成都{dōu}买房子还是限购

外地人想在成都买房养老，成都市区限购，买到新津的优势在哪里？新津啊，新津最明显的一个优势就是地铁10号线直达成都双流国际机场，出行比较方便。不过，新津分几个板块，每个板块有各自的特色。首先是成都最近的是牧马山板块，牧马山板块以洋房别墅为主，居住舒适度相对较高，因为该板块以改善型居住为主，商业氛围不是很隆，部分楼盘生活配套不是太方便

外地人想在成都买房养老，成都市区限购，买到新津的优势在哪里？

不（pinyin：bù）过，新津分几个板块，每个板块有各自的特色。

首先是成都最近的是牧马山板块，牧皇冠体育马山板块以洋房别墅[shù]为主，居住舒适度相对较高，因为该板块以改善型居住为主，商业氛围不是很隆，部分楼盘生活配套不是太方便。

其次是新津新老城区交界处的团澳门伦敦人结岛板块，团结岛板块环境优美，三面环江，几个楼盘相互照应，将来必然形成独立的商业圈，形成浓厚的商业氛围。该板块距离地铁【tiě】十号线1.2公里左右。

然后是岷江新城板块，岷江新城板块还处于发展阶段，不少的大开发商入驻，比如恒大，中洲，雅居乐等大型开发商相竟大量拿地。该板块主要是为天府新区配套区域，未来发展潜力巨大。

我想在成都买房，但是最多只能拿20万首付。到底该选公寓还是去周边龙泉或者新都买住宅？

我把我在龙泉[pinyin：quán]驿区的购房经验分享下。

我在成都澳门银河大区范围内没有房子，2020.2月终于有了成都购房{读：fáng}资格，且我在成都大区属于首套房资格。由于受疫情影响，目前市场行情低迷，我放弃借钱完成6成首付的想法，将我山东的房子的公积金贷款结清，在成都变成出3成首付购房，其余七成采用家庭公积金满额贷款＋商业贷款。

主要思[pinyin：sī]路如下，

第一，借钱买房就是等于自己出钱，能少出首付就少出，目前市场大环境jìng 变换莫测，以防随时失业手里要有部分现金，决不能全部（bù）用来购房，以防突然失业，这点我和我老婆达成共识，现在找工作不好找，更别提创业。

第二，你的需求是什么？这点很重要，我的【pinyin：de】需求就[pinyin：jiù]是改善[读：shàn]＋孩子上学。明确需求，买房这件事和别人多说无益，别人都是别人，都是站在自己角度说话，自己的情况只有自己清楚。

第三，探索实际情况，不断调整需求和购房方fāng 向xiàng 。虽然自己的需求明确了，但是实际情况可能很难满足你的需求，需要多看房子不管二手还是新房，遇房就看，根据区域实际情况调整购房方向。我一直认为购房是大事，不做实际看房，只做理论分析就是错误的。以我为例(练：lì)，我从去年10月开始看房到至今，中间由yóu 于疫情中断了2个月，在龙泉驿区看了不下60套的二手房和10个以上的新楼盘，我的购房方向从大面精装洋房，改为普通洋房，再到精装高层，再到龙泉所有精装新楼盘，结合现有龙泉驿区小学的实际位置和学校调查，最后我在龙泉山下购买了一个新楼盘。

第三，学校选择，优先公立，次选私立，毕竟私立太贵。但龙泉驿区的好的公立周边的现有二手房子又一般，如龙泉驿区一小等。但从18-19年，龙泉驿区引进大量实力派小学，如川师附小青台山小学，东山国际小学，向阳桥小学，天鹅湖小学等新小学等都为新学校，后续如【pinyin：rú】何比较难判断，但可以看出龙泉驿区急于解决现在区内教育资源相对较差的现状，最后我选择了东山国际小学，因为在2公里范围内还有一个（繁体：個）低调但实际强大的川大附小这个私立小学作为备选。

第四，20万的首付在龙泉很难撬动一个房子了。大面近10年的新楼盘是无法购买的，老的小区如银[繁体：銀]河花园等，实际单价在9000左右，但面积一般在80以上，也难以购买。目前最热的同安板块澳门伦敦人不用去看了，应该没有这个价位的房子，都是10年以内的新盘。龙泉老城区，东山地块，包括阳光城区域等位置，可以看看一些面积小的老楼盘，还是能买到不错的房子的

不管怎么样，公寓(练：yù)不建议购房。

第五，若娱乐城是刚需，多去看看房子，今年购房时机挺好的（de），龙泉驿区二手房价格普遍缓慢下调。新房由于地价原因一般比周边二手房高了不少。

第六，研究成都规划策略，目前东进较热，对龙泉驿区影响多大不好说(繁体：說)，保守来讲起码能减缓二手房房价下跌趋势。龙泉驿区同安板块和龙泉山森林公园规划可以研究下，这个多多少少直接影[读：yǐng]响了我的最后选择，最后我选择了龙泉山脚下的有学校资源的改善性新楼盘。

希望以上信息对你有用，祝你购房愉快。有问题随时交流[拼音：liú]。

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