二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？感谢邀请：在房地产市场里面，二手房的交易不仅复杂，而且伴随着很多的麻烦和风险。比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资
二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？
感谢《繁体：謝》邀请：
在房地产市场里面，二手房的交易不仅复杂[繁：雜]，而且伴随着很多的麻烦和【练：hé】风险。
比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？
今天我们就一起来聊一聊，首付款如何支付，才能保障它最安全？一，二手房首[读：shǒu]付款付给谁？才能保障安全性？
在购买二手房的过程中，需要《pinyin：yào》购房者缴钱的地方也是非常多(读：duō)的，有定金，首付款，相应的税{繁体：稅}费，以及中介费用。
而这些所有需要缴纳的款项当中，最大的一笔莫过于我们的（练：de）首付款。
对买房者来说，二手房的首付款要交给谁，才能最大限度的保障资金的安全，是他们最关心的一个问题。
第一，资金监管。在一线城市(拼音：shì)里面，因为房fáng 价很高，首付款相对较大，在二手房交易的时候，常常需要第三方的资金监管。
这是在二手房买卖过程当中，很多购房者和中介机构采取的[pinyin：de]一种常见措施。
01.如(读：rú)何监管。
如果你购买的二手房资金较大，需要的[拼音：de]首付款也非常多，那《nà》么就尽量《pinyin：liàng》的做一个资金监管。
毕竟人心难测，我们很难保证二手房的交易就能够顺利的进行，稍出差错[拼音：cuò]就会给自己带{练：dài}来很《pinyin：hěn》严重的损失。
这个时(拼音：shí)候在二手房交易之前，我们就需要聘请第三方资金监管机构，在中介方陪同下，在业主同意的情况下，把首付款先转给【繁体：給】资金监管方。
当我们去完成的，正常的过户手续[繁：續]之后，就可以要求第三方资金监管机构，把首付款转(繁：轉)给业主了。
02.监{练：jiān}管费用。
第三方资金监管机构其实和房(拼音：fáng)屋中介是一个性质，他们也需要收取（练：qǔ）一笔监管的费用。
一般情【练：qíng】况下按照监管资金总额的两个点收取，换[繁：換]句话说，如果你的首付款是100万，就需要收取2万元的费用，作{读：zuò}为服务补偿。
所以在做资金监管之前，你也需[pinyin：xū]要先确定自己是否愿意额外的支【读：zhī】付这一笔费用。
毕竟这一笔费用也不小，一般情（pinyin：qíng）况下这笔费用由我们的购房者自己付。
第二，灵活利用交易程序(练：xù)。
说实话，对绝大部分家庭来说，买房并不（拼音：bù）容易，支付高额的中介费，很多朋[读：péng]友就已经{繁：經}接受不了了。
然后为了保障首付资金的安[读：ān]全，又要请第三方监管资金，又多出一笔费用，心都快（拼音：kuài）凉了，特别的不爽。
所以在二手房买卖过程当中，也有一些有经验的购房者会利用交易程序的灵活性来规避风险。
01.先过户，再缴纳首《读：shǒu》付。
当你（拼音：nǐ）看好二手房的[拼音：de]时候，缴纳定金之前签署购房合同之前，就一定要和业主商量好。
一【拼音：yī】定要完成过户过后，再把首付款转[繁：轉]给业主，做一个顺序的变动，来保障收付款的安全性。
毕竟，已经完成过户过后，原业主【读：zhǔ】的房产证已经被无效，已经被注销。
这个时候我们只需要（pinyin：yào）等待房管局重新制作zuò 新的房产证，属于《繁体：於》我们的房产证即可。
02澳门威尼斯人.过户后（繁：後）立马转。
这样灵活的交纳【繁：納】首付款，需要特别注意的是，一旦过户就需要(读：yào)立马把首付款转给业主。
相当于在同一时间完成，因为现在可以手机转账，直接通过网(繁：網)银就把首付款（pinyin：kuǎn）转过去了，无需等待。
道理很简单，既然业【练：yè】主都这么爽快了，自己也应该拿出一定的诚意来。
然后把转账记录截个图，或者有时(繁体：時)间去对应的银行拉个清单，交给中（拼音：zhōng）介或者拍张照给中介，等待银行放款即可。
……
的《读：de》确如此，在二手房交易的过程当中，并不是{练：shì}说把首付款交给{繁：給}谁才会更安全，才能保障我们首付资金的安全性。
而是我们要根据首付款的金额，看看是否有必要请第三方资金监管机构。
或者我们利用联合的交易程序来进行，有效的维护自己的首付款，也减少一些费用的支出。二，购买二手房如何避免经济纠纷和合同（繁：衕）纠纷？
买过二手房的朋友就知道，交[拼音：jiāo]易的程序真的非常的复杂，步骤也非常的多。
而且在交易的过程当中，并非只有首付款测(cè)一个事情，需要我们购[繁体：購]房者去有效地规避风险。
可以说从你看二手房开始，到交易结束的这一整个过程当中，都是需要我们特别注意的。
第一，区分定金和订金。在买二手房的时候，为了锁定房源给自己一yī 个有效的【拼音：de】思考空间，我们常常需要缴纳一笔定金。
然而，这笔定澳门新葡京金《练：jīn》却有着不同的说法，不同的约束作用，买房者一定要区分开。
01.订dìng 金。
言字旁的订[繁：訂]金【jīn】表达的是购买意向，它不具备法律约束的作用，不会对购房者造成一定的经济损失。
也就是说即便最后你（拼音：nǐ）不买这套房，这笔订金也是可以退还给我们购房者的。
说到《dào》底，言字旁的订金主要是多时间的锁定房源，给自己一个思考的空间。
让中介在自己思考的空间不要带别的客户看房，当然这个时间《繁体：間》不澳门伦敦人会太长，一般1~3天。
02.定[dìng]金。
宝盖头的定金就不一样了，他表达的是购买（繁：買），它具备法律的效应，更具(拼音：jù)备约束的作《读：zuò》用。
也就是说一旦因为购房者自身的原因导致不能购(繁：購)买，这套二手房不能继续交易，那{练：nà}么这笔定金就退不回来了。
更有甚者还需要赔付业主的澳门新葡京违约金，如果你提前缴纳了中介费，很可能连中介费[繁：費]都退不回来，损失非常惨重。
当然，如果你继续履行房屋的交易，这笔澳门银河定【练：dìng】金是可以直接转换为首付款，转换为我们的购房款的。
第二，合同《繁：衕》条款要明细。
二手房的买卖合同是具备法律（练：lǜ）效《pinyin：xiào》应的，它不仅约束的是(读：shì)中介方，还约束了业主方以及买方。
买房是大事，先礼后兵，在签署合（繁：閤）同的(读：de)时候，一定要把条款写得更明细，更详细，更充分一些。
01.家具家电（繁体：電）。
虽然绝【繁：絕】大部bù 分的二手房都是带家具家电一起出售的，但在交易之前，我（拼音：wǒ）们仍然要把这些写进合同条款里面。
因为在二手房交易市场里面，我们也常常遇到一yī 些业主，在交易过程当中把《练：bǎ》家具家电搬(拼音：bān)空的。
所以你一旦缴纳了定(拼音：dìng)金，签署了购房合同，就要求业主和中介一同前往房屋，把具体的装修情况，家(繁：傢)具家电的型号好坏都要写进清单里面。
最好的方式是建一个微信群，让中介，业主和自己都在群里面，把家具家(繁：傢)电拍照发到群里面[拼音：miàn]的作为证据。
02.违约赔付《读：fù》。
另外，还要写清【qīng】楚在交易过程当中，具体责任划分，以及赔付详细情况。
比[拼音：bǐ]如，如果交易过程当中因为业主的房屋被查封冻结，除了退还首付款和定金之外，还应该给予多少(读：shǎo)的《de》补偿？
买房者把大把的精力和时间都浪费在了这一件事情(pinyin：qíng)上，而得不到结果。
尤其是在楼市的上涨期，如果时间浪费就意味着自己【读：jǐ】要重新购买高价房，付出的成本更大（dà）。
……
的确如此，二手房交易的过程当[繁体：當]中又岂止是首付款，这一件事情需要注意。
在缴纳定金锁定房源的时候，也是很有考究，很讲究的，购房者一定要引起重视。
而且，还得学会利用合同约束，来规避交易过程当中的经济损失，减少不必要的合同纠纷。三，小xiǎo 结
总的来说，二手房交易的过程当中，并不是把首(shǒu)付款交给谁就(jiù)一定能够安全。
而是在整个交易的过程当中，我们去注意每（pinyin：měi）一个细节，注意每一个环节来提高它的交易安全性，从而保证首《拼音：shǒu》付款的安全。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一般情况下房屋的交易都是非常顺畅的。
千万不要因为看到了某个新闻，买房者损失了首付款就特别的害怕，连房都不敢买。作为购房者，做好每一（pinyin：yī）个细节，规[繁体：規]避掉可能出现的风险，控制好可能出现的纠纷，也就行了。
当你经历[繁：歷]过一次【拼音：cì】二手{拼音：shǒu}房交易过后，你会发现其实买房也是一件非常愉快的事情。
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