二手房批贷(繁体：貸)后多久过户

二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？你好，很高兴回答你这个问题！二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押贷款的，最后贷款出来后才放款到卖方银行账户的

二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？

二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过(繁：過)新出产权证才能到{pinyin：dào}银行进行抵押贷款的，最后贷款出来后才放款到卖方银行账户的。

走预审批：预审批这个流程可以风险最小化的避开，可以在过户之前双方【pinyin：fāng】到银行先提交材料进行预审批的，审核了双方材[读：cái]料通过后再进行过户抵押的。

走置业担保：置业担保这个流程是通过签合同后，就让双方过户贷款所需的材(读：cái)料提交到担保部门的[读：de]，还有买方所交的【拼音：de】定金还有首付款也是打到置业担保资金监管部门的，最后通过置业担保部门进行担保中解押、担保中过户、担保中抵押、担保中贷款、担保中放款这样一个全程担保流程的，这样也是可以保障买卖双方的利益问题的！

二手房交易是批了贷款再过户，还是过户了再贷款？

有的城市流【拼音：liú】行的是先过户，然后申请贷款，比如梅州。

有的城市是先申请贷款，然后过世界杯户(繁体：戶)，比如广州。

至于世界杯你申请非房贷，比如抵押贷款，经营贷，信用贷，则都是先过户然后（繁：後）申请的。

所以这（读：zhè）个问题的答案，其实问我们也没用，而是需要咨询{pinyin：xún}当地dì 的银行政策，以及申请哪一种贷款。

如（读：rú）果可以选择，那么建jiàn 议必须先申请贷款，确定银行贷款的同贷书下来了，才去办理过户手续。

如果反过来，先办[繁体：辦]理过户，然后申请贷款，其实对（繁：對）于业主来说风险是非常高的【练：de】。

先申请贷款，然后过户，毫无疑问，已经拿到了同贷书，意味着银行认可本次交《jiāo》易，只要将房子zi 办理过户，尤其通常来说可以在过户当天办理抵押手续，只要将房子抵押给银行，银行就会放款，而且是放款给业主的账户。这对于业主来说，过户之前已经【繁：經】可以确信房子是可以贷款的，是可以收到银行的尾款的。

如果先过户，然后申请贷款，虽然也会过户前将资料给银行预审核，但是这个预审核级别不高，仅仅是银行经办澳门博彩级别翻看一下资料，不是审批部门的级别，由于对于审批尺度，尤其可能提供的资料齐全等问题，有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题，上（shàng）报到审批部门，却被审批部门退件，有的是补资料即可解决，有的则是无法成功。所以预审核告诉你没问题，最后申请的时候被拒贷了，银行是不承担任何责任的。

另外先过户【练：hù】再申请贷款，还有一个风险是买家的情况变化了，比如征信，在过户前买家征信没问题的，但是过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，所谓夜长梦多(读：duō)大致就是《shì》这个意思了。

另外还有其他的风险，如果过户了，买家不去申请贷款转手将房子出售【练：shòu】给他人呢？或者虽然去申请贷（繁：貸）款了，但是收款人不是原业主呢？

当然了， 如果买家申请的世界杯是非房贷，则通常情况下，是买家先一次性付款，将全部的放款给业主，然后过户，这里其实意思是不涉及房贷，等买家拿到了新的房产证，买家（此刻其实已（读：yǐ）经变身为新业主了）再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了，是没有风险的，所以问题不大。

当然现实中，也有极少数交易，交易双方约定，过户后买家再给业主部分尾款，比如需要提取公积金账户的钱澳门新葡京，这个都是合理的，前提是业主认可，尤其业主信任买家【jiā】，当然业主也可以拒绝买家的这个要求。

如果买家想申请信用贷，考虑到银(繁：銀)行对于首付贷的监控，所以需要等房贷放款才可以申请，否则先xiān 申请信用贷会被银行认作为首付贷而拒绝出房贷同贷书。

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