物业小[拼音：xiǎo]区便民服务活动

业主委员会有权自行更换物业公司吗？根据《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。由业主共同决定，则需要通过业主大会会议进行表决。所以，业主委员会原则上没有权利自行更换物业公司，作为业委会只是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

业主委员会有权自行更换物业公司吗？

根据《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。由业主共同决定，则需要通过业主大会会议进行表决。

所以，业主委《练：wěi澳门新葡京》员会原则上没有权利自行更换物业公司，作为业委会只是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。且更换物业公司具有严格的条件限制，也并非易事。

而对于业主大会的召开及会皇冠体育议[拼音：yì]决议的表决通过，物业管理条例也有严格的规定。

对于业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，这个可以根据小区规模、业主数量等等选择采用。一般来说，由业主委员会通过书面征求意见在选聘或更换物业公司最为常用。

但是对于参加的人rén 数，这个法律就有明确的要求，业主大会应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业澳门新葡京主且占总人数过半数的业主参加。

同时对于决议通过，法律也有严格的澳门银河要求。选聘或更换物业公司的决议应当符合双过半要求，即面积过半，人数过过半。而这里过半所对应的面积和人【pinyin：rén】数都是总面积和总人数！

这个规定在《物业管理条例》第十澳门巴黎人二条，决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占《繁体：佔》总人数过半数的业主同意。