北京小牛坊【拼音：fāng】房子出租

如何出租房子最划算？谢谢邀请回答这个问题。具体怎么赚钱呢，我认为是这样的。第一，首先看在什么位置，人流好不好，靠不近市中心借钱买房来租出可行吗？谢谢你的邀请，本人认为，借钱买房子，拿来出租是肯定划不来

如何出租房子最划算？

第一，首先看在[zài]什么位置，人流好不好，靠不近市中心

借钱买房来租出可行吗？

如果你所在的城市，房地产发展的还不错，未来房子升值空间还很大，那么你可以借钱买房，到时候你赚（繁体：賺世界杯）个差价，收益也不错！

总的{读：de}来说:要看你所（suǒ）在城市的发展潜力，和房子的升值空间，这个指数每个城市都有差异，要靠你自己去摸索评判（pàn）！谢谢！

刚来北京想要租房，哪个租房中介靠谱？

目前北京中介市场交易秩序、格局、市场份额相对已经成熟和稳定了，找这些大的中介还是可以放心的。十多年以前的那些乱象好了很多，政府约【繁体：約】谈的比较勤嘛，绝对还是管用的。两《繁体：兩》家的中介市场划分各有侧重。

链家:二手【pinyin：shǒu】房买卖绝对老大，虽然中介费是最高的，但市场（繁：場）份额能到四成，说明[pinyin：míng]服务是到位的，值得大家的信赖。

我爱我家:幸运飞艇侧重租赁，租赁市场应该是他份额最大。小识自己的房子出租也都是委托我爱我家，省[练：shěng]心省力，也可以放心。如果想租房的话可以找我爱我家，至少房源是最多的。

目前北京[拼音：jīng]房子租赁形式常见的有这么几种:

一种是中介托管直租。链家主打的叫自如、我爱我家的叫相寓。这种租赁是房东已经将房子全权委托中介，不（bù）管中介把bǎ 房子租给谁、租多少钱。这种方式对房（fáng）东来说比价省心，收入也稳定，不用担心退租、转租那么多事

中介挣得是房子租赁中间的差价。对租户的好处是，房子都按标准化新装修的，住起来比较舒适[shì]，房屋有什么问题也有中介帮【bāng】助解决，不需要找房东（因为一般找房东都很不容易解决，尤其是需要掏钱的{de}事情）。但不好的是，链家自如爆出过新装修的甲醛严重超标的事件。想想也能想到，这房子他们收来以最快的速度装修直接就出租，不管是装修质量还是散味时间都不够，刚装修完的自如公寓还是要慎重

第二种是中介撮合交易。这是比较传统的一（读：yī）种方式。房东通过中介把房源信息挂出去，有租户了，中介牵线双方自己谈价格，中介向租户收取中介费。这种对租亚博体育户的好处是，有些时候和房东直接谈，价钱相对要合适一点

有些房（pinyin：fáng）东和租户产生了信任关系以后，可以保持相对稳定，租金上涨也好商量。不好的是，如果是老房子，有些装修很差，长期qī 出租的房子设施不好，卫生和面貌不好，有时出现漏水等问题时，往往需要自己想办法解决，会比较麻烦。

第三种是熟人介绍与房东直接租赁。这种的好处是一般会比市面上的房子便宜一些(xiē)。因[yīn]为不找中介的房东，对租户的要求比较[繁体：較]高，对租金的要求其次。所以会租的便宜些，求的是租着放心

但不好的地【拼音：dì】方还是房子出了开云体育问题，一般都得自己解决。

第四种是个人转租。就是个人把房子全租下来，然后再把房子zi 的一部分，比如一间转租出去。这种情况如[读：rú]果不是特别熟悉很要好的朋友，还是不建议采用。各方面风险都比较大，麻烦也多。

现在还有第五种租赁方式，就是长租公寓。这种方式从去年开始疯狂发展。小识自己没有尝试过，不知道到底如【rú】何。表面上的好处是不担心被房东赶，居住稳定，装修较好，但由于他带上世界杯了居住贷等乱七八糟的金融属性，出现了一些问题，将来还不知道会发展成什么样子。

提问者最为刚来北京居住的情况，给几条（繁体：條）粗略的建议吧:

第一，不要贪便宜，租房还是（shì）要找大中介。链家和我爱我家都可以。

第二，不需要上乱七八糟的网站上看信息，直接上两家的门户网站或直接进店，网站很多都是假信息，看着便宜，实际租才知道多贵。

第三，不要签长合同。你工作还没有特别稳{繁：穩}定时，不要签很长的合同，以免违约额《繁：額》外wài 交违约金。

第四，租房往往过年前，相对最便宜；毕（繁体：畢）业季和过年返程以后最贵，如果可以选择租的时间，可以【pinyin：yǐ】考虑时间。

第五，租房市场其实水还是很深的，找找朋友多duō 问问，了解清楚再租吧。

祝你在北[pinyin：běi]京实现梦想！

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