二套房《拼音：fáng》认定标准2020

卖掉现住的房，再买一套，也算二套房吗？本人从事房产行业多年，对于你这个问题也经常会碰上，很多客户会咨询。我来给你分析下。首先，这里要明白一点就是这个第几套他是按户算的，只要是夫妻双方和未成年子女名下有房就都算在内

卖掉现住的房，再买一套，也算二套房吗？

本人从事房产行业多年，对于你这个问题也经常会碰上，很多客户会咨询。我来给你分析下。

首先，这[繁体：這]里要明白一点就是这个第几套他是按户算的，只要是夫妻双方和未成年子女名下有房就都算在内。所以你和你老公都有(yǒu)房本[běn]身就已经是两套房了。

其次，你老公本地一套，你外地一【yī】套。实际上已经是两套，不开云体育过全国的不动产登记中心没有联网，在缴税时不同地区的首套房子可以按首套缴税。

最[练：zuì]后，就是商业贷款和公积金贷款的区别，商业贷款是只认贷，就是你有一套房子只要没贷款，买第二套贷款的话，就可以按照首套贷款比例去贷。公积金贷款澳门威尼斯人的话公积金是认房又认贷的，只要你有一套房子了，不管有没有贷款，买第二套就只能按第二套贷款，第三套公积金是不能使用的。

明白了这点[繁体：點]再来说下你的情况。

所以你对照下，看看自己是那种情况就可以了。希望我的回答对你有帮助。

这个不一定哦，不同的地区有不同的认法。

有的地区是认房也（读：yě直播吧）认贷。这种情况下只要有房再买房就会算2套。

而有{读：yǒu}的地区是只认贷，这样子的话，之前的贷款如果还清了，那么重新【xīn】贷款。还可以算做首套。

给你一个建议吧。做好二套的澳门新葡京准（繁体：準）备，尝试申请首套，实际操作时或许有惊喜

仅供{读：gōng}参考哦。

（但是这里有个前提就是你要确保的是你的首套房卖了，是否完成不动产部门的过户登记）。

首套房或者二套房是谁来认定的？在我国现行的不动产登记制度下，首套房或者二套房是由各级不动产登记管理中心按照物业所在管辖区域来进行登记的。这个就是我们一般购房者在买房过程中的网签以及网签备案的过程，其实就实现了全国联网登记的过程；我们的不动产等级政策实在2014年起开始逐步实施的，目前已基本完成在售或者近10年已售房产的确权登记工作；所以，首套房或者二套房的确认应该是由不动产登记系统查询结果为准。
首先我们看看二套房还是首套房是怎么来认定的呢？它的认定标准是什么？首套房认定标准
1、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套
所以只要符合以[yǐ]上几个条件的，就属于首套房，除此以外的均属于二套房。

所以说必须要确认你的首套房卖的交易过程的合法性和程序化，必须要做不动产登记过户。

那么怎么做到交易流程的合法性和程序化呢？超哥结合自己的销售工作经验给你一点建议：1、二手房买卖过做到正规的网签和过户手续，不要贪图省过户费；如果自己没时间跑的话，建议让二手房中介为你办理；2、办理完交易以后，一定要自己在不动产登记网上进行查询，确保过户完成，自己名下没有房产为止，然后再买新房；

个人观点，希望对你（练：nǐ）有帮助。

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各地地方政策稍有不同，一般来说算首套。