物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的？01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担
物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？
小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理(lǐ)的？
01、国{练：guó}家有规定
国务院颁布的《物业管理条(繁体：條)例《pinyin：lì》》规定，在房屋交付之前{qián}，也就是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担。开发商交房给业主后，物业费就由业主承担。
根据这个行政(读：zhèng)法规，一旦业主从开发商那里接房，不管住不住，交物业费的责任都(练：dōu)转移过来了，就有义务向物业公司缴纳物业费。
02、物业幸运飞艇实《繁体：實》际提供了服务
物业公司进驻小区提供服务，是[pinyin：shì]开发商牵头，由住建部门和社区共同决(繁体：決)定的。
也就是说，在开发商交房日期确定前，必须要引进物wù 业公司，让物业公司提前进驻小区提供公共服务，为接下来的交房做好准【pinyin：zhǔn】备，迎接业主顺利入住。
这就[拼音：jiù]意味着，在交房前，物业公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如，公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公共秩序维[繁：維]持、设施设备维护等。交房开始后，物业服务也会延续，直到聘用合同约定的服务期限届满为止。
03、长期空置房实(繁体：實)际也享受了物业服务
专(拼音：zhuān)有部分
因为长[繁：長]期空置，无人居住，专有[拼音：yǒu]部分除了享受安保服务外，其《读：qí》他服务确实没有享受到。
公共gòng 区域
小区的公共区域，包括但不限于公摊面积，是业主共有的，每户都有份；公共区域的日常管理、维护和安保等，都需要有人来服务。
不能说你还不准备入住，公共区域也不管了，那其他人[读：rén]怎么住？
小区的公共设施设备必须要定期维护，绿化也要有人管，安保也要有人，这样的小区才有品质保证和完全保障。比如，万一流浪汉把门打开，跑进（繁：進）房子里面（繁体：麪）住了，谁负责？设施设备没有定期维护，坏了，以后还怎么(繁：麼)正常入住呢？
第二、大家觉得不合[繁：閤]理的地方在哪里？有道理吗？
大家纠结的地方还是认为自己没享受到多少物[读：wù]业服务，还要跟其他人《读：rén》一样，交同样的钱，心里不舒服。
毫无疑问，长期空置房，专有部分确实没有享受到{dào}多少服务，也就意味着这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多，物业公司的管理成本、人工成本、费用yòng 负担就越低，那完全就应该降低对这类房子的物业收费。
对正常入住的业主来说，享受到的物业服务是完整的de ，全额缴费就是应该《繁：該》的。
但长期未入住或长期[拼音：qī]没人住的房子，再按照全额标准收费，就是澳门银河不合理的。根据享受多少权利，就承担多少义务的原则，物业费就应该打折。
第三、在国务院规定之外，地方政府在这《繁：开云体育這》块是怎么规定的？
针对接房后长期未入住，或装修后长期不住人的空置房物业费问(拼音：wèn)题，部分省市打皇冠体育折收取，部分省市仍然在全额收费。
01、哪些省市在打[pinyin：dǎ]折收费？
湖【读：hú】北
2018年4月1日实施的《湖北省物业服务收费管理办法》规定，房屋交付后一年内无人入[读：rù]住的，空置期间业主承担物业服务费的比例，由当地价格主管部门会huì 同房产主管部门确定。
山东{练：dōng}
《山东省物业服务收费管理办（繁体：辦）法》规定【读：dìng】，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的《读：de》费用最高不得超过60%！
甘[练：gān]肃
《甘肃物业管理办法》规定，业主购（繁体：購）房《拼音：fáng》未入住的空置物业，应当缴纳物业费。缴费比例为收费标准的70%！
湖南nán
《湖南省物业服务收费管理办{练：bàn}法》规定，已办理交付手续，未(wèi)使{练：shǐ}用的物业，物业费按90%交付。
石澳门巴黎人(拼音：shí)家庄
《石家庄市物业管理条例》规定，连续3个月以(练：yǐ)上无人（练：rén）居住、使用、装修空置的物业，空置期按{练：àn}20%比例缴纳。
类似规定的省市还有苏州、南京[pinyin：jīng]、无锡、兰州、武汉、重庆、济南、西宁、滁[练：chú]州等。
02、其他(pinyin：tā)省市
未规定打折或优惠政策，长期空置房仍需按照全额标准缴纳物业{练：yè}费。
第四、物《pinyin：wù》业费该谁交？
01、国家规（繁体：規）定
根据国务院《物业管理条例》，物业费在交房前由开发商交，交房{练：fáng}并且(读：qiě)已出售给业主(zhǔ)的，物业费由业主交。
业(繁体：業)主与房子实际使用人不一致的，比如出租、出借、出资入股作为商业用途的，由【yóu】实际使用人缴纳物（练：wù）业费，业主承担连带缴纳责任。
02、不交物业费的后【hòu】果？
不按时交纳物业费的，由物业公司向业主催缴，超期还未wèi 缴费的，可收《练：shōu》取滞纳金；严重逾期不缴的，物业公司可向人民法院诉讼催缴，并可将逾期记录纳入人民《读：mín》银行征信记录。
因此，长期空置房缴纳物业费是合理的(练：de)，有法律依据在。但按照全额标准缴纳物业费，又违反了权利和义务相统一的原则，是不合适的，应该（繁：該）打折缴费才合适。
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