假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和娱乐城（读：hé）流程购买，会有意想不到的投资收益。
一、购买主体(繁体：體)：
1、A公司持有B公司100%股权，A是您现在经《繁：經》营中的公司；
世界杯2、新注册成立的B公司的注册资金人民币{pinyin：bì}10万元。
3、以B公司作为写字楼(繁体：樓)购买主体。
二、购买的【de】写字楼
1、当下写字楼的投资并不被很多人看好，所以写字楼价格有很大[练：dà]的议[繁体：議]价空间。
开云体育2、不建议购买开发(繁体：發)商对外出售的新盘。
3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写（繁：寫）字《读：zì》楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还【练：hái】是装修、当下租金收益等议价。
三sān 、购买作业流程
1、澳门新葡京不采用银行按揭方式购买[繁体：買]！
2、以A公司作为银行贷款《练：kuǎn》主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取得（dé）贷款预审额度【练：dù】。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥(拼音：qiáo)资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年化成本约12%，三个月成本700x3%=21万元(读：yuán)。
四、银行贷[繁：貸]款
1、寻找熟悉银行贷款的《练：de》人士或专业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况，让贷款主办银行认同的评估机构适当调整评估价值。您《读：nín》懂得（pinyin：dé）。
3、主办银行按评[繁：評]估价值的50%～60%预批复A公司贸易项下的【de】贷款，贷款金额1250万元～1500万元。
4、所以贷款尽量以银行承兑汇票的方式，当下银行承兑[繁：兌]汇票贴现率约2%。
五、贷款主体A公司基本要《读：yào》求
1、公司成立二年以上，有二《pinyin：èr》年完整会计报表，近年营业额[繁：額]利润持续增长。如果没有足够营{繁体：營}业额可私信咨询我。
2、公司无未[pinyin：wèi]了的诉讼，股东、法人、监事银行征信良好。
3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款（pinyin：kuǎn）金额一倍《练：bèi》及以上），税后利润大（dà）于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。
六、成本费用及收益分(拼音：fēn)析
1、投资：300万劣后资金及资金成本、第三方配资700万元的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼资产后，公司【sī】没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应皇冠体育扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。
3、成果二：银行贷款利息年化2%，小于租金支《练：zhī》出成本。
4、成果三：写字【练：zì】楼按评估价35%～50%，适时将银行[pinyin：xíng]贷款还了，通过出让B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢价收益。
七、银行承兑汇（繁体：匯）票套利收益
A公司原有300万（繁：萬）元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承【拼音：chéng】兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给[繁：給]A公司。
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