2梯4户走廊防火门(繁体：門)

两梯两户消防门可以加锁吗？最好别加锁，突发情况下，容易耽误宝贵救命时间200平的小别墅值得买吗，与大平层比哪个好？200平的别墅和大平层该怎么选？你好，本人在开发商从事营销十多年，这个问题，就我个人从业经验，与你做如下分享

两梯两户消防门可以加锁吗？

最好别加锁，突发情况下，容易耽误宝贵救命时间

200平的别墅和大平层该怎么选？

你好，本人在开发商从事【拼音：shì】营销十多年，这澳门博彩个问题，就我个人从业经验，与你做如下分享。

还是先《读：xiān》理清几个前置条件。

1-别墅分很多种，你说的【读：de】是联排，还是（pinyin：shì）叠拼，200平这个面积段的de ，还有双拼别墅。

2-200平是建筑面积还是实用面积？也就是包含了开发商所谓的拓展(拼音：zhǎn)面积。

3-别墅在你的城市所处【练：chù】哪个地段？大平层的地段？

4-两个选择房子总价是（练：shì）否接近？大平层是否带精装修？

这几个前置条件不理清，这个问题的答案，人家随《繁体：隨》便给[繁：給]你一个，我个人认(繁：認)为没有参考意义。

下面我假设一下大概率的几个条（繁澳门金沙：條）件，然后给你做分析比较。

别墅的de 假设：

产品类型（pinyin：xíng）：总建面20万项目，高低配组合，最北边三栋高层，南向全部联排产品，假设东边套，南向和东侧带有花园，花园面(miàn)积100平左右。

产品细节：地上三层céng ，地下【拼音：xià】一层，首层层高3.4米，二层三层层高3米。地下室层高5.4米。

产品尺度：三sān 开间。一层餐客横厅，面宽7.4米，还有一个带独立卫生间的卧室，开建3米。二层假设为2 1设计，两个带独立卫生间的(拼音：de)套房，还有一个半开放的家庭聚会空间。三层为独立大套间卧室，开建4.5米，南向带有露台，面积15平左右。

地下[pinyin：xià]室：南北两侧带通风（繁：風）井《jǐng》，可南北通风。5.4米层高，可局部做两层，另一部分做挑空地下大堂。

得房率：建筑面积200平，实得面积[繁：積]约350平米（不含花园）。

交付标准：毛坯（拼音：pī）。装修费用预估：9000元一平（含土建/水泥砂浆/主材(cái)/机（繁体：機）电/软装）

对了，最好开发商有[读：yǒu]预留电梯井，你可自己购买一台液压式电(繁体：電)梯，毕竟上下4层。

地段：市区中近郊项目，周边(biān)有快速路，但是无地铁。

上述是我做过的一个项目，地点在太湖边某《pinyin：mǒu》个城(读：chéng)市。我很喜欢，当时让我卖出（繁：齣）了当地城市别墅的最高价，打破历史记录。

说一下这种别墅shù 的居住价值：

1-人生有《yǒu》一墅，方得完美。如果你是生意场上的高手，那么拥有这套别墅，可以让你的交际圈变得更加广泛。你可以邀请私人主厨来你家，为你的生意伙伴或者政府要员，享受一【读：yī】场私密[pinyin：mì]的私人盛宴。同时，这可以成为你一生的终极居住理想。

2-百善孝为先，此别墅可将父娱乐城《练：fù》母安置其中，一楼带独立卫生间的套房，就是为老人定制。最好房间带落地窗，开窗可直接进入花园，清晨老人身心舒畅，延年益寿。

3-事业有成，家人最重要。二楼的家庭空间，不为招待亲朋，只为家人之间畅聊，没有电视，澳门博彩没有手机，你们一家人可以无障碍沟通[pinyin：tōng]感情。

4-还有女主人最爱的花园，不说了，打字累了。

再说澳门伦敦人说大平层【练：céng】。

面积180起步，得房率90%以上。大平层一般出现在市中心绝版地段，或者旁边有湖或者公[pinyin：gōng]园景区，有限高，开发商不得已会《繁体：會》去做大平层。

大平层一般两梯《读：tī》两户，中间通过消防门，营造一梯一户的氛围。

250平(píng)以上大平层，甚至会有两梯一户的设计，极为奢华。

大平píng 层在一二线城市一般为精装《繁：裝》交付，这些城市大平层精装标准一般做到3500-5000，注意，这是(拼音：shì)我们的内部成本标准，对外一般会翻倍宣传。

大平层(繁体：層)的最大优势有三个：

1-地处市中心(拼音：xīn)绝对优质地段，晚上整个城市在你眼光瞩目之(读：zhī)下。周边生活配套完善。

2-开间尺度惊人，开建可【kě】以做到14米甚至更大，单卧室就能给你4.5米面宽，餐客厅可以放下一个台球桌(拼音：zhuō)还绰绰有余。

3-大平层物业管理普遍比上面那种高低配的别墅产(chǎn)品(pǐn)好，整个小区纯粹，都是同一个圈层的朋[读：péng]友。

4-大平层在你年老之后，会越住越舒服，生活起居方便，不(读：bù)用爬楼梯。

以上，我把别墅和大平层做了一个假设[繁：設]，并分析了利弊，供你参考。

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