现在（练：zài）沈阳的别墅值得投资吗

沈阳哪个区域的别墅值得买，为什么？沈阳独栋别墅有很多，龙湖的独栋别墅在沈阳已经数一数２了，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间

沈阳哪个区域的别墅值得买，为什么？

沈阳独栋别墅有很多，

龙湖的独《繁体：獨》栋别墅在沈阳已经数一数２了，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领《繁：領》地，是私密性很强的独立式shì 住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间。

２、一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落；这一类型是别墅历史悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。独栋别《繁：彆》墅的特征为私密性强，市场价格较《繁体：較》高，定位多为高端品质；别墅高端物业还要{拼音：yào}看品牌开发商和物管方面对于社区的维护和潜心经营，是否为广大业主家庭提供舒适的生活和保障。

３、也要看开发商和物业处理的方式和速度，相比而言品牌开发商就会体现出更强的管理和维护能力，这也[yě]是物业口碑相传，同时也是抵抗“风险的能力对于购房者，品牌是提供优质产品、履行品质服务的保证；对于社会，品牌{pinyin：pái}是承担更多{拼音：duō}企业责任、提升城市价值的保证。

谢谢邀请！

其{拼音：qí}实我对东[dōng]北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研究。

但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入的研究了一下大连和沈[繁体：瀋]阳这两《繁体：兩》个城市。

考察一个城市是否值得投资，主要考察以下(练：xià)几个指标：

一、人rén 口

人口是最重要的一个指标，买房投《练：tóu》资，投资的是一yī 个城市的未来，买的是预期。

有人口的地方，房地产才会有未来，因为房子是人【pinyin：rén】用来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必[pinyin：bì]有[读：yǒu]人接盘。

人口分为存量人口和增量人口，存量人rén 口是指这个城市现有的人口，这些人口会产生[shēng]购房的需求，或为刚需或为改善型需{pinyin：xū}求。

而增量人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口，刚出生的婴儿的购（繁体：購）房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势澳门银河，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也说不定。

新流入的人口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人口越多，未来对住房的需求就越大。

那【nà】我们来看看大连(lián)和沈阳的人口数据，根据大连统计局披露的数据，可以看到大连近些年的人口数据：

统计局统计的是户籍人口数据[繁体：據]，而不是常住人口数据，常住人口是指在一个城【chéng】市居住5个月以上的人口。

从数[繁体：數]据来看，大连从2000-2016年，17年时间户籍人口总计幸运飞艇增加了44万左右，人口自然增长率降到了千分之0.3。

大连澳门巴黎人的户籍人口还是属于每年递增的，每[měi]年大概增加2万人左右，增量不太多，但是至少不算是递减的。

而沈阳的人口数据在(zài)统计局开云体育上查到的是：2016年人口总迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是属于人口净流入的城市。

网上有个城市人口吸引力排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在全国来看kàn ，大连和沈阳对人口的吸引力（lì）不足，这个吸引力榜单的评判标准是什么不得而知，但是大连和沈阳的排名都比较靠（kào）后。

二、经济

看完人口kǒu 来再来看下大连的经济，经济也是一个非常重要【yào】的人口指标，它决定了人口的去留以及一个城市的吸引力。

经济好的话，居民的可支付能力会提升，城【pinyin：chéng】市吸引人口流入的能力[pinyin：lì]也会提升，会吸引越来越多的人来当地工作和生活。

经济指标主要看GDP数[拼音：shù]据，大连在2017年的GDP总量为7363亿元，同比增长7.1%，排在全国（繁体：國）城市（pinyin：shì）的22名。

沈阳2017年[拼音：nián]GDP总量为5870亿元，全国城市排行排在34名，同比增长3.5%。

所以总体来看大连GDP增速还不bù 错，沈阳要差一点。

三、房地产开发投资(繁体：資)

我们来看下近几年房《练：fáng》地产开发投资的一个情况：

从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增速在下降，投资金额也在递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通人的（de）嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数据比我们更{读：gèng}多更（gèng）真实。

再zài 来看下近期数据：

2017年【nián】房地产总投资为566.6亿元比2016年{拼音：nián}的535.2亿元略有增加，预计2018年房地产总投资比2017年略微有所增加。

总结（繁体：結）：

大连和沈阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流入的吸引力大【dà】连要优于沈阳，因澳门伦敦人为大连的GDP要比沈阳高，GDP增速也比沈阳高。

分析完城市之(读：zhī)后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价太高，最后接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别墅产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘的{拼音：de}人来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出【chū】手。

以上就是我的{拼音：de}个人观点，数据来源于统计局官网，希望对你有所帮助。

每个人的情况都不一样，每个人房[读：fáng]产投资的目的也不一样，每个人承受风险的能力以及承担压力的能力也不一样[繁：樣]，所以房产投资因人而异，适合自己的才是最好的。

我琳小姐，07年开(繁：開)始房产投资，投资过的城市有北京、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我的经(繁体：經)验能够帮助你解答你的房产投资困惑。