买新房的（练：de）详细交易流程

购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么？2019购房完整流程详解 买房你只需要弄懂这几个问题2019 各城市楼市扑朔迷离，很多人认为今年是购房很好机遇，错过今年很可能再也没有机会买到可以升值的项目

购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么？

2019 各城市楼市扑朔迷【练：mí】离，很多(练：duō)人认为今年是购房很好机遇，错过今年很可能再也没有机(繁体：機)会买到可以升值的项目。

今天我回答的这个问题是：购房完整[pinyin：zhěng]流程详解，主要目的是想给那些想买房但又不知道具体有哪些流程，应该注意些什么的朋友一个{pinyin：gè}参考。

还是那句话，买房和炒股一样澳门巴黎人，投资前对风险一定要有（yǒu）认知。

下面我给大家整理了一个相对来说很完整的购房{拼音：fáng}流程以及一些注意【拼音：yì】事项，希望能够帮助到大家。

首先，购房前这些要先弄懂

先确认是否有购房资格，社保连续缴纳1年(练：nián)，如需公积金贷款得缴纳公(练：gōng)积金，是否限购/限贷，这几个问题一定要先查清楚，然后再进行下一步。

2. 算清楚预{pinyin：yù}算

对于买(繁体：買)房，首先我预期房屋总价是多少，现在已经有多少shǎo 钱可以付首付，房屋均价多少钱可以接受，这几个问题要考虑清楚，买房的时候才会更有主动权。

3. 规划好目标购房fáng 区域

准备买房时就要先确定好新房所在区域，为（读：wèi）什么要这么做呢？

第一，目标性《读：xìng》明确不至于迷失方向

很多购房者在买房前不去系统的考虑自己要买什么样的房子，一味想会不会升值或者是会不会买贵被（读：bèi）割韭菜，这样越想越不知道什么时候是买房的好时机，再等等吧，就像买保险的心态一样，明天{pinyin：tiān}又不会突然生病，再看看，这样yàng 就很容易放弃。

第二，缩小范围选房《读：fáng》更容易

确定(读：dìng)好区域相当于缩小范围，比如我就买李沧区或者说市北区，不要担心会错过黄岛区优质便宜升值的房子【zi】，因为这是你综合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定，实在是没有办法确定一个区域，那么就先定dìng 两个相当的区域。

二、选房时 预算要做好

关于区域还是，确定目标区域（yù）

将区域(练：yù)内所有在售和待【练：dài】售的楼盘（繁体：盤）信息整理成表格，带上售楼处电话打印出来（各大房产类网站都有）

打电话踩盘{pinyin：pán} 电话了解项(繁：項)目近况，比如是否开盘，在售项目户型面积多大，什么时候交房，均价多少，有没有优惠这种关键性问题多问。

不要被置业顾问搞晕，只顾听他说，约你售楼处见那种，可以提前写好问题[繁：題]，如遇到不符合自己《练：jǐ》需求，该项（繁：項）目标注或直接划掉。

2. 总（读：zǒng）价：确定房屋总价预算 如 100万

关于总价就是，一定要大概知道自己能承担多少贷款，一套房下来总价[繁：價]多少钱合适，比如你有30万首付，那么100万的房子，你还要贷款70万，这70万你是商贷/公积金贷还是组合，是30年还是20年还是更短时间还款，这【pinyin：zhè】个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。

3. 首付：粗略预算首付 如30万

这个就相对来说简单，看自己目(练：mù)前手里到底有多少钱，亲戚朋友那可以凑到多少，如果就30万，那么可以考虑首付25万左右的房子，因为接下【练：xià】来还得交各种税，大概也需要三两万块钱，而且还得考虑装修的问(繁体：問)题，所以不要超过预算太多。

4. 面积：预估房屋面积 约 80-90平【拼音：píng】

5. 均价：心里承受均价 如(练：rú)15000元/平

6. 公摊：心里承chéng 受公摊大小 如不超过25%

关于面积、均价、和公摊这个就比较好理解，尽可《读：kě》能都选择适合自己的，面积大总价肯定就高，那么就选合理一点的，均价如果你觉得相对便宜，那么面积可以稍微《练：wēi》大一点，总价还控制在我们要求的范围之内，这么理解就好了，公摊就是公共面积，太大的话肯定我们的室内面积就小了。所以选[繁：選]公摊面积小一点的。

三、选好后 定金/订金要注意

看好房子后，需[pinyin：xū]要在签订正式合同前向开发商缴纳定金/订金，这个一定要搞清楚，不能随随便便biàn 交，以为我写了字据就万{pinyin：wàn}事大吉。

订金：就是意向金，我看好这个房子，交点钱让卖方替自己保留，知道(拼音极速赛车/北京赛车：dào)签合同交首付款。这个不受法律保护，违约了把钱原数退回。

定金：确定要买房，不可以退的《读：de》，退了算违约，要双倍赔偿的哦。

2.签合同[繁体：衕]

交定金不能是口头约定，一定白纸黑字写清楚，现在无论是多（pinyin：duō）么大的信任都没有证据值得信任，千万不(练：bù)要听信置业顾问或者亲戚朋友的承诺，没有用，那个没有法律效力，签合同很关键。

3.定金（练：jīn）数

确定要买这个【gè】房子之后，开发商收取的定金数不得高于总（读：zǒng）房款的20%，而且也（yě）是要开具收款凭证的。总之不要轻易交钱。交钱之前你是上帝，交钱之后他就是上帝了。

4.退定金【拼音：jīn】或是退订金

考虑清楚再买，交定金退就（练：jiù）算违约

四、签合同 付首付

1. 了解楼盘（繁：盤）具体情况 确认好开发商已经做好规划在进行购买

2. 检查{读：chá}五证是否齐全

3. 注意自己所选择的房子是不是属于预售的范（繁：範）围。

4. 标准买卖合同 先签合同后交{jiāo}首付

5. 澳门新葡京一定要注意（练：yì）购买时候的价格和面积

6. 交房时间、物【拼音：wù】业费要注意

7. 给予首付款支付【练：fù】凭证。

这七点是你交首付的时候就需要清楚且注意的地方，尤其是确(繁：確)认楼盘目前的一个状（繁体：狀）态，交房日期，避免没有盖好，开发商跑路了，或者延期交房，这种《繁：種》比不要的麻烦还是不要的好。

价格面积（繁：積）、物业费这些也要注意一下，未来也是一笔开支，而且是年年都要交的【练：de】开支，累计起来也是不小的呢ne 。

五、办贷款

根据开发商支持那种贷款，一般现在都是商业贷款居多，也有开发商支持公积金（读：jīn）贷款那么就选公积金贷款，利率相xiāng 对来说低一些，组合贷款目前来说很少。

具体办理贷款需要哪些材料这里就不过多赘述了，到时候无论是开发(繁：發)商也好置业顾问也好贷款{pinyin：kuǎn}银行也好，都会给你列举的很详细，直接照着来就行。

六、交房验收

这【pinyin：zhè】个时候其实也还需要稍微注意一下。验房的时候，注意核对以下三点。

1. 核对业主材料{pinyin：liào}

2. 领钥匙(读：shi)并填写领取钥匙收到书

3. 签署《入(拼音：rù)住交接单》

4世界杯. 验(拼音：yàn)房

1) 地面平不《拼音：bù》平

2) 墙（繁：牆）面裂没裂

3) 下水道流【liú】不流

4) 量一下层高{拼音：gāo}

5) 量一yī 下室内面积

最关键验房要注意上面5点，检查以下地面【练：miàn】，墙（繁：牆）面，下水道，层高等，室内面积也很重要。

到这一步就差不多了，恭喜你房子马上属于(繁：於)你啦。

7、缴纳税/费，办理房产证

这样以澳门永利来，整个(繁体：個)购买新房的流程是不是很清楚，也很简单。

其中我们强调了，买房前（pinyin：qián）注意事项，选房时预算要做好，选《繁体：選》房后定金和订金要注意，先签《繁体：籤》合同再交钱，贷款，验房，缴税办证。

这样一套流程下来，所有的购房问题都迎刃而解了，希望能够帮助到你《nǐ》。

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