武汉赶集网写字[练：zì]楼出租

武汉解封了，写字楼容易出租吗？个人觉得难度会比疫情之前难度更大一些：首先在疫情中破产倒闭的企业数量在不断增加，不光是小企业，很多大企业也没有坚持过寒冬，在这种现状下，企业会不断锁紧投入，在我看写字楼也是其中一项，维持现有办公环境，稳住就业是当务之急

武汉解封了，写字楼容易出租吗？

个人觉得难度会比疫情之前难度更大一些：

首先在疫情中破产倒闭的企业（繁体：業）数量在不断增加，不光是小企业，很多大企业也没有（yǒu）坚持过寒冬，在这种现状下，企业会不断锁紧投入，在我看写字楼也是其中一项，维持现有办公环境，稳住就(jiù)业是当务之急。

另一方面来讲就是集中办公场所也是极易造成（pinyin：chéng）疫情传播的一方面，对于现在还有很多企(练：qǐ)业提倡员工在家办[繁体：辦]公，也不利于写字楼出租，但是凡事都不是绝对的，如果是合适的地段、合适的价格，应该还是有人关注的。

如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？

如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会【pinyin：huì】有意想不到的投资收益。

一、购(繁：購)买主体：

1、A公司持有B公司100%股权，A是您现在经营中的公司（拼音：sī）；

2、新注册成立的B公司的注册资金人[练：rén]民币10万元。

3、澳门永利以[练：yǐ]B公司作为写字楼购买主体。

二、购买的写字【练：zì】楼

1、当下写字楼的投(拼音：tóu)资并不被很多人看好，所（练：suǒ）以写字楼价格有很大的(拼音：de)议价空间。

2、不建议购买开发商对外出售《拼音：shòu》的新盘。

3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在资产评估价格gé 的35%～50%，根据写字楼区(繁体：區)域位{wèi}置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。

三{sān}、购买作业流程

1、不采用yòng 银行按揭方式购买！

2、以A公司作为银行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷世界杯款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分fēn 析。

3、采用第三方的过桥资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年化成本（pinyin：běn）约12%，三个月【pinyin：yuè】成本700x3%=21万元。

四、银行贷款(pinyin：kuǎn)

1、寻找熟悉银行(练：xíng)贷款的人士或专业的助贷公司。

2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万澳门博彩元，可根据物业情况，让贷款主办银行认同的评估机构适当调整（拼音：zhěng）评估价值。您懂得。

3、主办银幸运飞艇行按评估价值的50%～60%预批《练：pī》复A公司贸易项下的贷款，贷款金额1250万元～1500万元。

4、所以贷款尽量以银行(拼音：xíng)承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。

五、贷款主体A公《gōng》司基本要求

1、公司成立二年以上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没有足够营业额可私信咨询我。

2、公司无未了的诉讼，股东、法人、澳门银河监事银（繁体：銀）行征信良好。

3、上一年度会计报表营业(繁体：業)额大于3000万元（贷款金{jīn}额一倍及以上），税后利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。

六、成本费[繁：費]用及收益分析

1、投资：300万劣[练：liè]后资金及资金成本、第三方配资700万元【pinyin：yuán】的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。

2、成果一{读：yī}：购买该写字楼资(拼音：zī)产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金（练：jīn）增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。

3、成果二：银行xíng 贷款利息年化2%，小于租金支出成本。

4、成果三sān ：写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢价[拼音：jià]收益。

七、银(繁体：銀)行承兑汇票套利收益

A公司原有300万元，和购买《繁：買》写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息【pinyin：xī】和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。