二手房交易过程中如何付款？二手房交易过程中的付款方式，体现的是买卖双方所承担风险的博弈，自然是此消彼长。买方往往担心付款后，对方不配合办理过户手续；而卖方则担心过户后收不到尾款，因此，恰当地把握付款的节奏非常关键，但这个付款方式也必须为双方所接受
二手房交易过程中如何付款？
二手房交易过程中的付款方式，体现的是买卖双方所承担风险的博弈，自然是此消彼长。买方往往担心付款后，对方不配合办理过户手续；而卖方则担心过户后收不到尾款，因此，恰当地把握付款的节奏非常关键，但这个付款方式也必须为双方所接受。一次性付款和按揭购房对于购房款的支付是不同的，风险也不一样。下面就自行购买二手房（不通过中介）的付款情况做一介绍。1、一次{pi澳门博彩nyin：cì}性付款购房二手房，买方风险控制。
一次性付款购房，对卖家来说，回款快，风险小；对买方而言风险《繁：險》大，主要在于对方收款后不积极配合办理过户手续，或者不及时腾【繁：騰】房。买方应按以下流程操作：
（1）产调：在正式签订房屋买卖合同之(pinyin：zhī)前，必须到房屋登dēng 记机关查档，确保房屋《练：wū》处于可交易状态，不存在被冻结、查封、抵押、长租情况。
（2）开云体育签合同，付定金：产调后立即签订房屋买卖合同，并支付定金，定金不宜过高，以不超过5万元为宜。此时《繁体：時》签订的合同是双方真实意思的表示，是日后买卖纠纷的重要证据。
（3）交易并付款：这个阶段实际包括了交易和过户两个步骤，需要买卖双方两次签字，时间间隔大约一周，即网签交易时双方签字确认。交易审核通过后，买卖双方到不动产登记中心办理过户手续，进行二次签字。此时，卖方一般会要求买方支付全款，买方则【pinyin：zé】应争取留有少量[拼音：liàng]尾款（1～2万）在二次签字（过户）时支付，以防止卖方收到全款后不配合后面的签字。买方可以在窗口递交材料经工作人员审核无误后，现场转账支付房款。
2、按揭购买二手房，卖(拼音：mài)方风险控制。
按揭购买二手房过程中，由于(拼音：yú)需要房产先过户，买方才能去银行办理贷款手续{繁体：續}，因此，交易的风险卖方较大，最担心的是过户后，买方贷不了款。卖方应按以下流程操作：
（1）收取定金签房屋买卖《繁体：賣》合同。
（2）向买方拟贷款银行查证是(pinyin：shì)否可以放贷。
（3）得到银《繁体：銀》行贷款意向后，收取首付款，办理澳门银河房产交易网签手续，卖方必须持有交易回执单。
（4）接不动产登记中心通知后，办理过户签字手(拼音：shǒu)续，卖方必须(拼音：xū)持有受理回《繁：迴》执单。
（5）不动产证办妥后，卖方与买方一同到登记中心领证，直接到贷款银行将产权证交银行，完成贷款手续，卖方提供收款账号。当银行审核后放款时，贷款会直接打入卖方预留的账户，至此房屋买卖合同履行完毕。
要特别注意，不能让买方单独领取产权证，以防止(拼音：zhǐ)其澳门博彩不将产权证交银行办理抵押贷款，卖方必须掌管交易及过户的回执单，这是关键。
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