深圳华强北到布吉茵悦之声做什么车（最好公交车）？公交线路：303路，全程约16.9公里 1、从华强北路步行约790米，到达群星广场站 2、乘坐303路，经过24站， 到达三联广场站预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房
深圳华强北到布吉茵悦之声做什么车（最好公交车）？
公交线路：303路，全程约16.9公里 1、从华强北路步行约790米，到达群星广场站 2、乘坐303路，经过24站， 到达三联广场站预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。
不到500万(繁：萬)，只能选大运坪山？不，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价[繁体：價]可以【yǐ】买西丽、景田、石厦呢？
是【shì】不是亚博体育和你以为的有点不一样？
开云体育买房总有[yǒu]盲区。
我们习惯(guà娱乐城n)于在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在深圳根{gēn}本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都是遥不可[读：kě]及的富人区。
第一步，我们参cān 考深圳贝(繁：貝)壳研究院「深圳约80个片区不同户型套均总价jià 置业指南」。
以3房(pinyin：fáng)为对象，按【pinyin：àn】照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给(繁：給)全深圳82个片区分类，得到“2020年深圳82片区「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成交热力图」，选出各（pinyin：gè）个价格梯度的成交TOP3片piàn 区。
万一将来还要(读：yào)再换房，成交活跃就变得格外重要。
深{读：shēn}圳乐有家万象天城分行店长钟祥说：“选择热点楼lóu 盘，是为了方便下一次的{拼音：de}换房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候周期短；其次，小区【pinyin：qū】一直有交易，可以确保房价【pinyin：jià】不会掉《pinyin：diào》，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出【练：chū】每个价格段成交最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上干(繁：幹)货——
500-800万：梅{拼音：méi}林最热门，黄贝岭学位最诱人
可选的{拼音：de}关内片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖[读：hú]TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的房【fáng】源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政配套较为集中的区qū 域。据(繁：據)中介透露，近段时间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各(gè)盘的3房成交价格已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅【méi】林
梅林资深经纪人小彭：梅林lín 目前没有新房可售（shòu），大部分小区楼龄都在2010年之前（qián）。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠澳门新葡京山近水，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享（练：xiǎng）学区。
▲梅林一村 @深圳买房计《繁：計》划摄
如果喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅（yǎ）居。绿景虹湾2015年建{读：jiàn}，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境（jìng）好。
价格更低的可以看碧华庭居，人车分流，绿化好，在售最低【拼音：dī】650万。
上《练：shàng》塘
上塘资深经纪人谢生：近[拼音：jìn]期带看的有很多来自关内的刚改客户，最受欢迎的户[繁体：戶]型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上shàng 塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄
成交活(读：huó)跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四【sì】季馨园、中海锦城、潜龙曼海{拼音：hǎi}宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝（繁体：貝）岭
罗湖资深经(繁体：經)纪人小余：相比其【pinyin：qí】他区域，黄贝岭的楼盘楼龄都比较老，但商业配套和地铁很完善，生活方便。
800万内的预算，选项多。比如次新盘深业东岭【pinyin：lǐng】花园、新天地名居[pinyin：jū]、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩（繁体：軒）豪苑。
▲深业东岭，来源：中原地产《繁体：產》
想学位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了(繁：瞭)解一下，带翠园中学，金城华庭是螺luó 岭外国语实验小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大运坪山(读：shān)，也能罗湖松岗
按套均jūn 总价作为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明3房套均总价刚好500万(繁体：萬)；
娱乐城宝安、龙华各有一个[繁体：個]；
龙岗、坪山因为相对偏远，预[yù]算500万基本随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙【lóng】岗中心城
在龙中买3房，深圳乐有{pinyin：yǒu}家店长钟祥建议关注这5个小区[繁：區]——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远洋[yáng]新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较（繁：較）新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种(繁体：種)需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布吉（jí）
深（拼音：shēn）圳乐有家布吉茵悦之(拼音：zhī)生分行店长叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指（拼音：zhǐ）标。
“这三点都是属于（繁：於）物业保值的核心点。生[pinyin：shēng]活品质的改善，很大程度【pinyin：dù】也是取决于配套、小区的品质和物业。”
综【繁：綜】合来看，叶红涛推荐佳兆业【pinyin：yè】可园、信义假日名城、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品质和物业较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带(繁体：帶)布吉比较好的学（繁：學）校。”
▲麓城外国[繁体：國]语小学 /@深圳买房计划摄
横[繁：橫]岗
想在横岗买3房，深圳乐有家（繁：傢）麟恒广【pinyin：guǎng】场三分行置业经理杨清政【练：zhèng】的建议是，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住舒适；其qí 次，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来源：乐【lè】有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品质[繁：質]、学校和配套
如果上面都没有你的菜，我们还准备了一yī 套换房TIPS。
第一次买房，我们会[繁：會]建议参考三板斧原则{pinyin：zé}——「地铁 学校 商场」，基本八九不离十{shí}。
第一次换房，有合（繁：閤）适的公式吗？
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛观察，换房群体主要关注小区品质、学区、配套3大指标。
第一，大部分换房客是步梯房换电梯房、老小区换新社区，为了住得更舒服，会【pinyin：huì】更重视【pinyin：shì】社区环境【pinyin：jìng】。
第二，换房的同时，往往也是为【wèi】了给孩子一所更好的学校，享受更gèng 优质的教育，更好的学习氛围。
第三，周《繁体：週》边的商场、医院、公园等配套，也要关注。“配套完[读：wán]善，日{拼音：rì}常的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深【pinyin：shēn】圳地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买（繁：買）房子首先是《读：shì》为了住，宜居性是重中之重。不然买来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发[繁：發]商品牌、社区规划、户[繁体：戶]型设计、物业服务组成，这要{pinyin：yào}求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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