个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~小晨和大{练：dà}家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不《pinyin：bù》仅省时（繁：時）省事省钱(繁体：錢)，还能避免踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷款买二手房中交《读：jiāo》易过户的整个流程。精彩即将[繁：將]开始，各位看官，请往下看!
二【èr】手房交易过户12大流程
买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就(jiù)能搞定。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼{练：lóu}和贷款(读：kuǎn)耗时就更多了。
按揭贷款买二手[读：shǒu]房，从开始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选房看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证（繁体：證） → 首付资(繁体：資)金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款 → 交房《拼音：fáng》
接下来(繁体：來)，小晨将依次说每个步骤的要点。
按揭贷款买二手房【拼音：fáng】流程详解
1. 了解买(繁：買)房政策
现在的房子，不是有【yǒu】钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知{读：zhī}道自己有没有购（繁：購）房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无房的情况下，亿万富[读：fù]豪顶多duō 也只能在深圳买2套。
按揭贷款买二手房流程-限购（繁体：購）政策
除了超一线城市深圳直播吧、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山shān 、珠海等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。
2. 选澳门威尼斯人房{练：fáng}看房
当你有[读：yǒu]资金、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解《jiě》房(拼音：fáng)源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3. 签{繁体：籤}合同、交定金
挑选到满意的房子，价格也谈妥后（读：hòu）。接下来就要签合同，交定金了[繁体：瞭]。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实(繁体：實)房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国(繁：國)土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。
4. 房澳门威尼斯人产（繁：產）评估
房产评估是为了去银行申请贷（读：dài）款。
一般，银行会指定《读：dìng》评估机构对房子估价，评估机构gòu 出具专业的评估报告。等结果报告[读：gào]出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。
银行会根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的贷款额(繁体：額)度。还款（读：kuǎn）能力没问【wèn】题，一般可以申请到房子估价的7成。
5. 办房产委托公证
因为买二手房流程复杂，多数都{读：dōu}是中介代办，代办则需要办理委托公证。
办理委托(繁：託)公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携（繁：攜）带房产委托书到公证机关提出申请（繁体：請）。
6.首付资[繁体：資]金监管
资金监管是指买房把钱放到第三方[fāng]（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安【ān】全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房[读：fáng]产证后，中介【读：jiè】公司出示过户完成凭《繁：憑》证，银行再把钱打给卖家。
7. 按《pinyin：àn》揭贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结(繁体：結)婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审[繁体：審]核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银行审批的贷款额度可能会比想申请的少，所以准备的（de）首付需要充足。
8. 卖家{练：jiā}赎楼
如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指[zhǐ]卖家自己或找中{zhōng}介公司赎出不动产权证书(房产证(zhèng)）的过程。
澳门博彩卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完《练：wán》成。
9. 签过户澳门金沙合[繁：閤]同
卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房地【拼音：dì】产交易中心签订正式的二手房买卖合（繁体：閤）同，进[繁体：進]行过户了。
买卖双方需要带上【shàng】身份证原件、房产证原件、二手房买卖（繁体：賣）合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载。
10. 交jiāo 税领新证
房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交《jiāo》税后[拼音：hòu]，会给买家发新的房产证。
二手房需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税【繁体：稅】、印花税{繁体：稅}等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。
11. 房《pinyin：fáng》产抵押贷款
买(繁：買)家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理(读：lǐ)抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
12. 交{读：jiāo}房
当以上手续办{练：bàn}完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完{练：wán}成(chéng)交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需要注（繁体：註）意的细节很多，小(xiǎo)晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期{qī}待与你的下一次相见！
最（读：zuì）后，祝你买到满意的房子。
End
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