2020年成（chéng）都住建局复工的通知

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？

感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！

合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，澳门博彩需要承担延期交房的违约责任，具体[繁体：體]意见分享如下，供参考。

01、相关法律规定

根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务(繁：務)或者履行合同义务不符合《繁体：閤》约定的，应当承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失等违约责[繁：責]任。

02、解{拼音：jiě}读法律规定

也就是说，开发(繁体：發)商的交房时间违反了商品房买卖(繁：賣)合同约定，属于合同违约行为，应当承担违约责任。

01、如何看待疫情？

2020年3月，国家住建部在有序推动企业复工复产通知中，将本次新冠肺炎定性为不可抗(读：kàng)力，这是(拼音：shì)国家部委级行政机关的权威认定，有代表性和适用价值。

根据《合（繁体：閤）同法》的规定，不可抗力是指不能预见[繁体：見]，不能避免，并不能克服的客观情况。结合疫情看，疫情是人力{拼音：lì}无法预见，无法避免，也无法克服的客观事件，属于不可抗力无疑。

02、既然疫情是不可抗力，为什么在你们(拼音：men)的合同中无法适用？

根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可（pinyin：kě）以部分或者全部免除责《繁体：責》任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免[pinyin：miǎn]除责任。

该规定也就意味着【zhe】两层意思：

⑴在合同履行期间，发生不可抗力，可以援引不可抗力事件，全部（拼音：bù）或部分免除违约责任《练：rèn》。

⑵合同延迟履行后发生不可抗力澳门新葡京的，不能援引不可抗力（lì）减免违约责任。

回到你们的合同中，你们的商品房买卖合同约定的交房时间(繁体：間)是2019年12月，新【练：xīn】冠肺炎是2020年1月8日确诊的首例病例，2020年1月20日，国家卫健委经国务院批准，宣告本次新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

从时间上看，在法律上认定新冠肺炎为不可抗力的时间应该是2020年1月20日，即国家卫健委2020年第1号公告发出[繁：齣]为准[繁体：準]。

两个时间相互对比，很明显会发现开发商履行交房义务的时间（2019年12月）已经过了，属于合同延迟履行无疑。

合同延迟履行后遭遇不可抗力lì 的，不可抗力事件不影响合同违约责任的分(拼音：fēn)配。也就是说，疫情不影响对开发商违约交房的责任认定。

既然澳门威尼斯人可以认定开发商延迟交房，属于合同违约行为，自然应当按照商品房买卖合同的约定，向买房人承担违约责任，也就是支付（pinyin：fù）延迟金。

01、合同有约定的，按照约定处理

02、合同没有约《繁：約》定的，按以下方式办理：

⑴协商【练：shāng】

这是最经济、省时、省心的处理(读：lǐ)方式。

⑵仲[练：zhòng]裁

商品澳门巴黎人房买卖合同约定仲裁的，只能仲裁解决[繁：決]。

⑶诉[繁：訴]讼

依据买卖合同，到不动《繁体：开云体育動》产所在地人民法院起诉解决，胜算很大。

因此，合同约（繁：約）定的交房时间是2019年12月，疫情发生时间是2020年1月20日，显然开发商是违约了，应当支付延【练：yán】迟金《读：jīn》。