买卖二手房是先过户还是先贷款？感谢邀请：房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付 房贷来进行买房。因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户
买卖二手房是先过户还是先贷款？
感谢邀请：房子对每个人每个家庭都非fēi 常的重要，但是因为涉及到的金额特(拼音：tè)别大，很多《练：duō》购房者都需要通过首付 房贷来进行买房。
因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？
今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？
一，买卖二手房，什么（繁体：麼）是过户？什么是贷款？
想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先【读：xiān】贷款，一定要先《拼音：xiān》了解[读：jiě]什么是过户，什么是贷款。
这样有助于购房者和业主，结合{练：hé}房地产交（练：jiāo）易市场，做出最明智(练：zhì)的取舍和有效的协调。
因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？
房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。换句话说，就jiù 是购房者和卖房(拼音：fáng)者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房fáng 产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。
澳门新葡京需要注意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包【读：bāo】括：
1.登记申请(繁体：請)书原件
2.申请(拼音：qǐng)人身份证明
3.房屋所有权证《繁：證》原件
4.网上签约的当地开云体育{pinyin：dì}市存量房买卖合同原件
5.买卖双方当事人约定通{练：tōng}过专有账户hù 划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资（繁：資）金托管凭证原件
6.契税完税或者减免税凭证原件
7.房屋所有权证上的房屋登记表，房{练：fáng}屋平(píng)面图，将产权人名字遮盖复议买房人数等等。
然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？
房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。换句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期利益 本金还款澳门威尼斯人的[de]一笔款项。
需要注《繁：註》意《练：yì》的是，在二手房买卖的过程当中，申请房fáng 贷的时候是有一定要求的。
不仅对申请人[pinyin：rén]的工作性质，银行流水有要求，对申请[繁：請]人的征信，年龄等都有要求。
二，买卖二{练：èr}手房是先过户还是先贷款？
通过第一yī 大点，我们《繁：們》已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。
然而，基于房地产市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在幸运飞艇买卖二手房的时候，究竟应[繁：應]该先过户还是先贷款？
实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。
第一，从安全角度来看。房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百[pinyin：bǎi]万甚至几百万。
而很《读：hěn》多[读：duō]的购房朋友，首付款有部分也是向亲朋好hǎo 友借的，对他们来说买房并不容易。
先申请贷款后过户，就{练：jiù}是确保自己房屋{练：wū}的交易安全性，减少合同纠纷（繁：紛），减少经济损失。
因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进行缴纳定金，首付款《练：kuǎn》在[pinyin：zài]过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全(pinyin：quán)性。
而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办《繁：辦》法确【pinyin：què】保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就只能全款购房，要不然定金和首付款就打水漂了。
第二，从交易流程来（繁体：來）看。
二手房的交易流程是先确定贷款资格，再缴纳定金，然(拼音：rán)后缴纳相应的《练：de》税费，过户， 交《读：jiāo》房等等。
这样的一个二手房交易流程，其实也是基于{练：yú}安全的角度来设置的。
对中介而言，也要先（练：xi皇冠体育ān）确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿到对应的佣金。
对业主而言，要确保购房者能够申shēn 请房贷，才《繁：纔》能够保障自己的房屋卖出是顺畅的，能够及时的获得银行的尾款kuǎn 。
……
是的，买卖二手[拼音：shǒu]房一定要先申请贷款，然后再过户。
这样不仅交易更顺畅，可以减少一定的合同(繁体：衕)纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意[pinyin：yì]的进行交易。
三，小结（繁：結）
总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再去过户，这样可以保障资金的[拼音：de]安全性，提高买房的安【pinyin：ān】全系{繁体：係}数。
房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来说赚钱并不容(拼音：róng)易，保证房屋交易的安全性(拼音：xìng)，才是最重要的一件事。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。
如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。
这样，可[读：kě]以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷(繁体：紛)和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其《读：qí》重要。
这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离风险，远离《繁：離》纠纷。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投[读：tóu]资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧《拼音：ba》！
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