上海房地产交【练：jiāo】易中心网签

坐标上海，新购二手房，即将网签，请问网签流程是怎样的，需要注意哪些问题？我在上海买二手房的经验，供参考1，网签2，交首付给房东，拿首付转账凭证还有各种资料给银行办贷款3，契税和增值税比较多的话这时候可

坐标上海，新购二手房，即将网签，请问网签流程是怎样的，需要注意哪些问题？

我在上海买二手房的经验，供参考

1，网签

2澳门金沙，交首付给房东，拿首付转[繁体：轉]账凭证还有各种资料给银行办贷款

3，契税和增值税比较多的话这时候可以同时[繁体：時]办税费卡，到时候可以办分期，缓(繁体：緩)解资金压力，钱多可以忽略

4，房贷批了后，拿银行合同还有各种(繁：種)资料去交易中心过户

5，过户审澳门新葡京批通过后交【练：jiāo】税，可以拿第三步办的税费卡刷

6，拿到产证和他正后，把银行要的他正和《拼音：hé》其它资料交给银行，等待放款

澳门永利7，房东收到贷款，交房，至此交(练：jiāo)易完成

8，还《繁体：還》了第一期房贷后就可以办公积金冲还贷了

最后想说，中介除了陪我看房子《练：zi》，感觉没起其它作用，白瞎了（繁：瞭）几万块《繁体：塊》的中介费。。。

二手房买卖过程中会有三个价格那么来说说这三个价格对我们有和影响

1：业（繁：業）主买进价备案价

业主买进价这个一般情况更我们购房者没有多大《拼音：dà》关系，但是如果产证不满两年和非普通住宅那么跟业主买进价就有很大关系了，做{拼音：zuò}好了可以省去一些费用。

2：业澳门新葡京主卖[繁：賣]价

业主卖价这个只有看你们当地市场行[pinyin：xíng]情和房东是否急售.有无【练：wú】装修有很大关系。

3：市场评估价（网签备案价（读：jià））

市场评估价指的是银行部门请的专业机构对房屋的一个评估，一般评估价都有yǒu 一个区间比如1000-2000元这{pinyin：zhè}样子，下面举个（繁：個）列子：

面积100平方的房子，市场评估价{pinyin：jià}4000-5000元

100#2A4000=40万#2A0.7=28万贷(繁体：貸)款。

100澳门伦敦人#2A5000=50万(繁：萬)#2A0.7=35万贷款。

综合以上你的买进价肯定是低于市场【chǎng】评估总价的，所以你想按成交价缴纳契税。但是这不可能的二手房你们双方签的草签协议总价多少银行不管，银行只看你的首付款和贷款总（读：zǒng）额(繁体：額)是否和你们网签价对得上。