买二手房增【拼音：zēng】值税怎么算

如何计算二手房交易税费？1. 一般二手房正常过户税包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2. 营业税由卖方按5.55%的税率缴纳。非普通住宅买卖满5年的，全额征收营业税。转让、出售购买5年以上的非普通住宅或者转让、出售购买5年以下的普通住宅的，按照两次交易的差额征收营业税

如何计算二手房交易税费？

2. 营业税由卖方按5.55%的税率缴纳。非普通住宅买卖满5年的[de]，全额征收营业税。转让、出[拼音：chū]售购买5年以上的非普通住宅或者转让、出售购买5年以下的普通住宅的，按照两次交易的差额征收营业税。

3. 普通住宅买卖[拼音：mài]满5年的，免征营业税。”“个人所得税”由卖方缴纳，税率为交易总[繁体：總]额的1%或两次交易差额的20%。

4. 征收条件是将非独栋房屋作为家庭单元出售{pinyin：shòu}。需缴纳个人住房转让所得税【繁体：稅】。如果房产是家庭唯一{练：yī}居住地，且购买年限超过5年，可以免征个人所得税。

二手房税费怎么计算，由谁承担？

在二手房交易【pinyin：yì】过程中，买卖双方都需要承担不同{pinyin：tóng}的税费。在二手房交易中征收交易税的目的是限制交易，抑制房地产业过热。因此，它增加了买家的负担和国家的税收。在实际交易中，卖方【拼音：fāng】往往将税款转移给买方。

住宅小区容积率大于1.0（含）的，单体建筑面积小于140（含）平方米（比120平方米高16.7%），实际成chéng 交价格gé 小于同级别土地上房屋成交均价的1.2倍的，视为普通《tōng》按房屋交易价格的1.5%征收契税。否则，3%。

新政契(qì)税：

普通住房：90平方米以下：1%，90平方米以上：1.5%，非普通住房：3%，商品房或公司（读：sī）财【cái】产：3%

折合城建税{繁：稅}

营业税7%；教育费附fù 加；营业税3%。

折叠个人所得税《繁：稅》

2年内普通住房：{销售收入-购房总额-（营业税、城建税、教育费附加、印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下普通住房：（销售收入-购房总额-印澳门银河花税）×20%。公房销售：5年内《繁体：內》，（销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理收费）×20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/m2，土地出让金=1560元/m2×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免缴。

澳门新葡京折合土（读：tǔ）地出让金

成本价：城八区15.6元/m2；城八区外12.9元/m2；经济过户：10%按经济管理3%（按成交价）

折合交易手续[繁体：續]费

3元《yuán》/平方米×建筑面积

折(繁体：摺)合合同印花税

房屋交易总金（读：jīn）额×0.05%

折合营业税[繁：稅]

1月27日新通知，2011年规定：个人购买5年以下住房对外销售的，全额征收营业税；购买5年以上（含5年）非普通住房对外销售的，对销售收入予以减除，对购房价款后的差{练：chà}额征收营业税。个人销售普通住房满(繁：滿)5年（含5年）的，免征营业税。二手房交易税

非普通住极速赛车/北京赛车宅2年内：房屋交易总额×5.55%；2年nián 以上：差额×5.55%

个人所得税：普通住宅交易总(繁体：總)额或利润部分的1%×20%

非普通住宅交易总额或(拼音：huò)利润部分的2%×20%

土地增值亚博体育税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋交易总额×0.5%，3-5年：房屋交【拼音：jiāo】易总额×0.25%，5年以上：免交

买卖合同公证费：（买卖合同需公证）房屋交易《pinyin：yì》总金额×0.3%

契税澳门新葡京由买受人缴纳，纳税比例为：1。普通住宅按成交价或评估价的1.5%缴纳契税。2非普通住房应按成交价或评估价的《de》3%缴纳契税。

过[拼音：guò]户费

（1）契税在zài 90平方米以下的，首购按1%缴纳，90-140平《píng》方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳。（购房人负担）

]（2）营业税：房屋产权取得满5年的(练：de)，免征营业税；超过5年未取得产权的，按[àn]房价的5.5%缴纳营业税。（卖方负担）

]（3）取得房屋产权满5年免征土地增值[拼音：zhí]税，超过5年未取得房屋产权的，按房价的1%缴纳土地{练：dì}增值税。（卖方负担）

]（4）所得税：房屋产权取得满五年的，免miǎn 征所得税。超过5年未取得产权的，按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%支付。（房屋（pinyin：wū）原值一yī 般按以前缴纳的契税金额计算）（由出卖人承担）

（5）房屋交易费按(pinyin：àn)房屋建筑面积6元/m2缴纳（双方承担）

（6）房屋产权登记费：80.00元。（由买受人承{chéng}担）

]（7）房屋评估费按评估金额的0.5%支付。补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元，营业税=15万元*5，5%=8250.00元，土地增值税=15万元*1%=1500.00元，所得税=15万元*1=1500.00元，房屋交易手续费=65平píng 方[拼音：fāng]米*6元/平方米=390.00元买[繁体：買]卖双方各负担房屋产权登记费的一半=65元。（买方负担）

折叠（繁体：疊）费

80元，共有权证(繁：證)：20元

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