房产继承法律咨询？房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。程序我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋
房产继承法律咨询？
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
程序【xù】
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律[pinyin：lǜ]规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的(de)证明和具体的步骤：
需要证明míng
1，老人的遗产，是{读：shì}所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的【de】分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力lì ，任何继承人都不得违约。
3，如{拼音：rú}果每个继承[读：chéng]人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
继[繁体：繼]承步骤
办理房产继承手续必【bì】须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属[繁体：屬]人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登(读：dēng)记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐【zuò】向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析[读：xī]和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法[fǎ]机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗《繁体：遺》嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证{pinyin：zhèng}明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料{读：liào}后，办案人员将收件立案[读：àn]受理， 并核发回执。待一切qiè 资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院《练：yuàn》判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解jiě 书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
办理程序{pinyin：xù}
房产继承应先到dào 公证处办理房产继承公证手续，再到房{拼音：fáng}产交易中zhōng 心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题(繁体：題)
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如[rú]果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办【bàn】理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证（繁体：證）明。
2、该套房屋的产权证明或（huò）其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人{拼音：rén}证明míng 。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话[繁体：話]，需要其他人的书面《繁体：麪》同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承[pinyin：chéng]人的身份证件.
二[读：èr]、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资《繁：資》料
1、房屋所有{pinyin：yǒu}权证书；
2、澳门巴黎人继(繁：繼)承公证；
3、继承人身份(练：fèn)证及复印件；
4、房屋所有(读：yǒu)权登记申请书（收件窗口领取）。
注[开云体育繁：註]：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已{拼音：yǐ}购住房上市交易申请审批【pī】表》（收件窗口领取）；
B、若继承（chéng）人不能亲自办理，需提{读：tí}交委托书或公证书及受托人身份证《繁：證》及复印件；
C、法院判决的需[读：xū]提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提{tí}交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口{kǒu}领表(biǎo)——收费窗口交费—收件窗口（练：kǒu）交件—发证窗口领证。
（三）收费标准【zhǔn】
1、澳门银河交易手续费：1元/平方《pinyin：fāng》米。
2、登记费：住【pinyin：zhù】宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工《拼音：gōn澳门威尼斯人g》本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本[练：běn]。
（四）领取房产[chǎn]证需携带证件
1、已交{jiāo}费的发票；
2、继承皇冠体育人【拼音：rén】身份证；
3、收[拼音：shōu]件清单。
注：领取房证时，需产权[繁体：權]人到场，若产权人不能到场，需提交委托[繁：託]或公证书。
房产继【繁：繼】承过户税费
继承或赠与后出售的de 物业营业税、个税是怎样征税的？
1）继承（直系亲属）：（不bù 纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未(wèi)满可在档案馆调前证是否过5年)
未[pinyin：wèi]过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可kě 在档案馆调前证是否过5年)
未wèi 过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲《繁体：親》属）：（纳入限购）
营业税：证（读：zhèng）过5年可免征
未过5年估{gū}价×5.6%
个税《繁体：稅》：证过5年且唯一住房可免征
未过5年【nián】估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠zèng 与”的是按赠与的方《练：fāng》法计税【繁：稅】。
注意：营业税、个税的[读：de]调档:是指“上手房产证的登{拼音：dēng}记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
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