老房子重建{拼音：jiàn}不用报批

自己的房子有土地证能拆了重建吗？理论上可以！1、土地证是国有土地使用证，你要拆除之后重新建，是要报国土局及规划部门等审批的，审批通过了就可以重新建！2、土地是农村集体土地，你的土地也就是宅基地，这就要报村集体，村集体通过，就可以更新改造

自己的房子有土地证能拆了重建吗？

理论上可以！

1、土地证是国有土地使用证，你要拆除之后重新建，是要报国土局及规划部门等审批[pinyin：pī]的，审批通过了【练：le】就可以重新建！

2、土地是农村集体土地，你的土地也就是宅基地，这就要报村集体，村集体通过，就可以更新改造。

农村旧房拆后重建，包括原拆原建、翻建扩建拼建，按规定都要办理审批手续。为什么要办理审批手续？因为根据《城乡规划法》和地方的《城乡规划条例》等法律法规，为规范农村住宅拆翻改建，各地都有制定的农村住宅拆翻改建审批有关规定。以本地区为例，原拆原建采用简易程序审批，而翻建扩建拼建则还要核发规划许可证。

核发规划许可证是因为农村住宅重建，实行翻建扩建拼建的有适用范围的规定，翻建扩建拼建的适用范围为除政*府明确规定《练：dìng》的重点建设区、风景名胜区核心区、饮用水源保护区、地质灾害高澳门永利易发区、生态敏感区等禁止建设区以及公共绿地、公共设施、道路等规划控制区以外的区域。

拆后重建因增加建筑高度、建筑面积、建筑层数的，审批需符合“一户一宅”建房澳门新葡京条件，报批时需提供土地使用权证，村两委会会议记录、户口本、现状图等申报所需材料，向镇《繁体：鎮》乡（街道）申请。滿足城乡规划管理技术规定要求的，镇乡（街道）核发乡村建设规划许可证。

按（pi皇冠体育nyin：àn）照高效便民的原则，现在一般由镇乡（街道）行政服务中心窗口受理。镇乡（街道）有关部门在规定时间内作出审核审批。

由此可以看出，农户住宅拆翻改建报批，土地使用《拼音：yòng》权证是拆翻改建开云体育审批所需要而必须提供的申报材料之一。

综上所述，农户在持有合法土地使用权证澳门永利的情况[繁体：況]下，提供其他所需的申报材料、按规定程序、审核审批后，再按审批规定的内容实施建设，这样就可以规避违建。

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