青【拼音：qīng】岛高新区双子塔2020年开工

青岛高新区以后发展会怎么样？1.交通太落户双埠立交桥今年才开始修，敖东路这么多年还是双向单车道，华中路一直打不通，跨海大桥收费口也是太窄经常堵车。2.当地缺乏大企业来带来大量的人口流入，那些孵化器里的小企业都是骗补贴的

青岛高新区以后发展会怎么样？

双埠立交桥今年才开始修，敖东路这么多年还是双向单车道，华中【读：zhōng】路一直打不通，跨海大桥收费口[pinyin：kǒu]也是太窄经常堵车。

2.当地缺乏大企业来带来大量的人口流入，那些孵化(读：huà)器里的小企业都是骗补贴的。什么华为百度腾讯，进去看看办公室里面就几个人。高新区每年（练：nián）人口流入还不到1000人，人气积累要10年以上。

3.环境应(繁：應)该是青岛[拼音：dǎo]几个区最差的，毕竟青岛这个海滨城市讲究的是外海风景。

4.投资客太多，未来大量二手房入市，新房市《读：shì》场难以涨起来。

5.炒作教育，但实际教育水平要等几年{读：nián}看升学率才能看到是不是在裸泳。

红岛高新区是青岛的行政中心吗？

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游【yóu】度假和澳门伦敦人会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

红岛街道片区划[拼音：huà]分▼

总用地面积30k㎡，其中城市建设用地18.9k㎡，占总用地规模的63%，规划总人口不超过18万（红岛北片区[繁体：區]约11万人，红岛南片区[繁：區]约7万人）。

总控规(繁：規)图▼

和上次红[繁：紅]岛经济区西片区红岛新规划：未来，这里将崛起一座高铁新《练：xīn》城！一座大学新城！一座科研新城！一样，我们也分板块来（繁：來）分析——

北红[繁：紅]岛

红岛街道以经一路为界，分为了南红岛、北红岛。而北红岛又被胶州湾高(读：gāo)速一分为二，为了好区分[拼音：fēn]，就称（繁体：稱）之为北红岛上、北红岛下吧。

下图中被黑色虚线框住的部分，为红岛回迁组团，左上方的[pinyin：de]为肖家回迁，右上方的为（繁体：爲）前韩、后韩南、后韩北回迁，这两块回《繁体：迴》迁统称为北部居住组团。

左下方则为宁家、殷家、高家回迁，是西部居住组团一部{练：bù}分；右下方为后阳、前阳、邵哥庄、小庄回迁，为东《繁：東》部居住组团。

北{练：běi}红岛控规▼

粉色圈内的为中小学用地，橘黄与纯黄色为居住用地《dì》，从图中可以看出，居住组团（繁：糰）附近，都规划有中小[pinyin：xiǎo]学用地，极大程度上保障了孩子上学问题。

接下来是北红岛的重【练：zhòng】头戏，也就是配套，图中蓝色圈内的地块为医院用地，看地块着实不小，加之周边居jū 民区聚集，可以预测为一家大型的高标准医院！

而在医院旁，便是红岛的中央商务区，规划了大量的商务《繁体：務》用地与配套的商业用地，从环湾[繁：灣]城【练：chéng】市高度控制引导图上来看，这里的建筑高度也符合中央商务区高楼林立的条件。

而商务区的存在，则会带来大量的就业[繁体：業]岗位，拉动消费，对《繁体：對》当地dì 的经济带动能力不容小觑。

环(繁体：環)湾高度控制引导图▼

之前流拍《读：pāi》的中兴意向地【pinyin：dì】块，也在北红岛片区，在其北边规划了一片商业区{练：qū}，作为北红岛居民的商业配套。

吊诡的是，北běi 红岛面积不小的地(拼音：dì)块，性质为农林用地，在图中我将之标注为留白，因为面积实在是不小，虽说红岛街道要发展为拥有多级绿化系统体系的文化旅游生《练：shēng》态岛，可如此大的面积，真的很容易让人当做预留发展用地来思考。

总结一下，北红岛的将来，会(繁：會)是一座商圈集中、教育资源丰富，拥有大型高标准医院、中央商务区、北红岛商《shāng》业区并且预留了发展用地的宜居宜业[拼音：yè]新城！

南红[繁体：紅]岛

如果说北红岛是宜居宜业的新城，那么[繁：麼]南红岛则是真正的红岛之心！

因为红岛几乎所有的大(拼音：dà)型澳门金沙市政配套都集中于此！

南红岛控[拼音：kòng]规▼

我们从左往《pinyin：wǎng》右一个一个来看——

左下方fāng 黄色圈内的土地为文化设施用地(拼音：dì)＋旅馆用地，规划为国际交流中心，占地0.8km²，建筑量35万㎡，圆桌会议中心6-8万㎡。

左侧蓝色圈内的土地为文化设施用地＋外事用地＋康体用地，而外事用地指的是外国驻华使馆《繁：館》、领事馆、国际机构及【pinyin：jí】其生活设施等用地，联系上段的国际交流中心，我想这里的外事用地应该是用于接待来国际交流中{练：zhōng}心的国际友人。

剩下的文化设施（pinyin：shī）用地＋康体用地，应该是西xī 区图书博览城，包含了博物馆＋图书馆。

再往右跨过红星地块，则是红【繁：紅】岛T形中央公园，效仿纽约中央公园，这（繁体：這）样一看(kàn)，红岛绿洲湿地公园的定位倒是像黄石公园了。

纽约中央公园《繁体：園》▼

T形中央公园右侧的红色圈内为文【读：wén】化设施用地，规划为东区科技传媒文化[huà]城，科技馆＋文化艺术中心在此范围内，万象天地文化综合体大概率会落户在这里。

文化艺术中(pinyin：zhōng)心▼

万象天地文化综{繁体：綜}合体区位图▼

青[拼音：qīng]岛科技馆▼

方特梦幻王国与正在施工的华强二期，统称为青岛华强文化科技产业基地。

前段时(繁：時)间高新区签约的奥特莱斯项目，则大概率会落户在青岛科技馆周围。

奥特莱《繁：萊》斯签约现场▼

再往下看，黑色圈中的直播吧地块为旅馆用地，规划为旅游服务中心，也就是红岛新八大关的所在地[练：dì]。

红《繁体：紅》岛新八大关▼

在新八[pinyin：bā]大关的右侧，规划为文化旅游海岸。

搭配下图[tú]对比效果更佳——

红岛大项目分布(bù)图▼

我们再回头[繁体：頭]看一下对红岛的规划定位——

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复《繁体：覆》合【hé】多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

可以说，文化、旅【拼音：lǚ】游度假、会议中心、文化旅游生态岛，南红岛一肩挑之！

看了这么多，是不是还憋着一个问题呢——说好的市政【读：zhèng】府呢？

关于市政府（读：fǔ）是否搬迁问题

这次控规，对传说中的市《练：shì》政（拼音：zhèng）府搬迁地——红岛观涛村的规划，是农林用地，变成了中央公园的一部分。

控规[拼音：guī]一出，哀{练：āi}嚎者有《pinyin：yǒu》之，幸灾乐祸者有之，义愤填膺者有之，阴谋论者有之……形形色色，不一而足。

不得不说(shuō)，所有人或多(duō)或少都沾染了所谓的的“市政府搬迁综合征”，只要一牵扯到这个问题，仿佛都失去了理智。

图中红星位置为观涛村(拼音：cūn)▼

搬还是不搬呢？先xiān 看下图——

下图（繁：圖）来自今年9月18日青岛政务网上发布的一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打造全国最好的棚改安置房》。实打实的官方图，可以看出，观涛村的位置，建筑风格为现代风格，为城市预留发(拼音：fā)展地。

红岛街道建《pinyin：jiàn》筑风格图▼

预留发展地之所（拼音：suǒ）以起名如此，就是因为土地规划性质目前未定，未定的情况下(xià)，要[读：yào]如何公布？

自然，这里以后会[繁：會]作何用途，有无数种可能，有可能是公园，有可能是商场，有澳门永利可能是写字楼，也有可能是区政府，也有可能是市政府。

关于红岛会不（拼音：bù）会成为青岛新中心，之前写[拼音：xiě]过——发展滞后的红岛，到底会不会成为《繁体：爲》青岛新中心？

为何要预留这（繁：這）里，自然有其中的深意。

市政府搬迁，不是谁能自己拍板的，也不是群众一厢(繁体：廂)情愿就能搬，都需要上报国务院，一系列审批下来全部通过才可以，牵【练：qiān】一发而动全身，难度可想而知。

进一万步讲，哪怕要搬迁，红岛的现状(繁体：狀)，符合行政中心的条件吗？

红（繁：紅）岛目前最需(pinyin：xū)要的，不是鲜花着锦的市政府，而是雪中送炭般的时间，只有发展成熟的美丽青【qīng】岛3.0才有资格承载市政府。

红岛，还开云体育需【拼音：xū】要时间。

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