在成都金牛区有10套公寓是什么概念？10套？不，有20套，做梦的，我该醒了成都外金沙板块怎么样？2016年，成都公认的改善元年，改善项目呈遍地开花之势，大城西更是强势回归，不管是土拍市场，还是新项目推出，都开始发力，而且进驻的都是保利、万科、龙湖、朗诗、中海、华润等大品牌
在成都金牛区有10套公寓是什么概念？
10套？不，有20套，做梦的，我该醒了成都外金沙板块怎么样？
2016年，成都公认的改善元年，改善项目呈遍地开花之势，大（拼音：dà）城西
更是强势回归，不管是（pinyin：shì）土拍市场，还是新项目推出，都开始发力lì ，而且进[繁体：進]驻的都是保利、万科、龙湖、朗诗、中海
、华润等大《拼音：dà》品牌。此次，成都向上选择了位（pinyin：wèi）于西三环内外，极具代表性的大品牌开发商项目紫宸、金沙城、金悦湾、熙苑进行现场深度测评
，到底(练：dǐ)谁才是真正的城西豪宅
典范？即[pinyin：jí]刻揭晓。
上半年【读：nián】城西房地产市场一览
城西在许多人眼中（pinyin：zhōng）是 “ 最成都 ” ，因为浣花溪、武侯祠，宽窄巷子，金沙遗址、金沙千年古脉 … 成都文化最[pinyin：zuì]美的一页都与这里有关。然后，由于土地供应缺乏，近几年城西在整个主城区内颇显沉寂，从去年开始，城西市场有了
关键词：土(拼音：tǔ)拍市场地王
频现《繁：現》
来自锐理的上半年土地成交楼面价热度图来看，城西（pinyin：xī）绝对是最受关注的区域
。
上风上水的城西，居住感一直是成都公认的好。不仅具有超强的生活配套、教育资源，还有浓郁的成都氛围。摸底河、清水河两大水系，以及围绕形成的{练：de}公园，尽管没有落地，也为区域描绘了《繁：瞭》极好的生态蓝图。
同时因为最近[pinyin：jìn]几年，通过旧城改造以及土地整理，城西三环内外已经腾挪出不少的地块，从今年开始集中上市，并非偏远区县，距离市中心的距离是适宜的，而且轨道交通的出现和区域交通基础设施的改善《shàn》，让这样的区域能有条件打造高舒适度、高品质《繁体：質》的项目。对于豪宅来说，最需要的就是文化底蕴的传承，在这样的区域上，才有底气，豪宅在此扎堆出现就不足为奇了。
金沙遗址公园《繁体：園》鸟瞰
两河城市森林公园《繁：園》
关键词：价格《pinyin：gé》温柔价差不大
从上半年在售项目价格分布图(tú)来看，对比火(huǒ)爆的城南，城西的价格相对是温柔的。
以南门【练：mén】为例，豪宅最集中的金融城，东面单价2万~3万，西面1.8万，最高中大文儒德均价3．8万（精装修），而绕城外天府一二街可以卖到2万~2.6万，中洲•锦城《读：chéng》湖岸短短三个月从开盘时的1.3万 / ㎡涨到1.6万/㎡到现在2.8你还买不到，天府三四街的蓝花楹、郎基御今缘，朗诗南门绿郡均价皆1.8万元左右。
西门主要供应在西三环和周边郊县。三环边的新盘均价（繁：價）在2万 / ㎡左右，而绕城外均价基本上不会超过1.1元 / ㎡。国宾板块均价1.4万 / ㎡，百仁2万 / ㎡，万家湾1.3万 /㎡，顺江1.4万 / ㎡，相《xiāng》比之下要逆天的南门，西门的涨幅尚在可接受范围，而且从地理位置上，离市中心还是近很(拼音：hěn)多。
区域内，改善需求强劲，包含小《pinyin：xiǎo》高《gāo》层、叠拼、联排的保[拼音：bǎo]利两河森林，包含小高层、叠拼的龙湖源著，快速热销，除了别墅
就是（练：shì）三房和四房，可见这一区域以低密改善形态出现是经得起考验的。
下半年开盘的万家湾（繁体：灣）光华壹号、百仁的金沙城、华润 • 金悦湾，中环的龙湖紫宸都是主打三房以上的改善需求，国宾板块，万科、保利主要也推出大户型，还有蓝光的雍锦王府，更是以(读：yǐ)800万一[拼音：yī]套的别墅起售，对整个城西的改善型需求提供了多样化的选择，必然会让城西楼市更加火热。
关键词：澳门金沙四大豪(拼音：háo)宅登场，谁才是你的女神？
此次进入测评的金沙城，即是上半年地王，楼面地价高达12000的百仁地块；首开 • 龙湖紫宸，是首进成都的首开地产和龙湖合作打造的TOP级产品；华润 • 金悦湾，则是已经上市5年的豪宅产品的二期；中海 • 熙苑，外双楠少见的精装豪宅。每一家都各有亮点，脱去浮夸的广告用语，我们对她（拼音：tā）们的 “ 三（pinyin：sān）围 ” 精心测评，谁(繁：誰)最有料，就呼之欲出喽。
测评一（拼音：yī）：地段
项目mù 位置图
测评结果《读：guǒ》
这四个豪宅所处地段，乍一听，都是好地段啊，不过具体问题要具[读：jù]体分析，当我们(繁体：們)把视角缩小的所在板块、街道时，差别还是很明显(xiǎn)的。
测评二：交[拼音：jiāo]通
地【拼音：dì】铁项目位置图
虽然所有楼盘都宣称豪宅不用在乎公共交通系统，但公共交通系统实在是衡量一个区域交通底子的风向标，如果连公交车、地铁都不到，区域的基础建设实在不会好到哪里去，而且城市越大，越拥堵，直播吧借助公共交通工具的几率越大，豪宅主人也概莫能外[练：wài]。
测评三sān ：产品
具体到产品，户型面积、层高，硬指标让所有伪豪宅一下现了原形，是不是豪宅，真的是一目了然。
首开 • 龙湖紫宸规划（繁：劃）图
金沙城规划[繁：劃]图
华润•金悦（繁体：悅）湾实景图
中海澳门伦敦人【hǎi】·熙苑效果图
测(cè)评四：配套
首开 • 龙[lóng]湖紫宸旁的龙湖综合体效果图
金沙城鸟瞰[pinyin：kàn]图
华润 • 金悦开云体育湾[繁体：灣]商业街
中海•熙【读：xī】苑商业街效果图
豪宅也要生活啊，配套决定了后期的生活品质，对于有实力的开发商，不仅要砸(读：zá澳门永利)银子修，还得费工夫运营，似乎脱离了豪宅本身范畴，但做好了真的能为项目加分。
测【练：cè】评五：价格
对比南面绕城清水都1.6万，精装达3万的现状，西门的价格{练：gé}基本【读：běn】还没有脱离群众，尚能下手。
测评六：品《拼音：pǐn》牌
无论多大的品牌，都需要项{练：xiàng}目一《读：yī》个个的口碑积累，才能在市场上有号召力【pinyin：lì】，变现为购买力，后进入者这点就有些吃亏了。
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