青岛第二海底隧道最新消息来了，长沙路立交桥计划明年开建, 你怎么看？耗资巨大的大基建利好 对楼市来说是解不了近渴的远水第二条海底隧道利好辛安片区，长沙路立交是北城交通死结的解药，但是有一个问题，大家想过没有:这些耗资几十个亿甚至上百亿的大工程，是发完规划就能建成的吗？1.老利好又添新进展闭着眼也能想出来，又有一大批开发商要为自家的房子贴上交通便利，通达主城的标签了
青岛第二海底隧道最新消息来了，长沙路立交桥计划明年开建, 你怎么看？
耗资巨大的大基建利好 对楼市来说是解不了近渴的远水第二条海底隧道利好辛安片区【qū】，长沙路立交是北城交通死sǐ 结的解药，但是有一个问题，大家想过没有:
这些耗资几十个亿甚至上百亿的大工程，是发完规划就能建(读：jiàn)成的吗？
1.老利好又添新进(繁：進)展
闭着眼也能想出来，又有一大(练：dà)批开发商要为自家的房子贴上交通tōng 便利lì ，通达主城的标签了。
此外，地铁2标签了号线西延线的概念估计也{拼音：yě}会被(读：bèi)炒起来。西海(读：hǎi)岸进入地铁时代，这也是楼市寒冬中少有的暖流。
但是（pinyin：shì），是的，我要说但是了：这些大项目即使立项，那到建成需要多长时间呢ne ？一个网友在长沙路桥文章下留言:十年了，已经提了多次，希望这次是真的。
所以，当（繁：當）大基建让我们开云体育兴奋时，我们还要关注其建筑周期。
2
楼市神话的背（繁：揹）后
2016年，我和岛城一个资深地产大咖[读：kā]聊天。彼时，凯德mall才刚刚营业不久，地铁3号线还未正式通车，海尔的尾盘价格也只有1.6万元yuán /平左右。
L老，您【nín】觉得新都心这个板块如何？
别听他们忽悠，那地儿不行。在咱们青岛的历史上，这就不是什么好地儿。再说了，黑龙江路如一把砍刀，将东西两侧完全割裂开来。人怎么能流过去？
这个[拼音：gè]天儿聊完不久，新都心冲过了2万/平，随后又冲过了3万/平，峰会前甚至一度[pinyin：dù]要去摸4万/平的高，最后[繁体：後]挫败下来，新都心的新房二手房也开始走下坡路了。
新都心《练：xīn》片piàn 区，可以说青岛地铁房的最佳代表。通过对这一片区走势的梳理和分析，我们会huì 对地铁房有一个比较理性的分析。
这个梳理中【zhōng】，我认为最重要的一个问题，假如没有凯德mall，新都心的房fáng 价现在会是多少？我感觉凯德mall对于片区房价的贡献应该在3000元/平左右。我认识很多年轻的朋友买了万科的房子，很多人当时预算有限，买的是套二的小户型。有孩子之后，这个户型就有些局促了。如果没有凯德，可能在房价涨到一定程度后，他们就会卖[繁体：賣]房而去寻求改善
但是凯德的存在，让他们在家门[繁：門]口享受到了青岛《繁体：島》最好的商业综合体，从而暂时忍受那些不bù 适。
二手房出得少，楼市总体火(练：huǒ)爆，这是除了地铁之外的两大关键因素。
所《练：suǒ》以，大基建即使能建好，也只是配套一个方面miàn ，房子能不能买还是要看综合配套。
3
供需比转（繁体：轉）变
我（pinyin：wǒ）跟很多人说过，买房千万别看那些标题党和老学究的文章，那些根据单一政策而捏[拼音：niē]造出来的结论和纯数学模型分析出来的结果，意义不大。
买房[fáng]，你需要始终密切关{pinyin：guān}注的，只有一点[繁：點]：供需比。供大于求，房价下跌；供不应求，房价上涨。
除了新都心片区之外，涨得最离谱的是以中海国际社区为代表的李村商【shāng】圈。中海国际社区的房屋品质很差，房价为什么涨？最根本的问题还是房源有限，而购买[mǎi]力旺盛。当时李村商圈和市南、市北还有明显的价格差，主城区的刚需和炒房客都沿着地铁往北走，同时争夺这有限的次新房，你说房价能不涨吗？
但是，我们现在来看11号《繁体：號》线开通后的[de]硅谷一线，这个炒房客云集的区域，现在冷得有多厉害。许{pinyin：xǔ}多曾经要摸2万元/平关口的房子，现在再次跌回到万2017年的价格附近，而且还是有价无市的状态。
在供需比翻转的时候，大基建并不是能扭转幸运飞艇乾坤[练：kūn]的利好。
所以，地铁13号线这样大利好落地以后[hòu]，以及以后一些地铁线的开通，并不意味着沿线的的房产都会鸡犬升天。你要对于沿线刚需外溢(yì)量有一个大体判断，当低价盘把这个量消耗之后，地{dì}铁开通了也难以逆转房价的走势。
地铁之外的{de}配套利空要注意
不管你是投资客，还是刚需族，以刚需的眼光去买房，都是一条铁律。但是很多楼市小白有一个毛【pinyin：máo】病，看到[pinyin：dào]地铁就上，而不关注其它问题。
片区教育条件如何{拼音：hé}？
片区医疗亚博体育（读：liáo）条件如何？
片区有暖气，有[yǒu]燃气吗？
楼盘建筑(繁：築)质量如何，物业服务好吗？
上述这些，有一条有问题，刚需族的生活都将带世界杯来极大不便，房子更不可能出租，最后（繁体：後）你买的楼盘变成鬼城。
一旦形成这种恶性循（xún）环，房子还能升值？
本文链接：http://21taiyang.com/Gyms/15603952.html
青岛中海国（繁：國）际规划图转载请注明出处来源
