在山东临沂适合买小产权房吗，自住不卖？您好！非常感谢您的邀请！面对现在高房价，小产权的房子适合自住不卖吗？一 首先先要明确小产权与大产权的区别。１、合法性。大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家
在山东临沂适合买小产权房吗，自住不卖？
您好！非常感谢您的邀请！面对现在高房价，小[读：xiǎo]产权的房子适合自住不卖吗？
一 首先先要明确小产权与(繁体：與)大产权的区别。
１、合法【练：fǎ】性。
大产权房由国家发（繁体：發）的产权证，小产权房是由乡镇《繁体：鎮》政府发的产权证书（繁：書），而非国家。
２、交易税费fèi 。
所买的房再次转让时如果不交付土地出【chū】让金，那澳门金沙么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。
３、销（繁：銷）售对象。
小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且[读：qiě]这[繁体：這]类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
二 小产权房可以正常交易【拼音：yì】吗？
答：按规（繁：規）定是不允许的。
法律《读：lǜ》依据：
1.《土地管理[读：lǐ]法》第六十(读：shí)三条农民集体所有【拼音：yǒu】土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
2.《关于农村集体土地确权登记发证的若干意【pinyin：yì】见》
对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集【拼音：jí】体土地用（练：yòng）于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对[繁：對]于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
个人rén 总结：
小产权房可以买，但是不适合长时间居住【拼音：zhù】。
1.投资大，收{拼音：shōu}益小。
小产权房价格虽然比大产权价格便宜，但是也会随着大产权【练：quán】房价格有所变动。对于投资（繁：資），不建议。
2.购买之后《繁体：後》，产权没有保障。
国家法律也规定了，集体用地开发的房产，不得转让，出售。也就是说只能君子交易，一旦遇到居心叵测之人，你只能打官司。
3.公正处[繁体：處]，做法律公正。
只（读：zhǐ）是为了日后出现产权纠纷，唯一的证据。但是，不亚博体育是绝对的证据。在官司输赢它的作用是一半一半吧！
4.拆迁之后如何hé 赔偿？
这是后期面临最直接的问题。早在2017年的时候，山东省济南市，第一座最早的安{pin亚博体育yin：ān}置房进行拆迁。明切指出，只有持有本村户口居民，享有拆迁政策。
所以说，你如果是因为某个原因暂时过渡，是可以的de 。如果长世界杯时间居住，我很负责任的高速你，你会后悔的。
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