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有人说要涨，有人说要跌，未来5到10年房价会是个什么走势？5-10年全国范围来讲还是要涨的，但是城市之间会分红，对于那些一二线城市或者区域性的中心城市涨的可能性更大，而那些人口流出，产业无法完成升级的城市的房价就难说了

有人说要涨，有人说要跌，未来5到10年房价会是个什么走势？

1、5-10年后房价的涨跌首先会排除两种可能

• 要排除哪两种可能？一个是大跌，这个是不可能的事情，因为只要经济还在发展房价就不可能大跌，因为制约房价的因素一个是收入，另一个就是供给，在收入方面，当前买房就能够还得上月供，未来只要不必今天差，那么月供就没有问题。另一个影响房价的因素是供给，从当前的土地政策来看，更多的是稳定房价的目的，库存周期在12-18个月内的城市土地供给保持现状。所以供给的政策也是维持现状。

• 另一个可能就是大涨，这个可能性也是要排除的，有几个因素，最大的因素是中国的城镇化已经进入到第二个阶段，也就是收尾阶段，2018年中国城镇化率为60%，过去20年城镇化率提高了30个百分点，平均每年1.5个百分点，20年间城镇多了4亿人口，足足多出来一个美国的人口，中国的中产阶级也大多在这4亿人中。也就是城镇每年新增了2000万人。但是根据规划，到2030年中国的城镇化率将达到70%，12年提高10个百分点，城镇人口多了1.4个亿，每年1167亿人口进入城市，这是未来12年的 平均数字，相比过去20年每年2000万的数据缩水了40%。
• 城镇化是过去房价上涨最重要的推动因素之一，这个动力因素在未来会放缓节奏。所以房价如过去一般的大涨也是不可能的事情了

  另外一个重要因素就是中国经济也将进入到一个高质量发展的阶段，也就是说速度会降娱乐城下来，我们还记得上一次的2位数的GDP增长速度是什么时候吗？是2010年，距今已经将近9年时间了[繁：瞭]，我们从两位数的增速进入到了个位数，如今的增速是在6.3%，增速也萎缩了40%。所以过去的10年虽然经济增速在放缓，但是城镇化依然提高了充足的需求动力，所以过去10年房价依然是涨的。

2、房价涨跌主要看什么

1.澳门新葡京消化期超过36个月的，应当停止土地供应。2.在36至18个月内，应适当减少土地供应。3.把土地供[pinyin：gōng]应水平由18个月维持至12个月。4.12至6个月内，应增加土地供应。5.对不足6个月的，应大幅度增加和加快土地供应

这个政策的目的就澳门伦敦人是维持土地供给的平衡，土地是房子的源泉，源泉平衡了，那么房子自然也是平[pinyin：píng]衡了。

最后一个句话是看人口，房子是用来住的，没有人居住的房子就真的是钢筋水泥，那么什么样的房子才会吸引人？在这个房子的城市能够有高薪的工作，孩子有良好的教育，生病了有良好的医疗，出门就有商业娱乐，高铁、高速联通外界，最好还有机场，这样的城市比如是产业不断升级，吸引周边人口，生生不息。未来的人口单纯依靠生孩子来保持增长已经不太可能的，95后对生孩子没那么大兴趣了，最爱生孩子的70后已经没有机会了，接棒的80后也慢慢的力不从心了。95后、00后本来就是个孩子，所以一个城市的人口增长只能依靠吸引周边的年轻人来进行补充。

金融政策是从短期角度影响购房的成本以及生产房澳门新葡京子的成本，而土地是从供给的角度去影《练：yǐng》响，最终的人口才是大佬，因为所有的经济其实是取决于需求，需求创造供给。

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