成都外金沙板块怎么样？2016年，成都公认的改善元年，改善项目呈遍地开花之势，大城西更是强势回归，不管是土拍市场，还是新项目推出，都开始发力，而且进驻的都是保利、万科、龙湖、朗诗、中海、华润等大品牌。此次，成都向上选择了位于西三环内外，极具代表性的大品牌开发商项目紫宸、金沙城、金悦湾、熙苑进行现场深度测评，到底谁才是真正的城西豪宅典范？即刻揭晓
成都外金沙板块怎么样？
2016年，成都公认的改善元年，改善项目呈遍地开花之zhī 势，大城西
更是强势回归，不管是土拍市场，还是新项(繁体：項)目推出，都开始发力，而且进驻的都是保利、万科、龙湖{练：hú}、朗诗、中海[拼音：hǎi]
、华润等大品牌。此次，成都【拼音：dōu】向上选xuǎn 择了位于西三环内外，极具代表性的大品牌开发商项目紫宸、金沙城、金悦湾、熙苑进行现场深度测评
，到底谁才是真正的城西豪（pinyin：háo）宅
典范？即（练：jí）刻揭晓。
上半年城西房地产市shì 场一览
城西在许多人眼中是 “ 最成都 ” ，因为浣花溪、武侯hóu 祠，宽窄巷子，金沙遗址、金沙千年古脉 … 成都文化最美的一页都与这里有关。然后，由于土地供应缺乏，近几年城西在整个主城区内颇显沉寂，从去(拼音：qù)年开始，城西市场有了
关键词：土（pinyin：tǔ）拍市场地王
频现《繁体：現》
来自锐理的上半娱乐城年土地成交楼面价热度图来看，城西绝对是最受关注的区[繁：區]域
。
上风上水的城西，居住感一直是成都公认的好。不仅具有超强的生活配套、教育资源，还有浓郁（繁体：鬱）的成都氛围。摸底河、清水河两大水系，以及围绕形成的【读：de】公园，尽管没有落地，也为[繁：爲]区域描绘了极好的生态蓝图。
同时因为最近几年，通过旧城改造以及土地整理，城西三环内外已经腾挪出不少的地块，从今年开始集中上市，并非偏远区县，距离市中心的距离是适宜的，而且轨道交通的出现和区域交通基础设施的改善，让这样的区qū 域能有条件打造高舒适度、高品质的项目。对于豪[pinyin：háo]宅来说，最需要的就是文化底蕴的传承，在这样的区域上，才有底气，豪宅在此扎堆出现就不足为奇了。
金沙(拼音：shā)遗址公园鸟瞰
两河城市森林公园
关键词(繁体：詞)：价格温柔价差不大
从上半【读：bàn】年在售项目价格分布图来看，对比火爆的城南，城西的价格相对是[shì]温柔的。
以南门为例，豪宅最集中的金融城，东面单价2万~3万，西面1.8万，最高中大文儒德均价3．8万（精装修），而绕城外天府一二街可以卖到2万~2.6万，中洲•锦城湖岸短短三个月从开盘时的1.3万 / ㎡涨到1.6万/㎡到现在2.8你还买不到，天府三四街的蓝【繁：藍】花楹、郎基御今缘，朗诗【pinyin：shī】南门《繁：門》绿郡均价皆1.8万元左右。
西门主要供应在西澳门威尼斯人三环和周边郊县。三【sān】环边的新盘均价在2万 / ㎡左右，而绕城外均价基本上不会超过1.1元 / ㎡。国宾板块均价1.4万 / ㎡，百仁2万 / ㎡，万家湾1.3万 /㎡，顺江1.4万 / ㎡，相比之下要逆天的南门，西门的涨幅尚在可接受范围，而且从地理位置上，离市中心还是近很多。
区域内，改善需求强劲，包含小高层、叠拼、联排的直播吧保利两河森林，包含小高层、叠拼的龙湖源著，快速热销，除(拼音：chú)了别墅
就是三房和四房《练：fáng》，可见这一区域以低密改善形态出现是经得起考验的。
下半年开盘的万家湾(繁体：灣)光华壹号、百仁的金沙城、华润 • 金悦湾，中环的龙湖紫宸都是主打三房以上的改善需求，国宾板块，万科、保利主要也推出大户型，还有蓝光的雍锦王府，更是以800万《繁体：萬》一套的别墅起售，对整（pinyin：zhěng）个城西的改善型需求提供了多样化的选择，必然会让城西楼市更加火热。
关键词：四大(练：dà)豪宅登场，谁才是你的女神？
此次进入测评的金沙城，即是上半年地王，楼面地价高达12000的百(bǎi)仁地块；首开 • 龙湖紫宸，是首进成都的首开地产（繁体：產）和龙湖合作打造的TOP级产品；华润 • 金悦湾，则是已经上市5年的豪宅产品的二期；中海 • 熙苑，外双楠少见的精装豪宅。每(měi)一家都各有亮点，脱去浮夸的广告用语，我们对她们的 “ 三围 ” 精心测评，谁最有料，就呼之欲出喽。
测评一：地段《练：duàn》
项(繁体：項)目位置图
测评结[繁：結]果
这四个豪宅所处地段，乍一听，都是好地段啊，不过具(读：jù)体《繁体：體》问题要具体分析，当我们把视角缩{繁体：縮}小的所在板块、街道时，差别还是很明显的。
测评二：交通《读：tōng》
地亚博体育铁（繁：鐵）项目位置图
虽然所有楼盘都宣称豪宅不用在乎公共交通系统，但公共交通系统实在是衡量一个区域交通底子的风向标，如果连公交车、地铁都不到，区域的基础建设实在不会好到哪里去，而且（拼音：qiě）城市越大，越拥堵，借助公共交通工具的几率越大，豪宅主《读：zhǔ》人也概莫能外。
测评三：产[繁体：產]品
具体到产品，户型面积、层高，硬(yìng)指标让所有伪豪宅一下现了原形，是不是(shì)豪宅，真的是一目了然。
首(shǒu)开 • 龙湖紫宸规划图
金沙城规划[繁：劃]图
华润•金悦湾实景[pinyin：jǐng]图
中《拼音：zhōng》海·熙苑效果图
测评（繁：評）四：配套
首开 • 龙[繁澳门银河体：龍]湖紫宸旁的龙湖综合体效果图
金沙城鸟瞰[pinyin：kàn]图
华润 • 金(读：jīn)悦湾商业街
中海•熙苑商业街效果(拼音：guǒ)图
豪宅也要生活啊，配套【pinyin：tào】决定了后期的生活品质，对于有实力的开发商，不仅要砸银子修《繁：脩》，还得费工夫{练：fū}运营，似乎脱离了豪宅本身范畴，但做好了真的能为项目加分。
测{练：cè}评五：价格
对比《bǐ》南面绕城清水都(读：dōu)1.6万，精装达3万的现状，西门的价格基本还没有[拼音：yǒu]脱离群众，尚能下手。
测评六：品[pǐn]牌
无论多大的品牌，都需要项(繁体：項)目一个个的口碑积累，才能在市场上有号召力，变现为【练：wèi】购买力，后进入者这点就有些吃亏了。
来自 成都向上(shàng)UP君
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