房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。商住房和住宅有以下不同点：1、土地性质不同题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住
房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。商{拼音：shāng}住房和住宅有以下不同点：
1、土澳门新葡京地性【练：xìng】质不同
题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住世界杯”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅（zhái），不能用来办公。
2、产权不同
商业用地为40年产权，综合用（pinyin：yòng）地为50年产权，澳门新葡京所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”。
3世界杯、生活成本不[pinyin：bù]同
商住楼按照商水商电来算，每个月《练：yuè》会多出百来块，一年下来的差距也有千把块，可以从下图直观看幸运飞艇出差距，从生活成本来看，商住楼要比住宅高。
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