地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？我会告诉你如何计算成本价和房价。1。土地成本：主要包括土地价款、契税及配套费。如果地价为300万/亩，容积率为2.8，那么地上建筑面积为2.8*667=1870平方米，那么300万的土地成本为300万除以1870，土地成本约为1604元/平方米，加上契税和配套费，约为1700元/平方米
地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？
我会告诉你如何计算成本价和房价。1。土[读：tǔ]地成本：主要包括土地价款、契税及配套费。如果地价为300万/亩，容澳门巴黎人积率为2.8，那么地上建筑面积为2.8*667=1870平方米，那么300万的土地成本为300万除以1870，土地成本约为1604元/平方米，加上契税和配套费，约为1700元/平方米。
2. 建筑安装工gōng 程造价直播吧一般为每平方米800～3100元，包括前期、基础、地面、地下、景观绿化、水、电、采暖等。如果是第四线城市，建筑安装费用约为2800元。
澳门巴黎人3. 销售费用、管理费用、财务《繁体：務》费用三大费用约占总费用的5%-10%，约为300-500元/平方米。
4. 税费主要包括土地税、增值税{繁体：稅极速赛车/北京赛车}、企业所得税等，每平方米约300-500元。
综上所述，每平开云体育方米的单笔成本是5000-5500，再加上10%的利润，房价大概是[shì]5500-6000元/平方米。
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70亩土地建300多套房子，容积率2.5，能不能算出是高层还是底层？
70亩土地为70*667=46690平方米。一般情况下，30%的绿地一般开发在住宅区，因此可以用来建房，即建筑覆盖面积不会大于46690*0.7=32683平方米。容积率=建筑面积/土地面积刚才的70亩地应该算土地面积，所以建筑面积是116725平方米。层数可以简单地=建筑面积/建筑覆盖率=116725/32683=3.6层。可以粗略地判断这所房子是一幢低层建筑
考虑(拼音：lǜ)到绿化以外的配套设施和道路面《繁体：麪》积，建筑覆盖率一般不超过50%。因此，根据这个值，楼层数不会超过5层。因此，可以判断这片土地上的建筑应该是不超过5层的低层住宅
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