深圳龙华新【xīn】房出售

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮大家分析一下问(繁：問)题中提到的楼盘。不过必须要说，站在（pinyin：zài）投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。

世界杯毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清楚你的月现金流能力，所提出的[pinyin：de]建议也只能是基于楼盘本身的品质。

楼盘品质固然重要，但是投资这道数学题(拼音：tí)，不是看你想《练：xiǎng》做什么，是看kàn 你能做什么。

你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认(繁：認)知和大(拼音：dà)家的认知相差最大的地方。

有时，你认为自己(读：jǐ)能买到500万的房子，但其实，你只能买到400万左右；

而也许，你以为只能买到200万的澳门新葡京房(拼音：fáng)子，其实，你可以买得更大……

有机会我可以再(拼音：zài)跟大家详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。

1、板块【k澳门伦敦人uài】对比知多少

你现（繁：現）在能买的大空港是假的大空港，福永沙《pinyin：shā》井都(读：dōu)是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地村民的地盘，除了[繁：瞭]零星的几个楼盘，外面大片的都澳门新葡京是农民房、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港、海【读：hǎi】洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则(繁体：則)远，空间上的邻居未必是交通上可达[繁体：達]的。

目前上车是ok的，买新房确实容易，但这里《繁体：裏》的价格体[繁：體]系会长期低于宝【练：bǎo】中碧海，不要期望能逆袭。

图为海洋新城概念图，都是未来填《读：tián》海区域

看城市规划和定位（练：wèi）。

福田是首善之区，金融中心和交通中心，存量的写字楼商业[繁：業]交通配套足以支撑金融中《zhōng》心的定位（练：wèi），再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海《hǎi》是国家级自贸区，定【读：dìng】位是国际（融合香港）金融中心，未来会更多[pinyin：duō]以跨境贸易和对外金融为主。

深圳这个城市有《练：yǒ世界杯u》很多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、价值决定价格

领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸[pinyin：àn]8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举的这些新盘只《繁：祇》谈单价，比同地（拼音：dì）段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看好领航城和华丰，乐尚《读：shàng》林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈【练：jǐng】区，非常不方便。

看具体户型产品枫叶(繁体：葉)望海公馆的有点[繁体：點]差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和实用性都下降了。