二手房[pinyin：fáng]怎么过户

我买了一套价值25万的二手房过户须要多少钱？二手房过户税费规定是，满二年住房过户免除5%增值税。卖家持有住房五年，又是家庭唯一住房前提，过户再免1%个税。缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元

我买了一套价值25万的二手房过户须要多少钱？

二手房过户税费规定是，满二年住房过户免除5%增值税。卖家持有住房五年，又是家庭唯一住房前提，过户再免1%个税。缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%三套房契税3%。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税[繁体：稅]：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售{练：s世界杯hòu}购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间[繁：間]超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两澳门永利次交易差价征收营业税；

若是转让ràng 出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如[pinyin：r娱乐城ú]果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次[读：cì]交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间（繁体：間）超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个(繁体：個)人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅《练：zhái》类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征{练：zhēng}收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税（繁体：稅）率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首皇冠体育次购买面积不[pinyin：bù]足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包澳门新葡京含90平)的普通住宅则缴纳交易总zǒng 额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则(繁：則)缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房(读：fáng)管局的测(繁：測)绘章也是需要测绘（繁：繪）的。

（6）二手房交易手[读：shǒu]续《繁：續》费总额：住【读：zhù】宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元{练：yuán}。