在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍
在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？
1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款[pinyin：kuǎn]记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍。另外你们公积金{拼音：jīn}比较多，纯公积金贷款，首付也可以少一些【拼音：xiē】。
应该购买没有房产证的房子吗？购买后会有风险吗？
凡事都有风险。没房产证房子值不值得买？
我做过五的的房地产新闻，工作中经常遇到这样的问题，我来谈谈自己的看法。目前市面上没有房产证的房子，无非澳门新葡京几[繁：幾]种情况：
一是(拼音：shì)小产权房，就是在农村集体土地上建起来的房子，这种房【fáng】子是不合法的，不能自由买卖。
二是单位建起来看宿舍楼。这种房子以前比较多，现在已经不多见了。比如一些高校在校园里以宿舍的名义建起来楼房，主要供职工居住。你澳门威尼斯人的情况就属于这种（繁：種）。
三是城市的拆迁【澳门银河练：qiān】安置房。在规定上市以前，属于集体房产证。
我们来重点说说[繁：說]你遇到的教育宿舍楼的情况。
理论上，这种房子是不能买卖的，因为它的用地是教育科研用地性质，不是正常{拼音：cháng}的住宅用地。它的实际[繁体：際]产权在学校，而教师拥有[练：yǒu]的是使用权（学校内部会规定较长时间的使用权，相当于卖给了教师）。
学校教（jiào）师转让给你的，实际澳门伦敦人上是使用权。公证处是不会给你公正所有权转让的。
如果你确定要买这种房子【拼音：zi】，建议双方约定使用权转让，以及房子拆迁、改造等涉及赔偿时，受益人为你。如果双方违约，要约定高额[繁：額]的违约金。否则，你的合法权益得不到保障。
农村的《练：de》宅基地和小产权澳门新葡京房卖出多年，卖主反悔的情况比比皆是。
最后一个问题：拿这种公证书，银行是(拼音：shì)不给贷款的！
不要相信任何的口头承诺，一切以文字和手印为准。
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