二手房批贷后（繁：後）多久过户

二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？你好，很高兴回答你这个问题！二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押贷款的，最后贷款出来后才放款到卖方银行账户的

二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？

二手房的买卖，其实全国整个(拼音：gè)流程都一样的，只有《读：yǒu》先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押贷款的，最后贷款出来后才放款到卖方银行账(拼音：zhàng)户的。

走预审批：预审批这个流liú 程可以风险最小化的避开，可以在过户之前双方到银行先提交材料进行预审批幸运飞艇的，审核了双方材料通过后再进行过户抵押的。

走置业担保：置业担保这个流程是通过签合同后，就让双方过户贷款所需的材料提交到担保部门的，还有买方所交的定金还有首付款也是打到置业担保资金监管部门的，最后通过置业担保部门进行担保中解押、担保中过【pinyin：guò】户、担[拼音：dān]保中抵押、担保中贷款、担保中放款这样一个全程担保流程的，这样也是可以保障买卖双方的利益问题的！

二手房交易是批了贷款再过户，还是过户了再贷款？

有的城市流行的是先过户，然后申请(拼音：qǐng)贷款，比如梅州。

有的城市是先申请贷款【pinyin：kuǎn】，然后过户，比如广州。

至于《繁体：於》你申请非房贷，比如抵押贷款，经营贷，信用贷，则都《练：dōu》是先过户然后申shēn 请的。

所以这个问题的答案，其实问我们也没用，而是需要咨询当地的(拼音：de)银行政策，以(拼音：yǐ)及申请哪一种贷款。

如果可以选择，那么建议必须先申请贷款，确定银行贷款的同贷书下来了，才(拼音：cái)去办《繁体：辦》理过《繁：過》户手续。

如果反过来，先办理过户，然后申请贷款，其实《繁体：實》对于业主来说风险《繁：險》是非(拼音：fēi)常高的。

先申请贷款，然后过户，毫无疑问，已经拿到了同贷书，意味着银行认可本次交易，只要将房子办理过户，尤其通常来说可以在过户当天办理抵押手续，只要将房子抵押给银行，银行就会放款，而且是放款给业主的账户。这对于业主来说，过户之前已经可以确信房子是可以贷款的，是可以收到银行的尾款的。

如果先过户，然后申请贷款，虽然也会过户前将资料给银行预审核，但是这个预审核级别不高，仅仅是银行经办级别翻看一下资（繁：資）料，不是审批部门的级别，由于对于审批尺度，直播吧尤其可能提供的资料齐全等问题，有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题，上报到审批部门，却被审批部门退件，有的是补资料即可解决，有的则是无法成功。所以预审核告诉你没问题，最后申请的时候被拒贷了，银行是不承担任何责任的。

另外先过{pinyin：guò}户再申请贷款，还有一个风险是买家的情况变化澳门银河了，比如征信，在过户前买家征信没问题的，但是过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，所谓夜长梦多大致就是这个意思了。

另外还有其他的风险，如果过(繁体：過)户了，买家[繁体：傢]不去申请贷《繁体：貸》款转手将房子出售给他人呢？或者虽然去申请贷款了，但是收款人不是原业主呢？

当然了， 如果买家申请的是非房贷，则通常情况下，是买家先一次性付款，将全部的放款给业主，然后过户，这里其实意思是不涉及房贷，等买家拿到了新的房产证[zhèng]，买家（此刻其实已经变澳门永利身为新业主了）再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了，是没有风险的，所以问题不大。

当然现实中，也有极少数交易，交易双《繁：雙》方(拼音：fāng)约定，过户后买家再给业主部分尾款，比如《练：rú》需要提取公积金账户的钱，这个都是合理的，前提是业主认可，尤其业主信任买家，当然业主也可以拒绝买家的这个要求。

如果买[繁：買]家想申请信用贷，考虑到银行对于首付贷的监控，所以需要等房贷放款才可以申请，否则先申请信用贷会被银行认作为首澳门永利付贷而拒绝出房贷同贷书。

我是南方房产大源按揭《练：jiē》郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商(拼音：shāng)业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复。也欢迎就本话题在评论区发表您的意见，觉得好请点赞转发，多谢您。

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