现在江苏投资房产哪个城市好？感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡，苏南地区更好一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。第一、湾区规划之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小了！就把上海拉进来，把江苏的苏锡常也拉进来，改为环杭州湾大湾区
现在江苏投资房产哪个城市好？
感谢邀请！江《pinyin：jiāng》苏区位优势佳，经济发展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发展(读：zhǎn)较为均衡，苏南地区更【练：gèng】好一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。
第一、湾区规划(繁：劃)
之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小了！就把上海拉进来，把江苏的苏锡常也拉{拼音：lā}进来，改为环杭州湾大湾区。这样一算，GDP达10万亿级了，跟粤港澳大湾区差（chà）距不大，心里总算有底了。
苏锡常加入环杭州湾大湾区后，在城市定位上已经不仅是江苏的地级城市，还是国家级湾区《繁体：區》城市，目标直指世界第五大湾区，前景《读：jǐng》很美好，比（pinyin：bǐ）南京还好。
虽然喊[pinyin：hǎn]着要将环杭州湾大湾区打造成世界第五大湾区，但目前湾区内部还有一些问题需要解决。比如，谁是湾区老大？杭州牵头搞的方案，原本是想自己做老大，结果搞起来后，把上海拉进来做老大，搞成自己带着小弟拜大哥去了，谁愿意？但上海可是绝对的霸主，GDP接近湾区总量1/3，单挑完全吊打杭州，怎么能甘于屈居杭州之下？合理的做法应该是上海为核心，杭州、宁波、苏州为副中心，各自发【练：fā】挥各自优势，共同把湾区打造成世界级湾区。
还有就是跨省市联动，如何消除行政壁垒？上海是直辖市，什么事[p澳门永利inyin：shì]情自己可以做主；但苏锡常可是江苏的地级城市，凡是都要批，办起来就要麻烦些。
最后就是（pinyin：shì）城际交通配套、城市分工、产业布局（繁：侷）之类的问题，这些问题《繁体：題》都需要花时间才能解决，湾区规划推进速度就赶不上粤港澳大湾区。
说白了，粤港澳大湾区是自上而下搞的，很多问题解决起来很{拼音：hěn}快；但环杭州湾大湾区是自下而上来的，很多问题处理起来[繁体：來]就要慢[练：màn]些。
但既然蓝图已经搞起(拼音：qǐ)来了，国家也批了，上海也入圈了，苏锡常也进来了，前景总是好的。先做起来(繁：來)，再慢慢处理问题，这个节奏是对的。
图片来{pinyin：lái}源：百度地图整理
第二、房（pinyin：fáng）价指数
按照世界其他湾区城市房价水[pinyin：shuǐ]平看，比如，旧金山湾区，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍。其【读：qí】中，加州湾区部分中位房价90.6万美元，也是整个加州中位房价的2倍。
图表来源：瑞士信贷(繁：貸)
粤港澳大湾区也有类似情况，2019年12月【读：yuè】，香港房价是全国百城房（pinyin：fáng）价的19.8倍，深圳房价是百城房价(繁体：價)的3.6倍，广州房价是百城房价的1.4倍，东莞房价是百城房价的1.1倍。
在湾区内《繁体：內》部，香港（练：gǎng）房价是深圳房价的6倍，是广州的13.7倍，是东莞的18倍；深圳房价是广州房价的2.5倍，是(读：shì)东莞的3.3倍；广州房价是东莞房价的1.3倍。
图表来源（练：yuán）：中指院
粤[繁体：粵]港澳大湾区规划纲要是2019年2月落地的，还处在起步阶段，房价指数参考意义不大；但旧金澳门伦敦人山湾区是很成熟的湾区，房价指数参考价值是很大的。
第三、经（繁体：經）济状况
苏州虽然只是江苏{繁体：蘇}的一个地级城市，但《读：dàn》经济发展比省会南京还要好些，确实值得称道。
2019年，苏州开放型经济量稳质优[繁：優]，GDP接{拼音：jiē}近2万亿，突破2万亿大关指日可待。苏州之前承接了上海一些夕阳产业，这些产业给苏州造成的阵痛在这几年集中爆发，现在苏州正逐步清理低端制造业至南通，转型升级还算顺利。
南通这几年在接受了苏州转移的一[练：yī]些低端制造业后，GDP一路狂飙，但以后会不会面临【lín】苏州一样的阵痛？拭目以待。毕竟，吃饱了才能求发展。
苏州在清理掉这些低端、污染的制造业后，人居环境会上了一个台阶，经济转型升级成效显著，未来的苏州房价会更上一层楼；搭乘湾区的便车，房价超越南京不是梦想。
无锡和常州经济发展稳健，增速较高，放在江苏排在第三、第五；放在全国看，完全能吊打很多省会城[练：chéng]市。尤其是无锡，这个经济体量已经可以吊打中原城市群核心城市郑州，其他区域性城市群和地区性城市群核心【拼音：xīn】城市更不在话下。
数据来源：政府(拼音：fǔ)工作报告整理
第四、城镇世界杯化(练：huà)和人口
截止2018年末，江苏各市常住人口统计数据显示，有以下一些特点[繁：點]：
（1）常住人口：苏{繁：蘇}州最多，达1072.17万(繁体：萬)人；徐州其次，达880.2万；南京居【jū】第三，达843.62万。
（2）城镇化率：南京最高，达82.5直播吧%；无锡[繁：錫]其次，达76.28%；苏州居第三，达76.05%。
（3）常住人口【kǒu】同比新增：南京最多，新增10.12万；徐州其次(拼音：cì)，新增3.85万；苏州居第三，新增3.81万。
（4）人口净流出：盐城，减少人口《练：kǒu》4.22万；泰州，减少人口1.62万。
南京作为行政中心，全年新增人口最多，吸引力最强；苏锡常因为低端制造业转移给南通，人口吸引力《练：lì》减弱；徐州【练：zhōu】搭乘江淮经济圈便车，人口吸引力正在增强。
从常住人口、城镇化率和新增人口看，南京、苏州和[pinyin：hé]徐州都有利于房价上涨[繁：漲]；徐州在三者中最为有利、潜力最大。
图表数据来源：统计数据整(读：zhěng)理
综合上面四项指标，苏州的综合实《繁体：實》力是最强的，甚至已经超[pinyin：chāo]越了南京，房价上涨就是合（繁体：閤）理预期。
结合世[pinyin：shì]界成熟湾区城市房价趋势，湾区城市房价会远高于非湾区城市房价（繁：價）；在湾区内部，副中心城市房价会低于核心城市房价（繁体：價），卫星城市房价又会低于副中心城市房价。
因此，苏州在跻[繁：躋]身湾区城市后（繁：後），随着湾区逐步发展，未来房价会低于上海，但会与杭州、宁波房价大致在同一水平，房价大概率会超越南京。
图表来源：中（zhōng）指院
第五、城市底蕴{繁：蘊}
毫无（繁：無）疑问，苏州的城市底蕴和软实(拼音：shí)力会高于除南京外的其他城市，比如上有天堂，下有苏杭，昆剧、吴门画派等。
当然，历史文化名城、国家园林城市、中国特皇冠体育色魅力城市、全国文明城市、全球最{pinyin：zuì}宜居城市等称号一大堆，足见苏州的实力。
综合上述分（拼音：fēn）析，小菜认为，苏州在江苏各市中发展前景是最好的，如湾区能长足发展，那苏州的前景还会好于南京。而无锡和常州因为毗邻苏州，同样又是湾区城市，那么，两城的发展前景同样也是非常《练：cháng》不错的。
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