什么是【pinyin：shì】营销策划

家居建材实体店怎样营销？家居建材实体店与餐饮行业一样都属于重度个体经营者，要想获得持续的客流需要重度营销。家居建材实体店该怎么营销呢？这里告诉你一个既节省成本又能提高销售量的好方法。1.把会员、原有顾客变成你的合作伙伴、销售人员

家居建材实体店怎样营销？

1.把会员、原有顾客变成你的合作伙伴、销售人员。做一{拼音：yī}个线上销售小程序或者系统，把你的会员和顾客都邀请一遍，凡事通过你的[读：de]销售系统对你的产品或营销手段进行分享或者销售的时候，给他们一定的利润分成或者给他们一定商品打折或者优惠特权，迅速扩大销售队伍，使会员、顾客秒变合作伙伴。

2.把微信《练：xìn》朋友圈或者企业公众号的熟人和铁粉变成自己的合作伙伴、销售人员，实shí 现方式同第一条。

3.进行线[繁体：線]上引(yǐn)流裂变、线下交易的模式。充分利用直播短视频等形式进行带场景宣传，在抖音、今日头条、腾讯直播等平台上吸引粉丝和流量，增加实体店的体验和服务功能，然后社交裂变达到达成交易的目的。

如何做家居建材（活动）营销策划方案？

项目分析（练：xī）：

项目分析就是针对整个项目的一个整体规划，以及可以给市场带来哪些便捷，给大众可以带来哪些优惠，比如：为(繁：爲)某个中心区域整体市场提供了综合性、规模化、专业化、统一规范的市场营理标准，使家居建材商(读：shāng)品经营集中分流管理，品质多样、商品集中、仓储保管、物流配(pinyin：pèi)送等服务的有利保障，形成了一体化经营格局的区域性建材(拼音：cái)商品物流终端，满足了整体市场的社会需求和顾客多样性的选择，为商家和顾客创造了更多的商业机会，完善的购买环境等，项目分析一定要写出项目有别于其他项目的优势以及能够实现的最大价值。

项目优劣势《繁：勢》分析：

S项目[读：mù]优势

W项(繁体：項)目劣势

O项{练：xiàng}目机会

T项目威胁【繁：脅】

市场[繁体：場]定位：

（一）项目市场定位：市场定位就是要考察后要确定《练：dìng》，市场范围很重要，比如项目是适合《繁体：閤》怎样的销售市场环境。

（二）项目目标市场定位：具体到《读：dào》哪个位置，更有利于项目的执行。

针对目标人群【繁体：羣】：

1、某某市区内投资及经营客商(读：shāng)。

2、来某某经营建材的外地客商{shāng}。

3、本地建材加工企（qǐ）业主。

（三）项目产品特征《繁：徵》定位：

产品定位，就是产品是什么，能够带来的价值，给大众带来《繁体：來》的最终效果。

（四）项目销售{pinyin：shòu}目标价格定位：

目标受众确定后，就是价位的一个确[拼音：què]定，有利[pinyin：lì]于明确推广价格（pinyin：gé），让消费者有选择的范围。

项目[读：mù]广宣定位

招商扩大化宣传(繁：傳)策略与消费者目标宣传策略

六、经销商分析《拼音：xī》

1、经销考虑的最直《zhí》接(拼音：jiē)问题就是：在新的市场环境中，是否有钱赚，以及资本周转是否有效。

2、经销商希望【pinyin：wàng】有一个集中、专业销售的经营商圈，以形成强有竞争的销售力，带动市场的成熟。并通过强有力的辐射力，聚集人气、聚集人流，以便推动自己的产品[pinyin：pǐn]获取市场利润的最大化。

3、经销商希望通过较多的渠道认知项目市场发展商的实力和【hé】市场[繁体：場]价值，并希望获得一个理想的物业位置、拓展市场空间。

4、经销商总是shì 希望能有不同程度的价格优yōu 惠政策、返（免）祖政策，来吸引他们《繁：們》进驻。

5、经销商对项目的认知，经销商希望能获得从政府、物业[繁：業]发展对项目的信心支持，降低租赁购买风{练：fēng}险，盼(拼音：pàn)望得到强力的市场营销策略指导、广告支持、销售政策、金融保障等系列保护。

项目推[拼音：tuī]广策略总则

大量精心的市场炒作、专业的行销事件策划，引发经销《繁：銷》商的观注力及对【duì】物业租赁购买兴趣，有力的社会宣传，舆论造势势必影响经销商心智和判断能力，促进市场招商投资成功。

推广策略[练：lüè]

（1）、项目[pinyin：mù]招商商品范围--

建筑室内外装饰装潢材料、陶瓷、卫浴洁具、家庭厨卫用具、五金电器《拼音：qì》、辅件、耗材用品、油漆《pinyin：qī》涂料、石材、天花地板、墙纸地毯、楼梯铁艺；家具、整体橱柜、门窗橱柜、家居电器。

（2）、项目招商对[拼音：duì]象--

省内外建筑装饰装潢澳门金沙材【pinyin：cái】料生产厂商

建筑装饰装潢材料经销商、代理商、特许直营商、专卖许可商等私有、个体(繁：體)企业[繁：業]。

对商铺有投资意向xiàng 的市省内外客户。

3、项目概念输出《繁：齣》与保障--消除经销商认知障碍

项xiàng 目的市场行销概念：位于某个CLD（城市生活中心区）区规模庞大的建材市场，以其核心地{练：dì}理位置，强力向整个《繁：個》辐射；毗邻某某大道和鸿福路，商品物流配送渠道极为便利，是通向全省各大建材商品集散地的重要输出口岸。

（1）、具备国内最先进的【pinyin：de】市场化仓储物流，批零兼营的【pinyin：de】中心大市场，国际化商业城池。

（2）、独占性的规(guī)范化市场销售模式和物业管理标准体系，导入现代物业【yè】经营的管理手段。

（3）、全新的消费观念和消费形态，迎合并引领市场的消费心理和行为，并倡【拼音：chàng】导全新的消费概念《繁体：唸》，成为一种经济文化和消费时尚。

4、项目招商推广--经销商的信心保证《繁体：證》

（1）、是{读：shì}某个市政府的重点工程、形象工程，是某个的新地标。具备完善的配套设【shè】施、生（练：shēng）活设施。

（2）、项目的市场运作采取免租、返租的优惠政策解除（读：chú）经销商后顾之忧。

（3）、市场开业前后向经销商提供全面的广告与行销支持，以#30"品牌造势，传播先行#30"的市场化操作，扩大对外宣传，提高(读：gāo)市场{练：chǎng}在整个品(pǐn)牌的知名度及影响力。

（4）、市场经营在保障商家的商业利益的同时，为商家提供系统完wán 整zhěng 的售后服《练：fú》务保障与辅助支持。

（5）、24小时的物业保安和良好规范的经营秩序，为商家打造优越的物业环境和市《拼音：shì》场(繁体：場)空间。

推广运用手[练：shǒu]段

1、市场预热炒作期(qī)（推广和传播）

某个地方－商铺全面招商仪式活{pinyin：huó}动：

选择开工吉日，邀请某个市政府领导、行政主管参加建《pinyin：jiàn》材市场开全面招商礼仪式活动，主要领导讲话发言，并请市报社、电视台、广播等记者到场采访，摄录商铺招商仪式过程实况，在当地媒体以新闻【pinyin：wén】形式播放。形成公众及经《繁体：經》销商对家居建材市场盛大招商的市场讯息的认知，达到预期的宣传炒作目的。

2、市场形象推广guǎng 认知期

全面塑造市场的品质化物业形象，创造销售的环境，建立公众、经销商普遍认知的形【拼音：xíng】象力《lì》。

在物业周边主要通道及市内主要建筑物，推出户外形象广告牌。广泛传播招商资讯引导经销商[读：shāng]的认知zhī 和了解。

招(练：zhāo)商推广

（1）、充分掌握客[读：kè]户需求

组织邀请前期已掌握的相关目标群的所有经销商（包括投资者）召【读：zhào】开招商恳谈会，恳谈会的内容主要是征求他们对项目主力店合作的条件、对投资回报率及回报周期的探讨等可能性及其他方面的建议，而这些建议（繁体：議）均可用于制《繁：製》订合理的招商条件和政策。

（2）、品牌商家的引【pinyin：yǐn】进和规划

按拟定的市场定位和业态定位确定初步品牌主力店条（繁：條）件。通过相关网站、展览会(繁体：會)、研讨会等各种渠道接触、了解符合条件的零售商或其他服务商，并掌握其拓新店的计划，最后再确定品牌主力店目标名单。紧接着向各经销商传达物业招商讯息，销售政策等优惠待遇、吸引经销商投资加盟，进场入租经营。

（3）、多渠道进行{xíng}招商沟通

招《练：zhāo》商建议从生产地、主要投资【练：zī】客户【pinyin：hù】来源地区、招商会、媒介宣传、地产交流、博览会、发布会、节日促销、新闻事件行销等入手。

在某市区向各市场经营户、厂商、经销商派发（繁：發）、邮寄招商宣传书，并游说经销商对项目{mù}的观注参与《繁体：與》，多渠道的与经销商接触。

（3）、强势宣传，强调一次性进入#30"强销（繁体：銷）#30"

借用公共媒体强势宣(pinyin：xuān)传项目的招商广告，主要强调#30"黄金地段#30"、#30"巨大升值潜力#3澳门威尼斯人0"、#30"高回报#30"、#30"历史价值#30"、#30"未来商业中心#30"、#30"开发、投资、经营、管理、消费共赢理念#30"，配借适当的新闻炒作。

项目招商【shāng】计划实施：

时机（繁体：機）

由于商业地产与普通住宅不同，其一开始销售就应达到强销期。因此我们对媒体宣传[chuán]的安排必须根据产品的生命周期、竞争者的广告投放、销售季节的淡旺季、受众特征等方面讯息，考虑营销计划和广告预算，对广告作一个宏观投放计划。另外考虑到本地客{拼音：kè}户的普遍投资习惯，即春节前对商铺投资、购买、租赁置业的热情不高，因此计划将宣传等一系列实施计划安排在年后进行。

各阶段具体实《繁体：實》施时间安排：

强销期{练：qī}：即强势销售期，在引进经销商的同时，要深度引导消费者，塑造对楼盘（繁：盤）品牌的信赖度与好感，增强销售势shì 头及客户信心。

销售推广策略及【jí】广告推广策略

（一）、确定销售方式--招商[读：shāng]销售先租后买

1、坐店招商销售{拼音：shòu}：

以招商中心为#30"卖场（繁：場）#30"展示项目整体模型、门面样板等进行现场销[繁体：銷]售。固定销售人（读：rén）员为两人。

2、异地dì 招商销售：

在广东省内进行项目招商宣传。以优惠价格和[读：hé]政策支持吸引同类客户群体。

3、业(繁体：業)主介绍：

可用优先车位或其{练：qí}它物品的方式激励已购门面进行经营的业主（练：zhǔ）介绍亲朋好友前来购买(繁：買)。

立体[繁：體]营销方案与操作细则

为了确保春节《繁体：節》后全面招商的契机，我们采取立体化、多元化的（练：de）营销(繁体：銷)方式，具体操作如下：

促销（繁：銷）活动策略

媒[开云体育pinyin：méi]体宣传

我们主要考虑在以下几家媒体进行周期广告宣传（读：chuán）1.南方都市报、广州日报2.交通广播电台3.翡翠台、本港台（插播）4、大[读：dà]型户(繁：戶)外广告牌5、路灯灯箱广告。为了更好的配合销售工作，我们广告的重点主要集中在以下两个方面：

1.租金及价格策略lüè 。

2.其(pinyin：qí)它促销创意

3.业主(zhǔ)告知，口碑宣传

市场销售【shòu】期

（1）、联合各主要媒体传达销售市场息的同（繁体：衕）步【pinyin：bù】、积极进行广告销售的[pinyin：de]开展。

（2）、包装项目招商(拼音：shāng)的销售形象，对项目售点和施工现场进行形象包装。

（3）、规划一个具有竞争性的销售《拼音：shòu》计划，使商家有#30"好机会不容错过，错过[繁体：過]就不会再来的#30"心【拼音：xīn】态。

（4）、充分发掘某市的潜在实（繁：實）力客户。

针对准客户区域[读：yù]派发DM广告，充分挖掘某市内潜在客户。

售控同[繁：衕]步

我们的建议[繁体：議]是：以租代售，先招商出租再进行出售的策略。

（1）先招商出租，而后在此市场有一定认同度下进行内部认购[gòu]的市场试探tàn 活动，通过市场摸底进行开盘价{pinyin：jià}梳理。

（2）第二阶段，视内部认购及开盘的销售效果，适当上涨价格，使整体平均价格控制在开发商原计划的平均价格范围（繁体：圍）内，由于此时有后期的一段销售后，整体销售已有了一定的基础，销售已有一定氛围(繁：圍)。此时，观望前期价格，作一个合适价格幅度上调。

（3）第三阶段，视第二阶段的销售量建议维持第二阶段的价格水平，预计此时整体销售已到70%左右，开发商此时的压力大大减小，维持第二阶段的销售价格是为更好地整体价格接近开发商原计划的均价，甚至超过整体原计划平均价格。

（4）第四阶段扫尾期，为促进提前办理入伙，在[读：zài]前两个阶段的价格上shàng ，我们会稍作下调，进一步刺《读：cì》激观望客户，加速一期房屋销售目标完成。

确（繁：確）立媒体目标

根据媒体目标，并将媒{练：méi}体目的明确化、可量化，以用最低的成{练：chéng}本，达到（练：dào）最佳的宣传效果。

1、新媒体：澳门新葡京网络《繁：絡》平台、微信、微博、直播等

2、广(繁体：廣)播电台广告

3、现场围(繁：圍)墙包装广告

4、现场楼梯彩(繁体：綵)虹包装

5、招商中心现场包装广告《pinyin：gào》

6、宣传品：招商楼书、各式【pinyin：shì】宣传品等

广告【gào】费预算（此项为重要步骤）

广告费用=销售总额x广(繁体：澳门金沙廣)告费用的百分比（3%）

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