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空置房物业费《繁体:費》70%的依据

2025-03-17 21:56:17Gyms

物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法合理吗?小菜认为,物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分,给予一定折扣优惠,不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的?01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定,在房屋交付之前,也就是开发商交房前,房子的物业费由开发商承担

物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法合理吗?

小菜认为,物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分,给予一定折扣优惠,不能全额收取。

第一、为什么物业收费是合理(lǐ)的?

01、国{练:guó}家有规定

国务院颁布的《物业管理条(繁体:條)例《pinyin:lì》》规定,在房屋交付之前{qián},也就是开发商交房前,房子的物业费由开发商承担。开发商交房给业主后,物业费就由业主承担。

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根据这个行政(读:zhèng)法规,一旦业主从开发商那里接房,不管住不住,交物业费的责任都(练:dōu)转移过来了,就有义务向物业公司缴纳物业费。

02、物业幸运飞艇实《繁体:實》际提供了服务

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物业公司进驻小区提供服务,是[pinyin:shì]开发商牵头,由住建部门和社区共同决(繁体:決)定的。

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也就是说,在开发商交房日期确定前,必须要引进物wù 业公司,让物业公司提前进驻小区提供公共服务,为接下来的交房做好准【pinyin:zhǔn】备,迎接业主顺利入住。

这就[拼音:jiù]意味着,在交房前,物业公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如,公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公共秩序维[繁:維]持、设施设备维护等。交房开始后,物业服务也会延续,直到聘用合同约定的服务期限届满为止。

03、长期空置房实(繁体:實)际也享受了物业服务

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专(拼音:zhuān)有部分

因为长[繁:長]期空置,无人居住,专有[拼音:yǒu]部分除了享受安保服务外,其《读:qí》他服务确实没有享受到。

公共gòng 区域

小区的公共区域,包括但不限于公摊面积,是业主共有的,每户都有份;公共区域的日常管理、维护和安保等,都需要有人来服务。

不能说你还不准备入住,公共区域也不管了,那其他人[读:rén]怎么住?

小区的公共设施设备必须要定期维护,绿化也要有人管,安保也要有人,这样的小区才有品质保证和完全保障。比如,万一流浪汉把门打开,跑进(繁:進)房子里面(繁体:麪)住了,谁负责?设施设备没有定期维护,坏了,以后还怎么(繁:麼)正常入住呢?

第二、大家觉得不合[繁:閤]理的地方在哪里?有道理吗?

大家纠结的地方还是认为自己没享受到多少物[读:wù]业服务,还要跟其他人《读:rén》一样,交同样的钱,心里不舒服。

毫无疑问,长期空置房,专有部分确实没有享受到{dào}多少服务,也就意味着这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多,物业公司的管理成本、人工成本、费用yòng 负担就越低,那完全就应该降低对这类房子的物业收费。

对正常入住的业主来说,享受到的物业服务是完整的de ,全额缴费就是应该《繁:該》的。

但长期未入住或长期[拼音:qī]没人住的房子,再按照全额标准收费,就是澳门银河不合理的。根据享受多少权利,就承担多少义务的原则,物业费就应该打折。

第三、在国务院规定之外,地方政府在这《繁:开云体育這》块是怎么规定的?

针对接房后长期未入住,或装修后长期不住人的空置房物业费问(拼音:wèn)题,部分省市打皇冠体育折收取,部分省市仍然在全额收费。

01、哪些省市在打[pinyin:dǎ]折收费?

湖【读:hú】北

2018年4月1日实施的《湖北省物业服务收费管理办法》规定,房屋交付后一年内无人入[读:rù]住的,空置期间业主承担物业服务费的比例,由当地价格主管部门会huì 同房产主管部门确定。

山东{练:dōng}

《山东省物业服务收费管理办(繁体:辦)法》规定【读:dìng】,普通住宅交付后空置6个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收,收取的《读:de》费用最高不得超过60%!

甘[练:gān]肃

《甘肃物业管理办法》规定,业主购(繁体:購)房《拼音:fáng》未入住的空置物业,应当缴纳物业费。缴费比例为收费标准的70%!

湖南nán

《湖南省物业服务收费管理办{练:bàn}法》规定,已办理交付手续,未(wèi)使{练:shǐ}用的物业,物业费按90%交付。

澳门巴黎人(拼音:shí)家庄

《石家庄市物业管理条例》规定,连续3个月以(练:yǐ)上无人(练:rén)居住、使用、装修空置的物业,空置期按{练:àn}20%比例缴纳。

类似规定的省市还有苏州、南京[pinyin:jīng]、无锡、兰州、武汉、重庆、济南、西宁、滁[练:chú]州等。

02、其他(pinyin:tā)省市

未规定打折或优惠政策,长期空置房仍需按照全额标准缴纳物业{练:yè}费。

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第四、物《pinyin:wù》业费该谁交?

01、国家规(繁体:規)定

根据国务院《物业管理条例》,物业费在交房前由开发商交,交房{练:fáng}并且(读:qiě)已出售给业主(zhǔ)的,物业费由业主交。

业(繁体:業)主与房子实际使用人不一致的,比如出租、出借、出资入股作为商业用途的,由【yóu】实际使用人缴纳物(练:wù)业费,业主承担连带缴纳责任。

02、不交物业费的后【hòu】果?

不按时交纳物业费的,由物业公司向业主催缴,超期还未wèi 缴费的,可收《练:shōu》取滞纳金;严重逾期不缴的,物业公司可向人民法院诉讼催缴,并可将逾期记录纳入人民《读:mín》银行征信记录。

因此,长期空置房缴纳物业费是合理的(练:de),有法律依据在。但按照全额标准缴纳物业费,又违反了权利和义务相统一的原则,是不合适的,应该(繁:該)打折缴费才合适。

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