都去摆地摊了，还有谁租门店？摆地摊的去摆地摊，开门店的去开门店，桥归桥，路归路，有什么好担心的？路边摊的烤串让人流连忘返，大饭店的星级美厨令人沉醉，小巷尽头的咖啡店和酒吧、农家乐的餐桌、不起眼楼层里的
都去摆地摊了，还有谁租门店？
摆地摊的去摆地摊，开门店的去开门店，桥归桥，路归路，有什么好担心的？路边摊的烤串让人流连忘返，大饭店的星级美厨令人沉醉，小xiǎo 巷尽头的咖啡店和酒吧、农家乐的{pinyin：de}餐桌、不起眼楼层里（繁：裏）的火锅店和湘菜馆，不也会让人趋之若鹜？
有些人爱地摊货，有yǒu 些人爱逛商店，还有很多人，既爱地摊上面淘宝，也爱商场里面一{pinyin：yī}掷千金！
地摊经济真正风行以后，你会发现，有些受到地摊冲击的业态和门店[练：diàn]生意，在黯然退场之后，那些门店，照【拼音：zhào】样会被新的业态所占据。
淘汰的，永远都是跟不上时代潮【练：cháo】流的商业模式和商业形态，至于门店（diàn），你租与不租，它们都在那里，吸引着新的商《练：shāng》业生态！
就像人类这十几二十年来的通讯史，从固定电话到BP机，从大哥大到手机，再到视频(繁：頻)通话和能通过视频把自己向全世界展示的微信和抖音。。。变来变去，淘汰和落后的，都只是通讯的工具，人们对交（pinyin：jiāo）流的需要，何曾改变？
商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？
我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，目前都是50%首付，50%贷款，以租还贷，每月有所盈余的状态。所以可以给你一些建议！商铺的投资就是看租金回报率的，因为商铺的买卖交易税费太高，自身的升值所带来的收益可能非常低【练：dī】，因此，租金第一，地段第二，其《练：qí》他的都是辅助考虑！
第一个重点：为什么说商铺以租金回报率为主，而不是看升值率呢？
一套商铺想要卖出，要交这些税：1）营业税：（评估价-原[练：yuán]价）#2A5.5%
2）土增值税：（评估价-原（pinyin：yuán）价）#2A30%至60%（注：点税率四级累进按差价越 税率《练：lǜ》越《读：yuè》高税率别30%、40%、50%、60%）
3）个人【练：rén】所得税：（评估价-原价）#2A20%
从中，我们可以发现，占比最高开云体育的就是土增【拼音：zēng】值税！
假设你的商铺是170万买入的，到时候涨到350万想要卖出，其中的(练：开云体育de)180万升值的空间要交去整整一半左右的增值税，是不是非常恐怖？？？
第二个重点：我们来看一下你这套商铺的租金回报率！
知道了这个道理，那么我们就来算一笔租金回报率的账！！商铺170万，澳门银河全款购买，一年租金14万，意味着你的租金回报率就是14万÷170万=8.2%左(练：zuǒ)右，我觉得，租金回报率OK！
因为一套合格商{拼音：shāng}铺的租金回报率必须满足6%以上！道理非常简单，现在市面上的保本理财都能够做到6%左右，商铺投资成本那么大，如果连这个都跑不赢，还(繁体：還)有投资的必要吗？况且后续的麻烦事还特别多。
第三个重点：在满足租金回报率之后，我们就要考虑其他几个方面了：
1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！
2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较（繁：較）差的铺子更受《练：shòu》到欢迎！买商铺不比买房（fáng），有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！
3.不【bù】要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！
4.买离自己家近的商铺(繁：鋪)，这样一来管理起来（繁：來）更方便，有问题也能第一{pinyin：yī}时间到达！
5.尽量不【bù】要买商场类商铺，如果一定要买记得买大品牌，有实力的！要(拼音：yào)不然很容易成为“鬼城”！
第四个重点：实体商铺有前景吗？
如今的人们都不太喜欢逛街了，大家都网购，中午叫外卖。于是商业地产的价值下滑，房价下跌。原先单纯投资商业地产的人，不仅没有收到超额收益，反而资产损失点点。但是任何互联网{繁体：網}的发展都离不开实体，如果{pinyin：guǒ}脱离了实体，这些都是虚的！并且我们观察日本这样的发达国家，也不是实体干掉了电商吗？
所以说，商铺投资还是要眼光放长远，十年《拼音：nián》前实体被电商冲击，但是谁又能保证（繁：證）十年后，实体不会卷土重来呢？要知道，任何投资都是有周期的！
第五个重点：贷款还是全款？
不差钱可全款，省心！有更好的投资资源，或者差钱，可贷款！
那么我们来算一笔账(繁：賬)：
假设一个商铺的总价为300万，贷款150万的月供为16200元左右。
那么以7%的商铺租金回报（繁：報）率来计算：
300万的{拼音：de}商铺一年就是21万；
澳门银河一个月(练：yuè)就是17500元；
完全覆盖了月供还款，还有结{繁：結}余。
这就是利用银行贷款，帮你赚钱的方法之一，有那么好的资源，为什么（繁：麼）不用呢？要知【拼音：zhī】道银行5%左右的贷款基本都是指的房贷，这是一种良性贷款，也是老百姓能够在目前市面上找到的、最合理、最好、贷款时间最长、利息最便[练：biàn]宜的借钱方式了。
开云体育所以，懂得利用贷款去投资，去增值【练：zhí】，给财富加油的人，其实更容易财富自由！
总结
不得不说的是，商铺“一铺养三代”的时代已经结束了，但是好的商铺“一铺养一代”还是没有问题的！只要你的商铺能够满足一个合格的租金回报率，并且地段，人流还有其(拼音：qí)他的辅助条件都成熟，那么是完全可以投(读：tóu)资的！
当然了，如果你并没有满足这些必要的条件，而是因为商铺便宜去盲目买入，那结果很有[pinyin：yǒu]可能就是“三代养[繁：養]一铺”了。
所以，投资商铺，眼光要{拼音：yào}犀利，更要耐得住性子等待好铺子的出现。而你这套【拼音：tào】商铺170万，，一年租金14万，从回报率上来看，没（繁体：沒）问题！
⭐点赞关注我⭐带[繁体：帶]你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢{pinyin：huān}迎批评指正。
本文链接：http://21taiyang.com/Open-SourceComputers/11045232.html
东《繁：東》莞早点门面出租转载请注明出处来源
