坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大{dà}的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定dìng 要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。
这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产chǎn 证到底《练：dǐ》能不能买？有哪些xiē 坑？又成为了很多购房者的疑惑。
今天我们就（jiù）一{读：yī}起来聊一聊，那些没有房产证的正规商品房，到底能不（bù）能购买，我们应该去注意些什么问题？
一，正规的[读：de]商品房，没有房产证，能不能购买？
无论是南京还(繁：還)是其它的一些城市，包括一线城市和其他的二线城市，省会城市，都会出现类似的状况[繁：況]。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一个概念，新房就是我们所说的期房。而我国有规【pinyin：guī】定，期房修建了1/3的总(繁体：總)纲之后，就可以拿到相应的预售许可证，就可以正式的出售。
而这个时候期房是没有房产证的，大部分的期房必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会[繁：會]去[qù]办理对应的房产证。
换句话说[繁体：說]，只要售楼处只（繁体：祇）要这个新项目五证齐全(读：quán)，没有房产证是正常的，是可以购买的。
而我们所说【shuō】的五证齐全是指，《建设用地规划许可证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工{读：gōng}程施工许可证》，《国有土地使用证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房是值得我们去购买的[读：de]。这个时候并没有房产证，房产证需要等到街{拼音：jiē}坊之后开发商才会去办理，房子都还没有修建好，哪来的房产证？
第2种情况，二手房没有房产[繁：產]证。
如果是二手房没有房产证，我就建议(yì)大家尽量不要购买。
因为二手房本身涉及到的（pinyin：de）交易过程比新房复杂的多，而我们面对的又是个体的业主，在安全[拼音：quán]这块本身就欠缺很[pinyin：hěn]多，风险较大。
比如我们常见的二手房没有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或{拼音：huò}者二手房存【cún】在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风[繁体：風]险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了首付款，不能完成过户不说。房子也得[读：dé]不到，而且你的首付款和定金很可能被不良业主挪用。
……
是的，即便（pinyin：biàn）是在南京，正规的商品房没有房产证，到底能不能够购买，也是要分新房和二手房来分[拼音：fēn]开看待的。
对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什么风险。但如果是二手房的话，建[pinyin：jiàn]议大家尽量不要购买，除非你【pinyin：nǐ】有特别充足的把握。
二(练：èr)，买房应该注意哪些坑？
在zài 第一大点，我们简单的介绍了一下。关于那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，也是要结合(繁：閤)房源的具体情况来决定的。
大家可以结合自己所面对的实际问题来进行取舍[娱乐城繁体：捨]，做到未雨绸缪，风险就会降得很低。
比起那些没有房产证的商品房，到底能不能够购买。实际(jì)上买房的过程当中也有很多的坑，需要我【wǒ】们每一个人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到《练：dào》售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售楼部(pinyin：bù)，对赠送面积都会夸大。
因为他[tā]们知道大部分的购买者对房地产市场没有太多的{pinyin：de}经验，了解不够透彻《繁体：徹》。
实际上赠送的面积我国也是有规guī 定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和售楼小姐会把这些xiē 本身就属于你（nǐ）的面积，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了这个房子有多么的划算。
第二，优惠明天《读：tiān》结束。
去购买新房的时候，常常会听到说[繁：說]今{pinyin：jīn}天是打折的最后（繁：後）一天，你再不买的话，明天要贵多少钱？
实际上shàng ，这是(读：shì)房地产销售里面，逼定客户下定买房的一种营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是不能听的。
等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去看的时候，他[读：tā]同样会说这样的话“优【pinyin：yōu】惠[pinyin：huì]明天结束”。
第三，隐瞒小区规《繁体：規》划。
去购买新房的时【pinyin：shí】候，我们常常关注的是房型以及周边的规《繁：規》划，往【pinyin：wǎng】往忽略了小区自身的规划。
而这个时候，售楼小姐在你不问的情况下，也不会告诉你。这【zhè】样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳yǒng 池等等。
买房的时【shí】候hòu ，不仅要对项目周边的规划了如指掌，还要对小区内部的规划了解清楚。
第四【pinyin：sì】，特价房。
的的确确会存在一澳门新葡京定的特价房，这些特价房也（练：yě）是真实存在的。
但是很多的项目，会利用特价房《练：fáng》的营销心理来欺骗顾客。
如果买房者对房地产市shì 场的价格不是特别的了解{jiě}，就容易掉进这种特价房[读：fáng]的陷阱。
实际上这种房子并没有特价，它有很多的瑕疵也就值那个《繁体：個》价而已。
……
是的，购买新房里面也存在（zài）很多的坑。购房者应该早zǎo 做准备，千万不能忽视这些问题《繁：題》。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑kēng ，就是{拼音：shì}被中介和业主串通吃差价。虽然现在房地产交易市场的管理越来越严，但仍然存在这样《繁：樣》的现象。
业【pinyin：yè】主[pinyin：zhǔ]和中介商量起来，把房子卖（繁体：賣）出高于市场的价格，然后评分高出的价格作为彼此的收益。
谁买房都不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要在购买二手房前，了解对应小区最【pinyin：zuì】近一个季度的【练：de】平均成交均价，才能回(繁：迴)避这样的坑。
第二【pinyin：èr】，税费的坑。
我们[繁体：們]都知道，购买二手房要比新房的中间税费更{拼音：gèng}多。除了个税和契税，没《繁体：沒》满两年的二手房，还有额外的增值税。
这些中【练：zhōng】间的大额费用，并不是完全有买房者承担。但是市场上，中介[pinyin：jiè]会默许让买房子来承【pinyin：chéng】担。
而且如果你不知道对应二手房【pinyin：fáng】在房管所的备【pinyin：bèi】案价，很有可能会多缴纳一部分税费。
第三sān ，家具家电的坑。
在我们身边的确有一[读：yī]些购房者，遇到这样的事情。
买完房收娱乐城房的时候，发现室内的家具家电都被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具，家电，装修一起卖完(wán)全的背离。
所以，购买二手房需要注意的是，把里面的家具，家电，装修都要写进合同（繁：衕）条款里面，千万不能听信业(繁体：業)主和中介的口头承诺。
……
是的，购买二手房也有很多的坑，而且还不仅限于以上{读：shàng}三个。购买的时候一定要注意，最好{拼音：hǎo}先做一个背书。
因此，无论是购买新房还是购买二手房，作为购房者一定要特别的注{pinyin：zhù}意。
谁赚钱都不容易，千万要多{pinyin：duō}学习一些房地产相关的知识，在交易的过程当中，尽量去回避{拼音：bì}一些可能存在[zài]的风险和纠纷。
三，小结（繁：結）
总的来说开云体育，正规的商品房，如果是新房项目，它是没有房产证的。在销售的时候它只有五证，五证[zhèng]齐全是可以购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购房者一定要多【拼音：duō】学习一些房产知识，了解新房和二手房相关的套路，以及掌《zhǎng》握相应的交易流程。
打铁还需自身硬，亚博体育套路再多，只要你足够了【le】解，就有办法回避风险。
只有你自己做足充分的准备，才能减少一些合同纠纷和经济损失。让自己的购房之路更安全，更舒心，更坦荡。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟{shú}悉重庆各区房【fáng】产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
本文链接：http://21taiyang.com/Gyms/15482581.html
南京东路的房子没产【chǎn】权转载请注明出处来源
