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武汉赶(繁体:趕)集网写字楼出租

2025-02-07 14:06:49Open-SourceComputers

武汉解封了,写字楼容易出租吗?个人觉得难度会比疫情之前难度更大一些:首先在疫情中破产倒闭的企业数量在不断增加,不光是小企业,很多大企业也没有坚持过寒冬,在这种现状下,企业会不断锁紧投入,在我看写字楼也是其中一项,维持现有办公环境,稳住就业是当务之急

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武汉解封了,写字楼容易出租吗?

个人觉得难度会比疫情之前难度更大一些:

首先在疫情中破产倒闭的企业数量在不断增加,不光是小企业,很多大企业也没有坚持过寒冬,在这种现状下,企业会不断锁紧投入,在我看写字楼也是其中一项,维持现有办澳门巴黎人公环境,稳住就业是当[繁:當]务之急。

另(练:lìng)一方面来讲就是集中办公场[繁:場]所也是极易造成疫情传播的一方面,对于现在还有很多企业提倡员工在家办公,也不利于写字楼出租,但是凡事都不是绝对的,如果是合适的地段、合适的价格,应该还是有人关注的。

假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万,买一套同样的写字楼需要500万,那是租合适还是买合适?

如果零首付购买写字楼,比购买写字楼总价多出25%~50%的银行贷款资金敞口供企业使用,不需要支付银行利息,不需要支付房租,还可以坐等写字楼未来升值…您买吗?

如果您觉得可以,请按下面的方式和流(读:liú)程购买,会有意想不到的投资收益。

一、购买(繁体:買)主体:

1、A公(gōn澳门新葡京g)司持有B公司100%股权,A是您现在经营中的公司;

2、新注册成立的B公司的注【zhù】册资金人民币10万元。

3、以B公司作为写字楼购买主《练:zhǔ》体。

二、购买的【练:de】写字楼

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1、当下写[繁:寫]字楼的投资并不被很多人《练:rén》看好,所以写字楼价(繁:價)格有很大的议价空间。

2、不建议[繁体澳门博彩:議]购买开发商对外出售的新盘。

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3、可以购买开发商的尾盘(繁体:盤)或者拍卖的写字楼,购买价格通常在资产评估价格的35%~50%,根据写字楼区域位(练:wèi)置、未来升值空间、毛[pinyin:máo]胚还是装修、当下租金收益等议价。

三、购(繁体:購)买作业流程

1、不(拼音:bù)采用银行按揭方式购买!

2、澳门威尼斯人以A公司作为银行贷款主体,以欲购买的写字楼作抵押物,向银行申请贷款,取得贷款预审额度。具体细节见第四条分(pinyin:fēn)析。

3、采用第三方的过桥资金一次性付款kuǎn ,购买方付20%~30%的劣后资(拼音:zī)金。配资年化成本约12%,三个月成本700x3%=21万元。

四、银行贷款

1、寻找熟悉银行贷款的人士或专业的助(练:zhù)贷公司。

2、假设购买价格1000万《繁体:萬》元,资产评估价格2500万元,可根据物业情况,让贷款主办银行认同的评估机构适当调整(读:zhěng)评估价值。您懂【练:dǒng】得。

3、主(读:zhǔ)办银行按评估《pinyin:gū》价值的50%~60%预批复A公司贸易项下的贷款,贷款金额1250万元~1500万(繁:萬)元。

4、所以贷款尽量以银行承兑汇票的方式,当下银行承兑汇票贴现率约(繁体:約)2%。

五、贷款主体A公司基本(拼音:běn)要求

1、公司【sī】成立二年以上,有二年完整会计报表,近年营业额[繁:額]利润持续增长。如果没有足够营业额可私信咨询我。

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2、公司无未了的诉讼《繁:訟》,股东、法人、监事银行征信良好。

3、上一年度会计(繁:計)报表营业额大于3000万[繁:萬]元(贷款金额一倍及以上),税后利润大于90万以上(能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利【拼音:lì】息)。

六、开云体育成(chéng)本费用及收益分析

1、投资:300万劣后资金及资金成本、第三方配资[繁:資]700万元的资金成本、资产评[繁体:評]估费用、银行贷款费用。

2、成果一:购买该写字楼资产后,公司没有(pinyin:yǒu)支付一毛钱,公《读:gōng》司帐户资金增加了250~500万元(另应扣除50万~100万的费用),为企业经营提供正向现金流。

3、成果二:银行贷款利息年化2%,小于租金支出成本《读:běn》。

4、成果三:写字楼按评估价35%~50%,适时将银行贷款还了,通过出让B公司股权的[pinyin:de]方式【读:shì】出售写字楼,取得资产溢价收益。

七、银行承兑汇票套利收《shōu》益

A公司原有300万元,和购买写字楼新增银行贷款250~500万元,可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单(每年存款利息4.2%~4.6%)。以增加大宗贸易方式,可以【练:yǐ】套利2%,除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用,同(繁体:衕)时银行还贴息给A公司。

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