青岛海（hǎi）底隧道在哪

青岛的海底隧道和胶州湾大桥如果免费是否可以促进区域发展？城市内隧道应该免费，以收费来减轻堵车纯属托辞，南深圳，北青岛，口号是真好，但是，就这样的城市发展，这样的发展理念，毋庸置疑会被深圳越拉越远！退一

青岛的海底隧道和胶州湾大桥如果免费是否可以促进区域发展？

青岛海底隧道多深？

第二[pinyin：èr]：是中国大陆第二条海底隧道

第三：海底隧道不是附着在海床上的管道，而是深挖到海底【读：dǐ】泥沙内部的。

青岛第二海底隧道最新消息来了，长沙路立交桥计划明年开建, 你怎么看？

第二条（繁：條）海底隧道利(读：lì)好辛安片区，长沙路立交是北城交通死结的解药，但是有一个问题，大家想过没有:

这些耗资几十个亿甚至上百亿的澳门威尼斯人大工程，是发完规划就能建（pinyin：jiàn）成的吗？

1.老利好又添新(xīn)进展

闭着眼也能想出来，又有一大批开发商要为自家的（练：de）房子贴上交通便利，通达主城(拼音：chéng)的标签了。

此外，地{拼音：dì}铁2标签了号线西延线的概念估计也会被炒起来。西海岸[练：àn]进入地铁时代，这也是楼市寒冬中少【拼音：shǎo】有的暖流。

但是，是的，我要说但是了：这些大项目即使立项，那到建成需要多长时间呢？一个网友在长沙路桥文章下留言:十年了，已经提了多次，希望这次是真的。

所以，当大基建让我们兴奋时，我们还要关注其qí 建筑周期。

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楼市神话的（pinyin：de）背后

2016年，我和澳门博彩岛城一个资深地产大咖聊天。彼时，凯德mall才刚刚营业不久，地铁3号线还未正式通车，海尔的尾盘[繁体：盤]价格也只有1.6万元/平左右。

L老，您觉得新都【练：dōu】心这个板块如何？

别听他们忽悠，那地儿不行。在咱们青岛的历史上，这就不是什么好地儿。再说了，黑龙江路如一把砍刀，将东西两侧完全开云体育割裂开《繁体：開》来。人怎么能流过去？

这个天儿聊完不久，新都心冲过了(繁体：瞭)2万/平，随后又冲过了3万/平，峰会前甚至一度要去摸4万/平的[读：de]高，最后挫败下来，新都心的新房二手房也开始走下坡路了。

新都心片区，可以说青岛地铁房的《读：de》最佳代表。通（拼音：tōng）过对这一片区走势的梳理和分析，我们会对地铁房有一个比较理性的分析。

这[繁：這]个梳理中，我认为最重要的一个问题，假如没有凯德mall，新都心的房价现在会是多少？我感觉凯德mall对于片区房价的贡献应该在3000元/平左(拼音：zuǒ)右。我认识很多年轻的朋友买了万科的房子，很多人当时预算有限，买的是套二的小户型。有孩子之后，这个户型就有些局促了。如果没有凯德，可能在房价涨到一定程度后，他们就会卖房而去寻求改善。但是凯德的存在，让他们在家门口享受到了青岛最好的商业综合体，从而暂时忍受那些不适

二手房出得少，楼市总体火爆，这是除了地铁之外的两《繁体：兩》大关键因素。

所以，大[pinyin：dà]基建【读：jiàn】即使能建好，也只是配套一个方《fāng》面，房子能不能买还是要看综合配套。

3

供需【练：xū】比转变

我跟很多人说过，买房千万别看那些标[繁：標]题党和老学究的文章，那些根据单一政策而捏造出来的结论和纯数【shù】学模型分析出来的结果，意义不大。

买房，你需要（练：yào）始终密切关注的，只有一点：供需比。供大于求，房[pinyin：fáng]价（繁体：價）下跌；供不应求，房价上涨。

除了新都心片区之外，涨得最离谱的是以中海国际社区为代表的李村商圈。中海国际社区的房屋品质很差，房价为什么涨？最根本的问题还是房源有限，而购买力旺盛。当时李村商圈和市南、市北还有明[pinyin：míng]显的价格差，主城区的【读：de】刚需和炒房客都沿着地铁往北走，同时争夺这有限的次新房，你说房价能不涨吗？

但是，我们现(繁：現)在来看11号线开通后的硅(拼音：guī)谷一线，这个炒房客云集的区域，现在冷得有多厉害。许多曾经要摸2万元/平关口的房子，现《繁：現》在再次跌回到万2017年的价格附近，而且还是有价无市的状态。

在供需比翻转（繁：轉）的时候，大基建并不是能扭转乾坤的利好。

所《练：suǒ》以，地铁13号线(繁体：線)这样大利好落地以后，以及以后一些地铁线的开通，并不意味着沿线的的房产都会鸡犬升天。你要对于沿线刚需外溢量有一个大体判断，当低价盘把这个量消耗之后，地铁开通了也难以逆转房价的走势。

4

地铁之《读：zhī》外的配套利空要注意

不管你是投资客，还是刚需族，以刚需的眼光去买房，都是一条铁律。但是很多楼市小白有一个澳门巴黎人毛病，看到地铁就上，而不关注[繁：註]其它问题。

片区教育条件如何（pinyin：hé）？

片piàn 区医疗条件如何？

片区有暖气，有（练：yǒu）燃气吗？

楼盘建筑质量如何，物业服务好吗(繁体：嗎)？

上述这些，有一条有问题，刚【gāng】需族的生活都将带来极大不便，房子更不可能出租，最(拼音：zuì)后你买的楼盘变成鬼城。

一旦形成这[繁：這]种恶性循环，房子还能升值？

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