青岛城阳流亭小产权房《练：fáng》子出售

为什么青岛城阳那么多小产权房子？城阳的拆迁就是回迁房全部是小产权房子，所以拆的越多小产权越多。根源是大佬们定下的。想在青岛城阳买一套小产权房子不知道那个小区的房子配套好、有双气，交易有保障。离中学近点的

为什么青岛城阳那么多小产权房子？

想在青岛城阳买一套小产权房子不知道那个小区的房子配套好、有双气，交易有保障。离中学近点的。详细点？

找开云体育个小区配套好点，双气(拼音：qì)地暖的就行

地级市，是花一百万买有产权的房子还是花二十万买小产权房？

我是{袁哥房产观}，买房对于每个人和每个家庭来说，都是一件非常重要的事，买房会因为澳门新葡京每个人条件不同，而有不同的《读：de》选择，而如何选择，不仅从自身条件出发，而且需要综合考虑，长远考虑，只有这样才会做出明智的，正确的选择，就如上面这个问题，从多个方面分析，我建议花100万买有产权的房子，具体理由如下：

01：选择购买小产权是一种被动选《繁：選》择，只是为满足居住需求。

（1）购买小产权是一种被动的无奈选[繁：選]择

其实每个人对于小产(繁体：產)权和有产权的房屋都有清晰的认识，仅从字面意思就不难理解，小产权和大产权是有很大区别的，而选择购买小产权主要是因为大产[繁体：產]权的房价太高所致，也就是经济原因所致，只《繁体：祇》要能够满足居住就行，不得不选择小产权，是一种被动的选择，选择小产权主要是有以下原因：

A收入不高，购房资金(拼音：jīn)有限。

选择购买小产权的群体大{练：dà}多都是没有固定的工作和收入，而且收入普遍不高，购房资金有限，都是自己多年积蓄，在选择(繁体：擇)购房时，都比较务实，而且又不愿意[拼音：yì]背负房贷，当然也有还贷能力较差的考虑，担心无法负担房贷。

b用【yòng】于自住，不考虑其他因素。

选择购买小产权的绝大多数人，主要是想以最低的成本满足居住，而且是在自己【读：jǐ】能够承[pinyin：chéng]受的最大《dà》范围内。

C；考虑(lǜ)自住成本低

不用每月【yuè】背负房贷，另外小产权的小区物业费一般都很低，一些小区只收取卫生费，每月只有几十元，而带产权的小区，一般物业费都是按平方收取，少则上百，多则几百元(pinyin：yuán)，对于《繁体：於》一些低收入人群，居住成本确实很高，这也是很多人选择小产权房的原因。

（2）购买商品房，不仅是居住需要，还需要(读：yào)承载更多的需求。

购买房屋，不仅是为了居住，而且是需要有品质的居住，同时房屋不仅是居住功能，还有享有的城市权益及城市红利，如入户，上学，房屋的保值增值等，这是有产权的商品房与小产权的最大区别，也是大多数为此宁愿背负几十年房贷而不去购买小产权房的主要原因。

02:有产权的商品房与小产权比具有的优{练：yōu}势。

在分析有产权的商品房和小产权相比的优势之前，需要重点强调一点，不是当地农村(cūn)集体成员购买区域内小产权是不合法的，同时交易是不受国家法律保护的。这也是【拼音：shì】建议购买有产权房的主要原因。同时从以下多个方面比较分析，有产权房优于小产权。

（1）用于自住，居住体验《繁：驗》优于小产权。

很多购买小产权房，都认为小[pinyin：xiǎo]产权居住和商品房是一样，其实只（繁：祇）是自欺欺人，无论从社区的环境，包括小区的智能化程度，还是物业管理，包括《kuò》居住的人群等多个方面，商品房从居住体验的综合比较，有产权的房子大多都优于小产权房。

另外还有购买小[拼音：xiǎo]产权享有的待遇和村民有很大区别，在一些地区尤其明显，你购买了小产权房并不享有村民的待遇，在物业费和停车费收取是两种(繁：種)对待，两种区别。

例如我的一个亲戚，在青岛城阳区购买了一个小产权房，别的村民收取25元的卫生费，他的收取75元，停车费别的村民都有停车位，不收费。他租用车位，每月350元。最令人可气的是来亲友车辆一律不准进入，只能在小区道路外停车，而本村村民亲友登记就可进入。

（2）从投《拼音：tóu》资角度，增值幅度远大于小产权。

这些年房价不断上涨，尤其是2016年（pinyin：nián）以来，全国商品房的一轮全国性的普涨，全国绝大多数的商品房都至少涨了50%以上，一些地区都是成倍增长，当然商shāng 品房的上涨，同样带动了小产权房价格的上涨。

但是小产权房的上涨是有一定限制的，是有天花板效应的，主要是小产权需要一次性付款，价格上涨受多种因素制约，首先是只有商品房价格上涨，小产权才有上涨的可能，而且只有商品房(读：fáng)的大幅上涨，带来的小产权的小幅上涨。而且每个地区的(拼音：de)小产权房的总价超过一定的范围，就很少有购房者。比如以日照为例，小产权总价在50万左右或者50万以下，还有购买者，超过50万很难有购买者，因为首付50万选择有产权的房屋的余地非常大，可以购买总价在150万左右的房屋。

因此小产权房房价也会随着商品房的价格上涨，但是涨幅有限，增值的幅度无法和商品房比，主要是有总价限制。以后的房价虽然很难有大幅上涨和普涨的情况，但是属于稳定增长，在房价稳定增长的时代，小产权房很难再有增长的空间，所以还是建议购买有产权的商品房更有保障。

（3）从变现角度，变现能力优于小产权。

商品房的和小产权房皇冠体育从《繁：從》变现上比较，主要有以下几个优势：

a：有产权的房世界杯屋，变现属于合法交易，受法fǎ 律保护。

有产权和小产权交易最大的区别就在于一旦发生纠纷，有产权的很容易解[jiě]决，而且合法权益受到保护，损失也可以得到合理的补偿，而小产权因为价格上涨或者其他原因，原业主反【读：fǎn】悔，购买小产权的只能收回自己的房款，而没有其他的补偿。

b有产权的房屋，购买群（繁：羣）体较大。

购买小产权的严格意义上属于一个特定的群体，大多数是收入不稳定的一些中老年人，只是为了解决居住。而现在购房群体日【pinyin：rì】益年轻化，中年人购房也是改《读：gǎi》善为主，选择购买小产权的会越来越少，小产权以后变{练：biàn}现会更加困难。

c有产权的房屋[pinyin：wū]能够按揭贷款，而小产权房只能是一次性付款。

无法按揭贷款，这也是阻碍小产权变现最大的障碍，现《繁：現》在80%以上的购房者都是通过按揭贷款购(拼音：gòu)房[fáng]，而小产权交易只能一次性付款，因此变现能力远不及有产权的商品房。

d有产权的房可以合法抵押贷款[读：kuǎn]，解决资金短缺问题。

在现实中，无论是家庭出现暂时资金短缺或者经营困难[繁：難]时[繁体：時]，有产权的房可以通过银行抵押贷款，获得流动资金，解决暂时资金问题，可以起到资产证明的作用，而小产权不做为资产证明，不能获得贷款。

（4）子女可以享有合法权quán 益。

购买小产权本来就不[拼音：bù]合法，权益无法保障，同时容易产生纠纷，用于居住勉强还(繁体：還)可以，但是子女很难享有合法权益，也不能合法的继承，同时也不享有入户，上学的权益。

03:结合自己实际情况及需{练：xū}要，购买有产权的房屋为好。

01:有固定的收入，可以按揭方式购买[繁体：買]。

有超市经营，有皇冠体育固定的收入来源，同时还有两套房屋出租，完全有能力支付银行还（繁：還）贷要求。

02:主要是有《pinyin：yǒu》能力购买，而且是为改善居住。

有能力(读：lì)购买商品房，而且是为了孩子放假回来居住，属于改善需求，当然选择【练：zé】品质较好，居住体验更好的100万有产权的房屋，而不是20万的《pinyin：de》小产权房。

03：从长远考虑，是财富（拼音：fù）积累过程，自身和子女都可收益。

从长远考虑，通过超市《pinyin：shì》经营偿还房贷，也是资产增加，财富积累的过程，无论对于自己以后的养老，还是孩子以后成家都有帮助，孩子上学毕业后，如果回来就业，有房屋，如果到外地工作，可以[拼音：yǐ]把房屋售出，通过置换买房。其实买房不仅是为自己，很多《duō》人买商品房也是为了子女能够合法的享有和继承考虑，这也是建议购买有产权房屋最大的原因。

总结:从以（练：yǐ）上(读：shàng)分析可以看出，有产权的房屋和小产权有着本质上的区别，有产权的房屋交易受国家法律保护，而小产权不受保护。同时购买商品房无论从自住还是投资，在诸多方面都优于小产权，经过多方面综合分析，建议花100万购买有产权的商品房，而不选择20万《繁体：萬》元的小产权。

购买房屋不仅是为了居住，而是为了更好的居(读：jū)住，同时享有城市发展带来的红利和权益，这是所有购房者必须而且值得注意的。同时购买房屋不仅仅（繁：僅）是为了自己，同时子女能否合法继承和享有权益同样非常重要。

希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点[繁：點]赞或者分享[pinyin：xiǎng]跟多需要的人。

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