西(拼音：xī)澳珀斯房价

澳大利亚珀斯的房价为什么很高？首先是人口、移民问题，在最近几年里，越来越多的商人来到了珀斯，开发珀斯地带西澳大利亚土地上丰富的矿产。如今，珀斯居住的居民有70%从事着与矿业有关的工作珀斯还面临着低空置

澳大利亚珀斯的房价为什么很高？

谁知道澳大利亚珀斯的房价为什么很高？

珀斯还面临着低空置率的压力，虽然珀斯位居西南地区，土地资源丰富，但[读：dàn]空置房屋满足【读：zú】不了日益增长的需求《读：qiú》，其实还是与移民人口有关

澳大利亚联邦及各州政府的土地投放政策的限制导致实际住宅用地的紧张，当地政府征取较高的房产税也是导致珀斯房价高的原因

2020年西澳珀斯房价会如何波动？能跌多少？

近四年《练：nián》来房价一直在下跌，

澳洲联邦银行（Commo澳门永利nwealth Bank）和联邦证券（Commsec）最新的季度调查报(拼音：bào)告综合了零售、经济增长、人口、商业投资、住房建设以及房价等九项主要经济指标，分析了各居住地区的信息，以及工作和商业的氛围。

据澳洲9号电视台网报导，该次调查的一个明《读：míng》确的信息是，西澳仍然在全国垫底，与东部各州相比很容易黯然失色。问题在于，这是否进一步暗示，就承受能力和增长能力而言，西澳的住房市场可能会成为全[读：quán]国最好hǎo 的。

由于《繁体：於》矿业投资下滑，就业机会逐渐减少，西澳房价四年来已经下跌不少。

这可能是整个调查中最有价值的《练：de》提示。如rú 果查看CoreLogic最新的月度数据，珀斯房价平均为484，562澳元，而墨尔本为832，735澳元，悉尼为105万澳元。这一价格在2017年下降了2.6％。

珀斯市场[繁体：場]的特别之处在于租金显然比其它州更低。珀斯房产的收[读：shōu]益率为3.8％，而霍巴特为4.9％，达尔文为5.7％，堪培拉和布里斯本【读：běn】为4.1％。这直接反映了租房者的负担能力，疲弱的工资增长水平和更高的失业率。

对于珀斯而言，关键在于观察铁矿石价格（从201幸运飞艇6年初的每吨约31美元的低点到今天的每吨76美元[拼音：yuán]以上）和对劳动力的需求。

2017年，西澳从业人员增zēng 加了5万多人，总数达到134万人，失业人《练：rén》数下降了9，000人左右。就业人数增加意味着更{练：gèng}多的人能够支付更高的租金或购买房产。

珀斯是拥有增长前景的市场极速赛车/北京赛车，因此关注铁矿石的价格是重要的。历史告诉我们【pinyin：men】，珀斯具有高度的周期性，而且依赖商品周期。

对珀斯房市荣景终结的d世界杯e 悲观预测可能为时尚早。图为珀斯市郊3卧2卫的精美别墅，位于灌木保护区对面，临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园（点击图片查看房源信息）

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新州仍然在全国领先并不让人意外，该州创造了《繁：瞭》最多的就业机会，拥有最强qiáng 劲的《练：de》房地产市场，因此吸引了大量的新投资。

从全国来看，新州的强劲对澳洲有好处，因为新州是全国人口最(拼音：zuì)多的州。但这些正在慢慢改变，维州澳门新葡京的人口增加最为强劲，这又促进了对住房的强劲需求，也意味着维州的就业机会将继续增加。

该调查与其它调查都显示出，住房市场所谓的低迷可能被夸大。尽管有一些不足（认为大规模的公寓房发展项目是建立在中国强劲的需求假设（繁：設）基础上的），但似乎没有任何[练：hé]全面崩盘的迹象，因为人口的增加将继续促使工薪阶层的人们要求更多的住房和新房。

虽然关于澳洲是否[练：fǒu]能够承受人口快速增加的争论[繁体：論]仍然存在（当然，答案是建立更新、更强大的基础设施来应对日益增加的州府城市人口），但事实上迄今为止，州府城市也从中受益。

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