青岛【dǎo】高新区双子塔2020年开工

青岛高新区以后发展会怎么样？1.交通太落户双埠立交桥今年才开始修，敖东路这么多年还是双向单车道，华中路一直打不通，跨海大桥收费口也是太窄经常堵车。2.当地缺乏大企业来带来大量的人口流入，那些孵化器里的小企业都是骗补贴的

青岛高新区以后发展会怎么样？

双埠立交桥今年才开始修[繁：脩]，敖东路这么多年还是双向单车道，华中路一直打不通，跨海大桥（繁：橋）收费口也是太窄经常堵车。

2.当地缺乏大企业来带来大量的人口流入，那nà 些孵化器里的小企业都是骗补贴的。什么华为百度[读：dù]腾讯，进去看看办公室里面就几个人。高新区每{读：měi}年人口流入还不到1000人，人气积累要10年以上。

3.环境应该是shì 青岛几个区最差的，毕竟青岛【dǎo】这个海滨城市讲究的是外海风景{jǐng}。

4.投资客太多，未来大量二手房入市，新房市shì 场难以涨起来。

5.炒作教育，但实际教育水平要等几年看升（繁：昇）学率才能看到是不是在裸泳。

红岛高新区是青岛的行政中心吗？

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力【练：lì】求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城【pinyin：chéng】区的公共服[pinyin：fú]务设施聚集区。

红岛[繁体：島]街道片区划分▼

总用地面积30k㎡，其中城chéng 市建设用地18.9k㎡，占总用地规模的63%，规划总zǒng 人口不超《练：chāo》过18万（红岛北片区约11万人，红岛南片区约7万人）。

总(繁：總)控规图▼

和上次红岛经济区西片区红岛新规划：未来，这里【练：lǐ】将崛起一座高铁新城！一座大学新城！一座科研新《练：xīn》城！一样，我们也分板块来分【pinyin：fēn】析——

北红（繁体：紅）岛

红岛街道以经一路为界，分为了南红岛、北红岛。而北《练：běi》红(繁体：紅)岛又被胶州湾高速一分为二，为了好区分，就称之为北红岛上、北红岛下吧。

下图中被黑色虚线框住的部分，为红岛回迁组团，左上方的为肖家回迁，右上方的为前韩、后韩南、后韩北回迁，这[拼音：zhè]两块回迁统称为北（pinyin：běi）部居住组团。

左下方则为宁家、殷家、高家回迁，是西部居[pinyin：jū]住组团一部分；右下方为后阳、前阳、邵哥《读：gē》庄、小庄回迁，为东部居住组团。

北红岛控规[繁体：規]▼

粉色圈内的为中小学用地，橘黄与纯黄色为居住用地，从图中【zhōng】可以看出，居住组团附近，都规划《繁：劃》有中小学用地，极大程度上保障了孩子上学问题。

接下来是北红岛《繁体：島》的重头戏，也就是配套，图中蓝色圈内的地dì 块为医院用地，看地块着实不小，加之周边居民区聚集，可以预《繁：預》测为一家大型的高标准医院！

而在医院旁，便是红岛的中央商务区，规划了大量的商务用地(练：dì)与yǔ 配套的商业用地，从环湾城市高度控制引导图上来看，这里的de 建筑高度也符合中央商务区高楼林立的条件。

而商务区【qū】的存在，则会带来大[读：dà]量的就业岗位，拉动消费，对当地的经济带动能力不容小觑。

环湾高《练：gāo》度控制引导图▼

之前流拍的中兴意向地块，也在北红岛片区，在其北边规划了一片商业区，作为北红(繁体：紅)岛居{jū}民的商业配套。

吊诡的《练：de》是，北红岛面积不小的地块，性质为农林(pinyin：lín)用地，在图中我将之标注为留白，因为面积实在是不小，虽说红岛街道要发展为拥有多级绿化系统体系的文化旅游生态岛，可如此大的面积，真的很容易让人当做预留发展用地来思【pinyin：sī】考。

总结一下，北红岛的将来，会是一座商圈集中、教育资源丰富，拥有大型高标准医院、中央商shāng 务区、北红岛商业(繁：業)区并且预留了发展用地的宜居宜业新城！

南红（繁：紅）岛

如果说北红岛是宜居宜业的新城，那么南红岛则是真【拼音：zhēn】正的红岛之心！

因为红岛几乎所有的大型市政配套都[dōu]集中于此！

南红岛(繁体：島)控规▼

我们从左往右一个《繁：個》一个来看——

左下方[读：fāng]黄色圈内的土地dì 为文化设施用地＋旅馆用地，规划为国际交流中心，占地0.8km²，建筑量35万㎡，圆桌{拼音：zhuō}会议中心6-8万㎡。

左侧蓝色圈内的土地为文化设施用地＋外事用地＋康体用地，而外事用地指的是外国驻华使馆、领事shì 馆、国际机构及其生活设施等用{拼音：yòng}地，联系上段的国际交流中心，我想这里的外事用地应该是用于接待来国际交流中心的国际友人。

剩下的文【wén】化huà 设施用地＋康体用地，应该是西区图书博览城，包含了博物馆＋图书馆。

再（pinyin：zài）往右跨过红星地块，则是红岛T形中央公园，效仿纽约中央（读：yāng）公园，这样一看，红岛绿洲湿地公园的定位倒是像黄石公gōng 园了。

纽约中央[yāng]公园▼

T形中央[pinyin：yāng]公园右【pinyin：yòu】侧的红色圈内为文化设施用地，规划为东区科技传媒文化城，科技馆＋文化艺术中心在此范围内，万象天地文化综合体大概率会落户在这里。

文化艺术中心[pinyin：xīn]▼

万象天地文化综合体区位图▼

青岛(繁：島)科技馆▼

方特梦幻王国与正在施工的华强二期，统称为青岛华强文{pinyin：wén}化科技产业基地。

前段时间高新区签约的(读：de)奥特莱斯项目，则大概率会落户在青岛科技馆周围。

奥特莱《繁：萊》斯签约现场▼

再往下看，黑色圈中的地块为旅馆用(读：yòng)地，规划为旅游服务中心(pinyin：xīn)，也就是红岛新八大关的所在地。

红【繁：紅】岛新八大关▼

在新八大关的右侧，规划（繁：劃）为文化旅游海岸。

世界杯搭配下图对比{读：bǐ}效果更佳——

红《繁：澳门新葡京紅》岛大项目分布图▼

我(wǒ)们再回头看一下对红岛的规划定位——

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成[拼音：chéng]为复合（繁体：閤）多元的文化旅游生（pinyin：shēng）态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

可以说，文化、旅游度假、会议中心、文化旅游生【pinyin：shēng】态岛，南红岛一肩挑之！

看了这么多，是不是还憋着一个问题呢——说好hǎo 的市政府呢？

关于市政府是否搬迁问题[繁：題]

这次控规，对传说中的市政府搬迁地——红岛观涛村的规划{pinyin：huà}，是农林用地{dì}，变成了中央公《gōng》园的一部分。

控规一出，哀嚎者有之，幸灾乐祸者有yǒu 之，义愤填膺者有之，阴谋论者有（pinyin：yǒu）之……形形色色，不一而足。

不得不说，所有人或多[pinyin：duō]或少都沾染了【pinyin：le】所谓的的“市政[读：zhèng]府搬迁综合征”，只要一牵扯到这个问题，仿佛都失去了理智。

图【tú世界杯】中红星位置为观涛村▼

搬还是不搬呢？先看下{pinyin：xià}图——

下图《繁体：圖》来自今年9月18日青岛政务网上发布的一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打造全国最好的棚改安置房》。实【pinyin：shí】打《pinyin：dǎ》实的官方图，可以看出，观涛村的位置，建筑风格为现代风格，为城市预留发展地。

红【繁：紅】岛街道建筑风格图▼

预留发（繁体：發）展地之所以[pinyin：yǐ]起名如此，就是因为土【pinyin：tǔ】地规划性质目前未定，未定的情况下，要如何公布？

自然，这里以后会作何用途，有无(繁体：無)数种可能，有可能是公园，有可能是商场，有可能是皇冠体育写字楼，也有可能是区政府，也有可能是市政府。

关于红岛会不会成为青岛新中心，之前（拼音：qián）写过——发展滞(繁：滯)后的红岛，到底会不会成为青岛新中(拼音：zhōng)心？

为何要预留这里，自澳门巴黎人然有其（qí）中的深意。

市政府搬迁，不是谁能自己拍板的，也不是群众一厢情愿就能搬，都需要上报国务院，一系列审批下来[繁体：來]全部通过才可以，牵一发而动全身，难度《dù》可想而知。

进一万步讲，哪怕【pinyin：pà】要搬迁，红岛的现状，符合行政中心的条件吗？

红岛目前最需要的，不是鲜花着锦的市政府，而是雪xuě 中送炭般的时间，只有发展成熟的美丽青岛3.0才有资格承载（繁体：載）市政府。

红岛，还需{xū}要时间。

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