较多，适合对外出租或者自己一段时间过渡居住，不适合长期生活居住。不是所有的买房行为都划算的！商住公寓存在着一些容易被人忽略的环节

西安融创世园大观的loft怎么样？外地人想要投资一套，前景怎么样？

这类loft一般都是商住性质的公寓，并不是纯粹的住宅！后续的问题比较多，适合对外出租或者自己一段时间过渡居住，不适合长期生活居住。

不是所（suǒ）有的买房行为都划算的！商住公寓存在着一些容易被人忽略的环节。

第一，四十年《拼音：nián》商住公寓虽然单价便宜一点，但是首付五成，利率上调且比澳门新葡京七十年住宅利率高的多，所以购房压力其实比七十年住宅大。

第二，四十年商住澳门新葡京公寓由于规划的原因，一般公摊比例比七十年住宅大一些，得房率偏低{拼音：dī}，且户数偏多。

第三，商住公寓的土地使用权一般四十年，期限偏短，不要相信网络流传的商住土地也自动续期的说法，2005年物权法自动续期强调的是住宅，纯住宅。市场上其实还有一类七十年的公寓产品，要特别注意，不是七十年的都是住宅，还有七十年的公寓。关键看产证上面的房屋性质。

第四，四[pinyin：sì]十年商住公寓如果以后转让都是全税费缴纳的，并且没有任何的优惠和减免，远不如七十年住宅的税费优惠减免幅度大。肯定会有契税、个税、增值税[繁体：稅]、土地增值税等税费，交易税费总（繁：總）额肯定会比住宅多的多#21

第五，从法理上说，或许若干年后四十年商住公寓征房产税的概率要比住宅大的（澳门威尼斯人de）多，毕竟是商业性质#21

第六，四[练：sì]十年商住公寓一般没有市政暖气和天然气，不排除有些开发商本事大，开通有天然气或者暖{拼音：nuǎn}气，现在管的这么严，我【拼音：wǒ】担心够呛！

第七，商住公寓是商水商电商亚博体育用物业，有些收费估计会高于住宅（读：zhái）的。

第八，商住公寓是不能落户口【练：kǒu】的，但是可以注册公司，这是商《练：shāng》住公寓的一大优点。

第九，我遇到过有些四[练：sì]十年商住公寓还带某些名校附属学校的学位，这一般是开发商和学校沟通好了#21其实羊毛出在羊身上，你要【拼音：yào】想清楚。

第十，四十澳门威尼斯人年商住公寓一般户型都不大，户数众多，居住体验都不好，当然，热闹地段性价比高的商住公寓也有长期对外出租的价值，现在有些人把生意做到了楼上，人员复杂，环境嘈杂（繁：雜）！

所以，还是尽量买【练：mǎi】七十年住宅，少碰四十年公寓！除非四十年商住公寓实在是便宜得[pinyin：dé]特别厉害，又有比较理想的租金保障，才可以考虑它！